SCPI Elevation Tertiom : Promesses intéressantes d'ici fin 2025

Une SCPI pour l'immobilier tertiaire ultramarin

La SCPI Elevation Tertiom se distingue en tant que seule SCPI de rendement exclusivement orientée vers l'immobilier tertiaire ultramarin. Elle est développée par la société de gestion Elevation Capital Partners, bénéficiant de l'expérience du groupe Inter Invest, expert en financement et gestion d'actifs dans les DROM-COM depuis plus de trois décennies.

Cette orientation exclusive géographique permet de diversifier les investissements immobiliers au-delà des zones urbaines conventionnelles, en ciblant des marchés vigoureux où la raréfaction du foncier et une demande de location stable renforcent leur attractivité.

Approche misée sur la variance et la sustainability

Elevation Tertiom structure sa méthode autour de trois axes : diversification, résilience et rendement.

Gradient d'espace et de secteurs

La SCPI cible tous les DROM-COM, incluant :

• L'Océan Indien (La Réunion, Mayotte)
• Les Antilles et la Guyane
• L’Océan Pacifique (Nouvelle-Calédonie, Polynésie française)

Cette répartition spatiale permet de répartir les risques en capitalisant sur les dynamiques économiques particulières à chaque région.

De plus, le portefeuille d’Elevation Tertiom inclut des bureaux, commerces, locaux logistiques ainsi que des résidences exploitables, contribuant à la pérennité des revenus locatifs potentiels.

Examen attentif des biens

Avant toute acquisition, la société de gestion entreprend :

• Des audits techniques indépendants
• Une évaluation de la pertinence géographique (démographie, économie locale)
• Une vérification de la fiabilité des locataires (grands groupes, services publics, institutions bancaires)

Ces éléments permettent d'arrimer la stratégie de la SCPI à des objectifs de long terme, minimisant les risques de dépréciation et garantissant la qualité des futurs revenus.

Marchés outre-mer au potentiel prometteur

Raréfaction foncière et forte demande

Les marchés insulaires possèdent plusieurs attributs structurels favorables :

• Une offre foncière restreinte, valorisant les actifs
• Un nécessaire renouvellement du parc immobilier
• Des rendements immobiliers supérieurs à ceux constatés en métropole

Exemple tangible : Le marché réunionnais

• Taux de vacance moyen : 3 %, comparé à 4,6 % en métropole
• Rendement brut annuel moyen : 8,7 %, dépassant Lyon (5,5 %) et Strasbourg (6,25 %).

Potentialités sur d'autres territoires ultramarins

Sur l'ensemble des DROM-COM, les analyses révèlent :

• Volume moyen des transactions 2019-2023 3 à 4 fois supérieur à l'offre disponible
• Durée de vacance locative courte : 1 à 3 mois pour les actifs de premier ordre

Ces facteurs favorisent la dynamique locative et la valorisation des placements.

Biens déjà intégrés à l'actif

Elevation Tertiom présente des exemples de placements déjà effectués :

Kanopée Boutiques (La Réunion – La Possession)

• 35 magasins neufs
• Rentabilité brute : 8,5 %
• Certifié BREEAM
• Livraison programmée : T3 2025
• Valeur d'expertise au 31/12/2024 excédant de 10,30 % le prix d'acquisition

Azur Commerces (Guadeloupe – Saint-François)

• 6 commerces au rez-de-chaussée
• Rentabilité brute : 11,9 %
• Valeur d'expertise excédant de 35,39 % le prix d'acquisition.

OPPCI Indigo Référence (La Réunion – Saint-Denis)

• Bâtiment de bureaux certifié HQE
• Contrat de 12 ans fermes avec un grand groupe du CAC 40
• Rentabilité brute : 7,6 %

Prévisions de retours jusqu'à fin 2025

Les anticipations de distribution mensuelle pour 2025 révèlent la régularité visée :

Résumé des distributions mensuelles prévues (€ / part)

Ces projections visent un objectif annuel de 16,05 € / part, soit une performance attendue de 8,03 % pour 2025.

Ces prévisions sont à titre indicatif et peuvent évoluer en fonction des acquisitions, des revenus générés et des décisions de gestion. Elles comptent le résultat, le report à nouveau et les revenus anticipés des actifs en cours d'acquisition.

Projets d'acquisition en progression

Pour soutenir ce parcours, deux lettres d'intention (LOI) ont été signées pour des biens loués à des locataires prééminents.

Ces futures acquisitions permettront :

• De renforcer la diversité sectorielle et géographique
• De maintenir des rendements alignés avec les attentes de performance

Opportunités attractives pour investisseurs

Financement par emprunt

Elevation Tertiom est maintenant soutenu par des prêts via CACF et AXA.

Cette option optimise la stratégie patrimoniale, notamment grâce à la déduction des intérêts d'emprunt.

Accessibilité et flexibilité

• Prix d'entrée : 200 € / part
• Souscription en pleine propriété, usufruit ou nue-propriété
• Eligible au Plan d'Épargne Retraite (PER) d’Inter Invest
• Option de versement mensuel automatisé à partir de 1 € (après une souscription min. de 3 000 €)

Fonctionnalités nouvelles pour les investisseurs

• Affichage des parts dans l'espace client
• Visualisation des retours perçus
• Réinvestissement automatique des dividendes
• Expérience utilisateur enrichie pour une meilleure lisibilité

Diminution des frais de gestion pour plus de transparence

Depuis juin 2025, la SCPI a simplifié sa grille de frais :

• 15 % HT (18 % TTC) des produits locatifs et financiers, sans distinction de performance
• Suppression de la grille complexe antérieure

Cette action favorise davantage de transparence et un alignement clair avec les attentes des investisseurs.

Statistiques majeures au 30/06/2025

Résumé

• Une augmentation notable des revenus prévisionnels d'ici fin 2025
• Un portefeuille d'acquisitions fort en voie de réalisation
• Une réduction des frais de gestion pour plus de visibilité
• Des outils digitaux améliorés pour les investisseurs

Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs.