SCPI Alta Convictions : premiers bureaux signés pour près de 24 M€ AEM

Altarea Investment Managers annonce l'achat d'un ensemble de bureaux à Labège (Haute-Garonne) pour le compte de la SCPI Alta Convictions. Réalisée pour un montant d'environ 24 M€ acte en main (AEM), cette transaction constitue la première incursion de la SCPI sur le marché des bureaux depuis son lancement il y a trois ans.

Entièrement loué à Thales Services Numériques, l'actif profite d'une localisation au sein de l'aire toulousaine, au cœur d'un tissu économique dédié aux technologies et à l'innovation. L'opération s'inscrit dans l'approche d'investissement sélective d'Alta Convictions, attentive à la qualité des immeubles comme à celle de leurs occupants.

Première percée d'Alta Convictions sur le marché des bureaux

Depuis sa création, la SCPI Alta Convictions privilégie des investissements fondés sur des fondamentaux immobiliers, locatifs et financiers robustes. La sélection repose sur les qualités intrinsèques des actifs, leur occupation et les conditions d'acquisition.

Au lancement de la SCPI, Altarea Investment Managers avait concentré ses investissements sur les commerces et la logistique, tout en gardant la possibilité d'intégrer des bureaux lorsque les conditions redeviendraient attractives.

L'acquisition à Labège s'inscrit dans ce cadre et représente la première opération en bureaux depuis la création d'Alta Convictions.

Ce choix illustre la volonté de la société de gestion d'arbitrer actif par actif plutôt que de privilégier a priori une classe d'actifs.

Une décision guidée par la qualité du locataire et de l'actif

Trois critères ont principalement motivé la sélection de cet immeuble :

• La présence de Thales Services Numériques, filiale du groupe Thales ;
• L'ancrage historique et durable du locataire sur le site ;
• Des infrastructures techniques et informatiques adaptées à ses métiers.

Ces éléments ont nourri l'analyse du couple rendement/risque de l'opération.

Grégoire de Courson, directeur des investissements d'Altarea IM, rappelle que la SCPI entendait revenir sur les bureaux dès que leurs fondamentaux se raffermiraient. L'actif de Labège répond à cette exigence, notamment grâce à la qualité du locataire et à son implantation pérenne.

Depuis le lancement d'Alta Convictions, nous indiquons que nous ciblerions les bureaux lorsque les fondamentaux redeviendraient favorables. À Labège, la solidité de Thales, son ancrage de long terme et l'équilibre rendement/risque ont emporté notre décision. Cette acquisition illustre notre capacité à rester fidèles à nos convictions tout en saisissant les opportunités.

Un immeuble de plus de 11 600 m² intégralement loué à Thales

L'actif acquis par Alta Convictions développe une surface de plus de 11 600 m² et propose 315 places de stationnement.

Mis en service en 2016, il est occupé depuis l'origine par Thales Services Numériques, spécialiste des systèmes d'information et des logiciels critiques.

Le site accueille environ 640 collaborateurs et affiche un taux d'occupation de 100 %.

Il constitue l'une des implantations majeures de Thales Services Numériques au sein de la ZAC Enova-Labège-Toulouse.

Le groupe Thales occupe un rôle de premier plan dans l'économie locale, en tant que deuxième employeur privé de l'agglomération, derrière Airbus.

Des équipements taillés pour les activités numériques

Depuis sa livraison, l'immeuble a fait l'objet d'adaptations régulières afin d'accompagner l'évolution des besoins du locataire.

Il intègre des infrastructures informatiques et techniques significatives, directement liées aux activités de Thales Services Numériques.

Cette adéquation entre le bâtiment et les usages constitue un point déterminant de la décision d'investissement.

Par ailleurs, l'ensemble est certifié BREEAM In-Use Very Good.

Les principales caractéristiques de l'acquisition

Labège, un pôle technologique de la métropole toulousaine

L'immeuble se situe au cœur d'un des principaux foyers d'innovation de la métropole toulousaine.

Le secteur de Labège rassemble un écosystème d'entreprises actives dans de multiples filières technologiques et industrielles.

Parmi les domaines représentés :

• L'aéronautique ;
• Le spatial ;
• La défense ;
• Le numérique ;
• Les technologies critiques.

