SCPI Aestiam Horizon : une cession à Paris dégage 127 % de plus-value !

Aestiam Horizon cède un actif de bureaux dans le 8e arrondissement de Paris

Aestiam poursuit sa stratégie d’arbitrage immobilier via la vente d’un actif détenu par la SCPI Aestiam Horizon, au 20 bis rue de La Boétie (Paris 8e). Localisé au cœur du quartier d’affaires parisien, le bien correspond à une surface de bureaux de 179,50 m² dans un environnement tertiaire établi. Acquis initialement en 1991, l’immeuble a intégré le patrimoine de la SCPI en 2002. Sa cession s’inscrit dans une gestion active visant à faire évoluer la composition du portefeuille selon les caractéristiques des actifs et le contexte de marché.

Une cession immobilière générant 127 % de plus-value

La transaction permet à Aestiam Horizon de concrétiser une plus-value de 127 % par rapport au prix d’achat historique. Ce chiffre concerne exclusivement cette opération et ne représente pas un indicateur de performance globale de la SCPI.

Principaux éléments de la cession :

Cette vente concrétise la création de valeur sur un actif détenu de longue date.

Une stratégie d'arbitrage pour renouveler le patrimoine d'Aestiam Horizon

Au-delà du gain réalisé, la cession de la rue La Boétie s’intègre à la gestion active d’Aestiam. L’enjeu est d’ajuster progressivement la composition du portefeuille de la SCPI aux évolutions du marché et aux besoins des occupants. Cette approche repose notamment sur des arbitrages ciblés, permettant de réallouer les capitaux vers des actifs en phase avec les orientations de la société de gestion.

Réallouer le capital vers des actifs alignés sur les besoins des entreprises

Pour Laurent Le, président d’Aestiam, cette vente s’inscrit dans une logique patrimoniale privilégiant des immeubles adaptés aux usages des entreprises.

Cette cession parisienne illustre notre capacité à créer de la valeur sur la durée avec des immeubles à taille humaine, situés sur des emplacements prime. La plus-value de 127 % valide l’intérêt d’une gestion active et rigoureuse, qui nous permet de redéployer le capital vers des actifs plus en adéquation avec notre stratégie, centrée sur la résilience et l’adaptation aux besoins des utilisateurs.

Aestiam entend concentrer ses investissements sur des actifs jugés résilients, tout en intégrant l’évolution des usages. L’objectif ne se limite pas à la valorisation intrinsèque des biens : il s’agit aussi d’assurer leur pertinence au regard de la trajectoire stratégique du portefeuille. La vente de cet actif parisien constitue une étape de ce mouvement de renouvellement, sans préjuger des acquisitions à venir.

Conclusion

La vente de l’actif de la rue La Boétie illustre la politique d’arbitrage d’Aestiam pour le compte de la SCPI Aestiam Horizon. En réalisant une plus-value significative, la société de gestion poursuit la modernisation de son portefeuille. Les prochains investissements permettront d’évaluer la concrétisation de cette stratégie dans la durée.

La SCPI est un placement immobilier exposé à des risques (marché, perte en capital, liquidité, durabilité/ESG). Une durée de détention d’au moins 10 ans est recommandée. Le rachat des parts n’est pas garanti et dépend notamment des souscriptions ou d’une contrepartie. La valeur des parts et les revenus distribués peuvent fluctuer à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À retenir

• Adresse : 20 bis rue de La Boétie, Paris 8e.
• Surface : 179,50 m² de bureaux.
• Prix de cession : 2,42 M€ net vendeur.
• Plus-value : 127 % vs prix d’acquisition.
• Historique : acquis en 1991, intégré à Aestiam Horizon en 2002.