SCI Territoires Avenir : label ISR renouvelé
Le label ISR immobilier, gage d’engagement
Le renouvellement du label ISR décerné à la SCI Territoires Avenir, gérée par Arkéa REIM, atteste de la solidité de sa démarche d’investissement socialement responsable (ISR). Obtenu une première fois en juin 2022, le label a été reconduit pour trois années en 2025 à l’issue d’un audit exigeant. Cette étape confirme les efforts constants de la société de gestion pour inscrire la SCI dans une trajectoire de durabilité immobilière, portée par une approche Best-in-Progress orientée amélioration continue.
Qu’est-ce que le label ISR immobilier ?
Lancé en 2016 par le ministère de l’Économie et des Finances, le label ISR distingue les fonds intégrant des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans leur gestion. Pour l’immobilier, l’agrément est attribué pour trois ans et peut être renouvelé sous réserve du respect des six critères du référentiel officiel. Un contrôle annuel par un tiers indépendant (AFNOR, Deloitte, EY, etc.) est également requis.
Une SCI mobilisée pour les territoires et l’environnement
Une stratégie d’investissement responsable et durable
Classée article 8 SFDR, la SCI Territoires Avenir a pour ambition de soutenir les régions en France et en Europe tout en intégrant les impératifs de transition énergétique et sociale. Sa stratégie se structure autour de trois axes :
- Le développement territorial, via l’acquisition d’actifs ancrés localement et à forte utilité (bureaux, santé, logistique, etc.).
- Le confort des occupants, en privilégiant des actifs sobres, agréables et bien connectés aux mobilités douces.
- La baisse de l’empreinte environnementale, avec un portefeuille performant sur le plan énergétique et résilient face aux risques climatiques.
Un portefeuille diversifié
Au deuxième trimestre 2025, le portefeuille de la SCI se répartit comme suit :
Catégorie d’actifs | Part du portefeuille |
Logistique | 32 % |
Bureaux | 26 % |
Résidentiel | 24% |
Activités | 7 % |
Santé | 5 % |
Commerce | 3 % |
Hospitalité | 2 % |
Éducation | 2 % |
Le taux d’occupation financier (TOF) affiche 98,54 %, signe d’une gestion locative maîtrisée.
Un second cycle ISR orienté vers l’impact
Ce renouvellement du label ISR ouvre un deuxième cycle de trois ans. L’objectif est de prolonger la dynamique engagée tout en accentuant les actions concrètes sur le terrain.
Trois objectifs clés
1. Renforcer la biodiversité
Un plan d’amélioration de la biodiversité est déployé sur plus de 50 % des actifs dotés d’espaces verts, s’appuyant sur un indicateur de type CBSh (Coefficient de Biotope de Surface hors œuvre brute), afin de préserver les écosystèmes locaux.
2. Étendre les infrastructures de mobilité bas carbone
Plus de 50 % des actifs seront équipés de solutions telles que :
- des bornes de recharge pour véhicules électriques ;
- des abris vélos sécurisés ;
- une meilleure connexion aux transports en commun.
3. Évaluer les risques physiques induits par le changement climatique
L’ensemble des actifs fera l’objet d’une analyse de vulnérabilité climatique d’ici 2030, pour adapter les bâtiments aux inondations, vagues de chaleur ou phénomènes de retrait-gonflement des argiles.
Des résultats tangibles à l’issue du premier cycle
Entre 2022 et 2024, la SCI Territoires Avenir a atteint l’ensemble des jalons ESG fixés lors de la première labellisation, démontrant l’efficacité du dispositif ISR déployé.
Suivi des jalons ISR (2022-2024)
Pilier | Jalon ESG | Statut |
Environnement | 75 % des actifs sous la moyenne énergétique des benchmarks sectoriels | ✅ 82 % atteints |
Environnement | 80 % des actifs dotés d’espaces verts évalués par un écologue | ✅ 91,3 % atteints |
Social | 80 % des actifs équipés de solutions de mobilité durable | ✅ 93,5 % atteints |
Gouvernance | 50 % des locataires générant un impact territorial | ✅ 50 % atteints |
Gouvernance | 75 % des locataires sensibilisés par le property manager | ✅ 88 % atteints |
Une méthode ESG renforcée
La grille d’évaluation ESG du second cycle a été revue pour mettre l’accent sur les résultats obtenus plutôt que sur les moyens engagés.
Répartition des pondérations par pilier ESG (cycle 2)
Pilier | Pondération | Thèmes clés |
Environnement | 50 % | Énergie, carbone, biodiversité, résilience |
Social | 25 % | Mobilité, santé, ancrage territorial |
Gouvernance | 25 % | Parties prenantes, risques physiques, clauses ESG |
L’évaluation repose sur 44 critères mesurables. Un seuil de réussite est fixé à 50/100 pour ce cycle 2. Les actifs moins performants devront déployer un plan d’amélioration sur trois ans.
Une gouvernance ESG claire
Arkéa REIM pilote le fonds avec une gouvernance explicite. Chaque plan d’action est suivi par le Comité ISR, réuni deux fois par an. Les informations sont consolidées à l’échelle du portefeuille et font l’objet d’un reporting extra-financier annuel conforme au référentiel ISR.
La communication aux investisseurs est assurée en toute transparence, notamment via des études de cas, des fiches actifs et des données agrégées publiées sur le site d’Arkéa REIM.
Conclusion
Le renouvellement du label ISR de la SCI Territoires Avenir en 2025 entérine une démarche rigoureuse, structurée et pleinement adaptée aux enjeux immobiliers. Ce second cycle privilégie une logique de résultats, avec des objectifs précis, des indicateurs suivis et des actions à fort impact territorial. En agissant sur la biodiversité, la mobilité bas carbone et la résilience climatique, Territoires Avenir contribue activement à façonner l’immobilier de demain.