Ce contexte économique fait partie des atouts de la localisation retenue par Alta Convictions.

La concentration d'acteurs spécialisés contribue au positionnement de la ZAC Enova-Labège-Toulouse parmi les pôles technologiques majeurs du sud de la France.

Une accessibilité appelée à évoluer avec le métro

Le territoire de Labège devrait également profiter de futurs développements de transports en commun.

Deux projets structurants sont programmés dans l'agglomération toulousaine :

• L'arrivée de la ligne C du métro ;
• L'extension de la ligne B.

Ces nouvelles infrastructures renforceront l'attractivité du secteur et faciliteront son accès.

Elles soutiennent les perspectives de croissance d'un territoire déjà marqué par la présence d'entreprises technologiques.

Une acquisition inscrite dans la stratégie d'investissement d'Alta Convictions

Alta Convictions est une SCPI de rendement à capital variable, conçue pour s'adapter aux cycles immobiliers.

Sa stratégie sectorielle et géographique offre une large palette d'opportunités, analysées au cas par cas.

À l'échelle territoriale, la SCPI priorise les métropoles françaises, tout en pouvant investir jusqu'à 20 % de son patrimoine en Europe.

Cette orientation guide la construction d'un portefeuille bâti sur la sélection des actifs.

L'acquisition de bureaux à Labège s'inscrit dans ce cadre, avec un immeuble dont les caractéristiques immobilières et locatives répondent aux critères de la société de gestion.

Focalisation sur l'équilibre rendement/risque

La décision a été portée par l'attractivité du couple rendement/risque, appréciée au regard de la qualité de l'occupant, de son ancrage durable et de l'adéquation technique de l'actif. La société de gestion avait choisi d'attendre un meilleur point d'entrée sur le bureau ; l'opération toulousaine permet d'intégrer cette classe d'actifs, conformément au positionnement d'origine.

Les intervenants de l'acquisition et la société de gestion

Plusieurs spécialistes ont accompagné la transaction.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par :

• 14 Pyramides, études notariales ;
• Ikory Project Services, conseil technique ;
• Bridge Real Estate, intermédiaire.

L'opération a été menée pour le compte d'Alta Convictions par Altarea Investment Managers.

Altarea Investment Managers, gestionnaire d'Alta Convictions

Altarea IM développe une offre de solutions d'épargne immobilière dont Alta Convictions est la première SCPI.

La société de gestion de portefeuille est agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF) depuis le 13 avril 2023 (n° GP-20230008). Elle est constituée en société par actions simplifiée, au capital de 2 275 000 €, immatriculée au RCS de Paris sous le n° 922 347 950. Code d'activité : 6832 B. N° de TVA intracommunautaire : FR37922347950.

Quels sont les risques associés à un investissement dans Alta Convictions ?

L'acquisition de parts de SCPI comporte des risques à évaluer indépendamment des caractéristiques des immeubles détenus. Pour Alta Convictions, la durée minimale de détention recommandée est de 9 ans.

Les parts doivent s'envisager dans une optique de long terme et de diversification patrimoniale.

Les principaux risques incluent notamment :

• Le risque de perte en capital, inhérent à l'immobilier ;
• Le risque de liquidité, pouvant impacter les retraits et la cession des parts.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les acquisitions réalisées et les revenus qui en découlent ne garantissent pas les résultats à venir.

Avant toute décision, l'investisseur doit apprécier sa situation personnelle, son horizon de placement et sa tolérance au risque immobilier. Les caractéristiques et risques de la SCPI figurent dans le Document d'informations clés (DIC) et la note d'information. Ces éléments sont fournis à titre informatif et ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée.

Conclusion

Avec cette première acquisition de bureaux à Labège, Alta Convictions poursuit l'édification de son patrimoine en appliquant une sélection rigoureuse des actifs.

L'opération conjugue un immeuble adapté aux besoins de son locataire, une occupation pérenne et une localisation au sein d'un écosystème spécialisé.

Elle illustre l'approche d'Altarea Investment Managers : privilégier des opportunités répondant aux critères immobiliers, locatifs et financiers définis pour la SCPI.