SCPI Darwin RE01 : Entrée dans une nouvelle phase après la période Sponsor

Une nouvelle étape dans le développement de la SCPI

Lancée en novembre 2024 et gérée par Darwin Invest, la SCPI Darwin RE01 entame une nouvelle étape de son développement. Après la clôture de sa phase « sponsor », elle passe en pleine commercialisation à compter du 1er avril 2025. Cette transition constitue un tournant stratégique, marqué par une nouvelle tarification des parts, des modalités d’investissement élargies et une montée en puissance de sa stratégie d’acquisition.

Une SCPI d’impact aux ambitions européennes

Positionnée comme une SCPI de nouvelle génération, Darwin RE01 adopte une approche d’investissement durable, fortement orientée ISR (Investissement Socialement Responsable) et ESG (Environnement, Social, Gouvernance). Elle est labellisée ISR immobilier, classée article 8 SFDR, et engagée dans des démarches concrètes telles que 1% for the Planet ou encore un processus de certification B-Corp en cours.

Diversification sectorielle assumée

La SCPI Darwin RE01 adopte une stratégie d’allocation diversifiée autour de secteurs jugés résilients et porteurs :

• Santé, petite enfance et éducation
• Bureaux d’organismes publics ou parapublics
• Commerces de destination et retail structurant
• Logistique et messagerie du dernier kilomètre

Cette diversification s’opère également à l’échelle géographique, avec une exposition prioritaire à la zone euro, et notamment à la France, l’Allemagne, l’Espagne, le Portugal et les Pays-Bas.

Fin de la phase sponsor : Nouvelle grille d’investissement

La fin de la phase sponsor marque l’ouverture officielle de la SCPI Darwin RE01 aux investisseurs selon des conditions révisées. À compter du 1er avril 2025, les modalités suivantes entreront en vigueur :

Un rendement cible attractif dans un contexte exigeant

Darwin RE01 vise une performance durable, avec un taux de distribution cible — non garanti — de 7,50 % net de frais de gestion pour 2025. Cette projection dépendra des conditions de marché, mais elle place déjà la SCPI parmi les véhicules les plus dynamiques du moment, dans un contexte de recomposition du paysage immobilier.

Un portefeuille en construction solide

À date, la SCPI a investi dans plusieurs actifs à haut rendement :

La moyenne du taux de rendement acte en main* des actifs acquis atteint 7,75 %, pour un volume total investi (tous frais inclus) de 7 M€.

Une SCPI alignée sur des standards ESG exigeants

La grille d’évaluation ESG : Un outil propriétaire

Darwin RE01 s’appuie sur une grille d’évaluation ESG élaborée avec le cabinet Etyo, comprenant 32 critères qualitatifs et quantitatifs. Deux catégories d’actifs sont ciblées :

• Best-in-Progress : note ≥ 22/100, correspondant à des actifs présentant un potentiel d’amélioration ESG ;
• Best-in-Class : note ≥ 60/100, représentant les standards les plus exemplaires.

Les actifs obtenant une note inférieure à 22/100 sont automatiquement exclus, garantissant une sélection rigoureuse et cohérente avec la démarche ESG de la SCPI.

Une gouvernance expérimentée au service de la performance

Darwin Invest s’appuie sur une équipe dirigeante hautement expérimentée, ayant contribué au lancement et au pilotage de SCPI de référence :

• Phong Hua (Directeur général) – ancien Directeur des Partenariats chez Novaxia
• Vanessa Rodrigues (Direction générale) – 16 ans d’expérience, ex-Iroko
• Marine Fouré (Fund Manager) – ex-gestionnaire de cinq SCPI
• Lassana Diarra – ancien collaborateur de Perial, en charge du middle office

Forte de plus de 30 ans d’expérience cumulée en gestion immobilière, l’équipe porte une vision agile et de long terme, pleinement alignée avec les nouvelles attentes des épargnants.

Une plateforme 100 % digitale au service des investisseurs

La SCPI Darwin RE01 mise sur une digitalisation complète de l’expérience utilisateur :

• souscription en moins de 7 minutes ;
• suivi en ligne des parts, versements et dividendes ;
• génération instantanée des attestations ;
• plateforme dédiée aux investisseurs et partenaires.

Cet environnement digital répond à des objectifs de transparence, de réactivité et d’accessibilité.

Une stratégie d’acquisition en plein essor

Exclusivités en cours

Darwin RE01 poursuit sa montée en puissance avec plusieurs actifs actuellement sous exclusivité :

• Barcelone (Espagne) – Logistique – Bail ferme 10 ans – Rendement AEM : 7,35 %
• Rennes (France) – Logistique & bureaux – Bail 10 ans, dont 6 fermes – Rendement AEM : 7,80 %

Actifs à l’étude

La SCPI prépare également plusieurs acquisitions en phase avancée, situées notamment à Lisbonne, Séville, Valence, Maastricht, Berlin et Groningue, avec des rendements cibles compris entre 7 % et 8,45 % AEM.

Ces opérations confirment l’ancrage européen de Darwin RE01 et son positionnement opportuniste sur des marchés porteurs.

Conclusion : Darwin RE01 entre dans sa phase de maturité

Avec la fin de sa phase sponsor, la SCPI Darwin RE01 entame une nouvelle dynamique de croissance. Portée par son positionnement ISR, une distribution mensuelle prévue à partir du 4ᵉ trimestre 2025 et un rendement cible non garanti de 7,5 %, elle se positionne comme une solution particulièrement adaptée aux enjeux actuels de diversification patrimoniale.

* Estimation non garantie de la performance future calculée par Darwin à partir des données relatives aux conditions actuelles de marché. Ce que vous obtiendrez dépendra de l’évolution du marché et de la durée pendant laquelle vous conserverez votre investissement. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme, qui comporte des risques, notamment en perte de capital, d’illiquidité et liés aux marchés de l’immobilier.