La SCPI Alta Convictions poursuit son développement avec une acquisition à Bordeaux
La SCPI Alta Convictions poursuit le développement de son portefeuille avec une acquisition emblématique au sein du nouveau quartier Belvédère à Bordeaux. Cette opération s’inscrit dans sa stratégie de diversification et illustre son positionnement sur des projets urbains en transformation.
Un projet urbain au cœur de Bordeaux
À la fin de l’année 2024, Alta Convictions a engagé près de 23 millions d’euros afin d’acquérir l’ensemble des commerces situés en pied d’immeuble dans ce nouveau quartier bordelais. Implanté à environ 10 minutes de la gare Saint-Jean, le quartier Belvédère se développe sur 140 000 m² et s’inscrit dans une logique de mixité urbaine et de connectivité.
Le projet comprend notamment :
- 1 400 logements destinés à accueillir près de 6 000 habitants ;
- 43 000 m² dédiés aux activités tertiaires ;
- 8 500 m² de commerces, avec notamment un Carrefour Market, une salle de sport et plusieurs commerces de proximité.
Les atouts du quartier Belvédère
- Accessibilité : Proximité avec les transports en commun et la gare.
- Mixité fonctionnelle : Combinaison harmonieuse de logements, commerces et espaces culturels.
- Équipements modernes : Un pavillon culturel géré par La Bellevilloise.
| Caractéristiques principales | Détails |
| Surface commerciale acquise | 8 500 m² |
| Montant de l’investissement | 23 M€ |
| Nombre de commerces | Environ 20 |
| Taux de rendement AEM | >7%* |
*Le taux Acte en main (AEM) des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicatif fiable des performances futures de la SCPI
Une stratégie d’investissement réfléchie
L’acquisition menée par Alta Convictions s’inscrit dans une stratégie de long terme reposant sur plusieurs axes :
- une diversification de l’offre commerciale afin de répondre aux besoins des habitants du quartier ;
- un accompagnement des nouveaux commerçants à travers un encadrement des loyers durant les premières années d’exploitation ;
- une perspective de valorisation progressive liée au développement du quartier Belvédère.
Grégoire de Courson, directeur exécutif Investment chez ALTAREA IM, déclare :
Nous avons saisi une opportunité unique, celle de pouvoir se positionner dans un quartier d’avenir, avec une montée en puissance maîtrisée et progressive, grâce à notre approche rigoureuse. Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’Alta Convictions, qui vise à proposer des investissements de grande qualité, créateurs de valeur pour nos associés
Une SCPI à suivre en 2025
Avec cette opération, Alta Convictions achève une première année marquée par plusieurs réalisations importantes. L’investissement réalisé dans le quartier Belvédère illustre la volonté de la SCPI de se positionner sur des actifs stratégiques en France comme à l’échelle européenne.
Conclusion
L’acquisition des commerces du quartier Belvédère par la SCPI Alta Convictions illustre une stratégie d’investissement orientée vers des projets urbains en développement. En se positionnant sur ce programme ambitieux, la SCPI mise sur des thématiques telles que la mixité des usages, la durabilité et le potentiel de valorisation à long terme. Ce cinquième investissement vient renforcer son positionnement parmi les SCPI de rendement, tout en offrant de nouvelles perspectives de diversification pour ses associés. À travers cette approche, Alta Convictions poursuit le développement d’un portefeuille centré sur des actifs immobiliers de qualité.