SCPI Alta Convictions : Croissance sous contrôle et objectifs 2026

Une SCPI robuste et impliquée à l’orée de 2026

À l’orée de la fin d’année, Alta Convictions s’affirme comme une SCPI robuste et responsable, conjuguant pilotage de la performance et vision de long terme. Gérée par Altarea Investment Managers, la SCPI poursuit une allocation sélective, tournée vers la création de valeur pérenne et la régularité des revenus.

En 2024, la SCPI a dégagé une Performance Globale Annuelle (PGA) de +8,17 %*, issue d’un tandem gagnant entre revalorisation du prix de part (de 300 à 305 € soit +1,67 %) et rendement locatif compétitif. Cette trajectoire s’inscrit dans la durée avec un objectif de distribution non garanti de 6,5 %** en 2025, porté à 6,75 %** en 2026.

Des performances soutenues et des indicateurs fiables

Les fondamentaux d’Alta Convictions demeurent particulièrement convaincants :

Ces éléments reflètent une gestion prudente et agile, dans un marché immobilier marqué par une réévaluation marquée des prix depuis 2022. Alta Convictions se distingue par une structure de frais maîtrisée (8,45 % HT de commission de souscription, 11,45 % HT de gestion, et 3 % HT sur les travaux), tout en demeurant compétitive face à son univers de comparables.

Un portefeuille diversifié et résistant

Le patrimoine d’Alta Convictions regroupe 15 actifs totalisant 57 957 m2, occupés par 37 locataires répartis entre la France et l’Espagne. Cette diversification sectorielle et géographique représente un socle clé pour la performance future.

Une exposition équilibrée

• Commerces de proximité : actifs de taille raisonnable, liquides et implantés sur des emplacements urbains stratégiques (Paris 10e, Levallois-Perret, Lyon, Pantin, etc.), régulièrement loués à des enseignes reconnues telles que Franprix.
• Logistique et locaux d’activité : entrepôts récents et performants à Marly, Chaponnay et Sainte-Menehould, occupés par des contreparties solides comme Danone Produits Frais France ou Transalliance.
• Actifs ancrés dans leur territoire : à l’image du centre commercial Arcal’Oz à Annecy (25 M€ investis, taux AEM de 7 %***), combinant attractivité commerciale, visibilité et engagement environnemental (panneaux photovoltaïques, bornes de recharge).
• Investissement européen : un centre de recherche au nord de Madrid, illustrant la stratégie d’expansion mesurée d’Alta Convictions, avec un taux acte en main de 7,5 %*** et un locataire de qualité sur bail long terme.

Une stratégie d’investissement lisible et cohérente

La SCPI s’appuie sur une gestion à la fois opportuniste et exigeante, privilégiant des actifs bien situés, au potentiel locatif affirmé et à forte valeur environnementale.

Trois axes structurants guident la démarche :

1. Sélectivité : ciblage d’actifs répondant à des critères précis de localisation, de liquidité et de qualité des locataires.
2. Diversification : répartition entre commerces, logistique et actifs mixtes pour amortir les cycles immobiliers.
3. Durabilité : déploiement d’actions alignées sur le Décret Tertiaire et les objectifs ESG du Groupe Altarea, via des améliorations énergétiques sur plusieurs immeubles.

Cette méthodologie permet à la SCPI d’afficher un taux d’occupation financier (TOF) frôlant les 100 % sur plusieurs sites majeurs, soutenant ainsi la pérennité des loyers.

L’appui d’un acteur de référence : Altarea IM

Créée en 2023, Altarea Investment Managers capitalise sur l’expertise du Groupe Altarea, leader français de la transformation urbaine bas carbone, et gère 5 milliards d’euros d’actifs.

La société de gestion réunit une équipe pluridisciplinaire de 15 professionnels couvrant l’investissement, la gestion locative et la distribution. Parmi ses dirigeants :

• Marc-Olivier Penin, Directeur Général, près de 30 ans d’expérience en immobilier collectif, ex-La Française.
• Philippe Delhotel, Directeur Général Délégué, expert de la distribution auprès des conseillers en gestion de patrimoine.
• Grégoire de Courson, Directeur exécutif Investment, garant d’une sélection d’actifs rigoureuse.

Ce dispositif offre à Alta Convictions un ancrage professionnel solide, tout en profitant des synergies d’Altarea, actif sur l’ensemble des segments : résidentiel, commerces, logistique, hôtellerie, data centers et bureaux.

Une SCPI accessible, adaptée à tous les profils

L’accessibilité constitue également un point fort :

• Prix de part : 305 €
• Distribution trimestrielle
• Souscription en pleine propriété ou en nue-propriété
• Versements programmés possibles
• Financement via Crédit Agricole Consumer Finance et CFCAL

Des clés de démembrement compétitives permettent aux épargnants de diversifier leur patrimoine immobilier tout en optimisant leur fiscalité.

Un positionnement affirmé dans le contexte actuel

Dans un marché en recomposition, Alta Convictions tire avantage de sa jeunesse (aucun actif acquis avant 2022), offrant agilité d’investissement et lecture contemporaine des enjeux urbains et énergétiques.

La réinitialisation des prix et l’intérêt pour le démembrement renforcent l’attrait du support, à la fois comme source de revenus récurrents et comme levier de création de valeur à long terme.

Cap 2026 : rigueur, vision et sélectivité

À l’horizon 2026, la SCPI entend consolider ses acquis autour d’un cap limpide :

• Rigueur dans la sélection des actifs,
• Vision patrimoniale de long terme dans la gestion,
• Sélectivité renforcée pour préserver une performance durable.

L’objectif de distribution, relevé à 6,75 %** non garanti, illustre cette volonté de croissance sous contrôle, en maintenant l’équilibre entre rendement, durabilité et résilience du portefeuille.

En bref : une SCPI de conviction et de cohérence

Alta Convictions se présente ainsi comme une SCPI de conviction, stable et sélective, prête à poursuivre sa progression dans un environnement où la qualité des immeubles et une gestion patiente font la différence.

Avertissement

L’investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital et de liquidité. C’est un placement de long terme, recommandé sur au moins 9 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le taux de distribution et la valeur des parts sont susceptibles d’évoluer.

* La performance globale annuelle (PGA) correspond à la somme du taux de distribution de l’année n et de la variation du prix de souscription, entre le 1er janvier de l’année n et le 1er janvier de l’année n+1.

** Il s’agit d’un objectif non garanti ; le taux de distribution et la valeur de la part peuvent varier dans le temps.

*** Le taux acte en main (AEM) des actifs acquis n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il exprime le rapport entre les loyers nets perçus et la valeur d’acquisition sur une période donnée. Il peut évoluer et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.