SCPI CORUM XL : cession à Trieste et 1,4 M€ de plus-value à la clé

La SCPI CORUM XL, investie à 100 % à l'international, a réalisé une nouvelle opération d'arbitrage en Italie. La vente d'un immeuble situé à Trieste génère une plus-value qui sera redistribuée aux épargnants éligibles sous forme de complément de revenus.

Cette cession intervient après une action de valorisation locative engagée en 2025. Elle met en lumière le rôle des arbitrages immobiliers dans la gestion active du patrimoine de CORUM XL, alors que d'autres ventes sont d'ores et déjà à l'étude.

CORUM XL cède un immeuble à Trieste pour 13,5 millions d'euros

En 2026, la SCPI CORUM XL a vendu un actif situé à Trieste, en Italie, pour 13,5 millions d'euros. L'opération a dégagé une plus-value de 1,4 million d'euros avant frais, le prix de cession étant 19 % supérieur au prix d'achat.

Ces chiffres concernent uniquement l'actif cédé. Le pourcentage de gain correspond à l'écart entre son prix d'acquisition et son prix de vente, sans refléter la performance globale de la SCPI.

Il s'agit d'un arbitrage supplémentaire au sein du portefeuille de CORUM XL. Le montant de la plus-value est indiqué avant application des frais prévus par les conditions de gestion, distinction essentielle pour comprendre le résultat financier de la transaction et les montants destinés aux associés.

Points clés de la cession

Une prolongation du bail de 10 ans avant la cession

Avant la vente, CORUM a sécurisé la situation locative de l'immeuble. Dès 2025, une prolongation du bail de 10 ans a été négociée avec le locataire, renforçant ainsi l'attractivité de l'actif.

Cette étape clé, intervenue avant la décision de céder, a contribué à optimiser les conditions de la transaction.

En 2026, estimant que l'actif avait atteint un pic de cycle, CORUM a choisi de concrétiser la vente.

L'opération s'inscrit donc dans une démarche en plusieurs temps : amélioration locative, valorisation de l'actif, puis arbitrage.

Le résultat illustre l'importance de la gestion pendant la période de détention, au-delà de la seule phase d'acquisition.

Comment la plus-value de CORUM XL est-elle redistribuée ?

La plus-value dégagée lors de la vente de Trieste sera distribuée aux associés de CORUM XL sous forme de complément de revenus. La répartition se fait au prorata des parts détenues au 31 octobre 2026, sous réserve des critères d'éligibilité. Le montant attribué dépend donc du nombre de parts détenues à cette date. Cette distribution est distincte du prix de cession, qui correspond au montant total de la transaction.

Qui peut percevoir ce complément de revenus ?

Plusieurs profils d'épargnants sont concernés par cette redistribution.

Les modalités annoncées couvrent :

• Les associés détenteurs directs de parts CORUM XL, qu'ils soient ou non entrés en jouissance.
• Les souscripteurs d'un contrat CORUM Life intégrant CORUM XL avant le 31 octobre 2026.
• Les titulaires d'un contrat CORUM PERLife incluant la SCPI à cette même date.
• Les détenteurs d'un contrat CORUM Capi comportant CORUM XL selon les mêmes conditions.

La répartition est établie en fonction des parts détenues à la date de référence et des règles propres à chaque support.

Ces précisions permettent d'identifier clairement les bénéficiaires potentiels du complément de revenus lié à l'opération.

Parts démembrées : attribution au nu-propriétaire

Lorsque des parts CORUM XL sont détenues en démembrement de propriété, une règle spécifique s'applique.

Dans ce cadre, la plus-value revient exclusivement au nu-propriétaire. L'usufruitier ne perçoit pas ce complément de revenus. Cette disposition doit être prise en compte par les associés concernés, car elle détermine le bénéficiaire effectif de la distribution liée à la cession.

Quelle commission d'arbitrage s'applique à la vente ?

La plus-value communiquée pour l'opération de Trieste est exprimée avant frais. Conformément à l'article 4 de la note d'information de CORUM XL, une commission d'arbitrage peut être perçue par CORUM AM sous certaines conditions.

Cette commission est égale à 5 % TTI du prix de vente net vendeur, si la plus-value excède 5 % du prix de cession.

Le dispositif repose donc sur deux éléments :

• Un seuil de plus-value : elle doit dépasser 5 % du prix de vente.
• Une commission d'arbitrage : lorsqu'elle s'applique, elle représente 5 % TTI du prix de vente net vendeur.

La référence au prix net vendeur est déterminante pour le calcul.

Conclusion

La vente de l'immeuble de Trieste constitue une nouvelle étape de la gestion active de CORUM XL. Réalisée après l'allongement du bail, elle se traduit par un complément de revenus destiné aux épargnants répondant aux critères d'éligibilité. Cette opération met en avant la place des arbitrages dans la stratégie, tout en rappelant qu'il convient de distinguer le résultat d'une transaction de la performance globale d'une SCPI. D'autres cessions étant en préparation, chacune devra être analysée selon ses propres paramètres.

Les performances passées et les ventes réalisées ne préjugent pas des performances futures.

Une SCPI est un placement immobilier de long terme, sans garantie de performance ni de revenus, exposé à un risque de perte en capital, à un risque de change et à une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti. Les cessions réalisées et performances historiques ne constituent pas une garantie pour l’avenir.

CORUM L'Épargne, SAS au capital de 1 000 000,00 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social : 1 rue Euler 75008 Paris, enregistrée auprès de l’ORIAS sous le n° 20002932 (www.orias.fr) en tant que conseiller en investissements financiers (membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF), mandataire en opérations de banque et services de paiement, mandataire d'intermédiaire d'assurance, courtier en opérations d’assurance et agent général d’assurance, sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

La SCPI CORUM XL (visa SCPI n°19-10 de l'AMF du 28 mai 2019) est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS Paris n° 531 636 546, siège : 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le n° GP-11000012 et relevant de la directive AIFM 2011/61/UE.

CORUM L'Épargne est responsable des traitements de données, conformément à la loi Informatique et Libertés n°78-17 du 6 janvier 1978 modifiée et au règlement (UE) 2016/679 (RGPD). Les données sont utilisées pour communiquer sur les produits et actualités de CORUM.