SCPI Elysées Grand Large franchit 11,27 M€ de capitalisation au 1er semestre 2025

La SCPI Elysées Grand Large, administrée par HSBC REIM (France), poursuit sa montée en puissance avec une capitalisation de 11 271 250 € au 1er semestre 2025. Cette étape confirme la construction progressive d’un patrimoine immobilier robuste, tant en France qu’à l’international, au sein d’une SCPI diversifiée et européenne.

Lancée en 2024, Elysées Grand Large vient enrichir l’offre immobilière d’HSBC Asset Management avec une thèse d’investissement axée sur des actifs à fort potentiel locatif, loués à des contreparties solides.

Une première opération emblématique à Saint-Dizier

Au 1er semestre 2025, la SCPI a réalisé sa première acquisition à Saint-Dizier, au cœur du Grand Est. Il s’agit d’un immeuble commercial de 4 100 m² implanté au sein d’un retail park réunissant plus de 80 enseignes nationales et internationales.

Un actif retail robuste et défensif

• Taux d’occupation financier : 100 %
• Rendement locatif : 7,77 %
• Coût d’acquisition : environ 6 millions d’euros

Le locataire principal est l’un des acteurs majeurs du discount, un positionnement en phase avec les évolutions des comportements d’achat. Cet investissement illustre la philosophie d’Elysées Grand Large : diversification, stabilité et pérennité locative.

Des fondamentaux robustes et une gestion mesurée

La SCPI Elysées Grand Large privilégie une approche patrimoniale de long terme, avec un objectif de distribution cible de 6 % par an, non garanti, en s’exposant à plusieurs classes d’actifs : commerce, logistique, écoles et hôtellerie.

Aucun dividende n’a été distribué au titre du 1er semestre 2025, le temps de finaliser la phase d’amorçage et de consolider le portefeuille.

Chiffres clés arrêtés au 30 juin 2025

Un capital en hausse, piloté avec mesure

Au 30 juin 2025, le capital social effectif s’établit à 6 765 750 €, pour un capital maximum autorisé de 250 000 050 €, soit 1 666 667 parts de 150 € chacune. Cette progression maîtrisée reflète la phase de lancement de la SCPI. La société de gestion privilégie une collecte disciplinée et une allocation sélective afin de cibler des actifs répondant à ses exigences de rendement et de résilience.

Un marché des parts apaisé et équilibré

Sur le 1er semestre 2025, le marché des parts est demeuré très stable :

• 20 parts souscrites,
• 0 retrait,
• 45 105 parts en circulation.

Le prix de souscription reste à 250 € depuis le 22 juillet 2024, ventilé entre 150 € de nominal et 100 € de prime d’émission, dont 25 € correspondent à la commission de souscription (10 % HT). Le prix de retrait s’établit à 225 €, équivalent au prix de souscription diminué des frais HT.

Une stratégie résolument européenne

Dans un contexte de stabilisation des valeurs immobilières, Elysées Grand Large se tient prête à capter de nouvelles opportunités en France et hors de l’Hexagone. Le Directoire d’HSBC REIM indique qu’une deuxième acquisition à l’étranger est attendue au cours de 2025, confortant l’ancrage européen du portefeuille.

L’ambition est claire : diversifier le patrimoine autour de secteurs porteurs identifiés par la société de gestion — commerce, logistique, éducation et hôtellerie.

Fiscalité et modalités de détention

La fiscalité de la SCPI s’inscrit dans le cadre de l’article 239 septies du Code général des impôts. À ce titre, la société n’est pas soumise à l’impôt sur les sociétés : les associés sont imposés personnellement au prorata de leurs droits. Les revenus et plus-values provenant de biens situés à l’étranger sont traités selon les conventions fiscales applicables.

Conditions de souscription et de retrait

• Prix de souscription : 250 €
• Prix de retrait : 225 €
• Frais de transfert de gré à gré : 200 € HT par dossier
• Frais de mutation : 360 € TTC par ayant droit

La jouissance des parts débute le 1er jour du deuxième trimestre suivant la souscription, conformément à la note d’information visée par l’AMF.

Une SCPI récente, au potentiel affirmé

Avec une capitalisation de 11 271 250 €, un actif commercial de qualité et une cible de rendement de 6 % (non garantie), la SCPI Elysées Grand Large trace une trajectoire prudente et cohérente.

Son niveau de risque modéré (3/7), sa distribution trimestrielle et son positionnement diversifié en font une solution d’épargne de long terme conçue pour accompagner l’évolution du marché immobilier européen.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et une liquidité limitée.