Remake Live s'installe au centre névralgique du commerce de Nottingham

Remake Live annonce l'acquisition en pleine propriété d'un immeuble commercial iconique au cœur du secteur piétonnier de Nottingham pour 8,7 M€ hors droits, offrant un rendement net à l'acquisition de 8,8 %. L'opération matérialise à la fois l'expansion de la SCPI sur le marché britannique et le regain d'intérêt pour les emplacements prime de centre-ville au Royaume-Uni.

Avec ce positionnement au cœur du retail nottinghamiens, la SCPI Remake Live poursuit une trajectoire claire: cibler des actifs de pied d'immeuble très bien situés, soutenus par des enseignes internationales de premier plan et par des dynamiques urbaines porteuses, afin de capter des rendements attractifs.

Dans un marché du commerce britannique en recomposition après le Covid et le resserrement monétaire, cette opération s'inscrit dans la montée en puissance du véhicule outre-Manche, déjà présent à Londres et Birmingham via d'autres acquisitions tertiaires.

L'objectif n'est pas seulement de sécuriser un revenu locatif immédiat, mais aussi de se placer sur un actif prime de centre-ville au sein d'une métropole régionale dynamique, portée par une population importante, une vie étudiante dense et des flux piétons soutenus.

Remake Live accroît sa présence au Royaume-Uni

Une stratégie déjà bien engagée outre-Manche

Remake Live a fait du Royaume-Uni l'un de ses terrains de jeu privilégiés en Europe, aux côtés des Pays-Bas.

Ces dernières années, la SCPI s'est notamment positionnée sur :

• Un immeuble de bureaux à Londres (100 Middlesex Street), à proximité de Liverpool Street Station, loué à un établissement d'enseignement et à des commerces en pied d'immeuble.
• Un actif éducatif à Birmingham, intégralement loué à Global Banking School.

Ces investissements traduisent une conviction: le marché britannique peut offrir des rendements prime supérieurs à ceux de la zone euro sur certains segments, pour des risques locatifs jugés maîtrisés.

L'acquisition de Nottingham à 8,8 % de rendement net s'inscrit dans cette recherche de points d'entrée attractifs sur des actifs bien situés dans les grandes villes régionales.

Une diversification sectorielle et géographique assumée

Avec Nottingham, Remake Live renforce :

• Sa diversification géographique : après Londres (City/Spitalfields) et Birmingham (quartier d'affaires), la SCPI cible une grande ville des East Midlands, élargissant son empreinte au-delà des capitales et pôles majeurs.
• Sa diversification sectorielle : déjà exposée à la santé (campus à Amsterdam) et à l'éducation (Birmingham, Londres), la SCPI ajoute ici un actif de retail prime orienté mode et beauté.

Pour un investisseur en SCPI, cette diversification vise à répartir les risques entre cycles de marchés, profils de locataires (éducation, santé, commerce) et zones géographiques européennes.

Un immeuble commercial emblématique au centre de Nottingham

Une localisation prime sur l'axe piéton

L'actif acquis par Remake Live se situe à l'angle de High Street et Pelham Street, au cœur du principal secteur commerçant piéton de Nottingham.

Il profite :

• D'une adresse hyper-centrale, au sein des flux piétons les plus denses de la ville.
• D'une proximité immédiate d'enseignes nationales et internationales, gage d'attractivité et de résilience des flux.

Pour un actif de commerce de centre-ville, cet emplacement est déterminant :

• Il conditionne le niveau de chiffre d'affaires des enseignes.
• Il facilite la relocation en cas de départ d'un locataire, enjeu clé du retail.

Caractéristiques de l'opération

Les paramètres principaux sont les suivants :

Le rendement net de 8,8 % se positionne dans le haut de la fourchette des acquisitions récentes de la SCPI au Royaume-Uni. Il illustre le différentiel de rendement offert par le commerce prime de centre-ville, comparé à d'autres classes d'actifs parfois jugées plus « core » comme l'éducation ou les bureaux.

Patrimoine victorien et usages contemporains

L'immeuble développe environ 2 390 m² de surface commerciale.

Il :

• S'inscrit dans une architecture victorienne caractéristique des centres-villes britanniques.
• Intègre des aménagements permettant des espaces commerciaux modernes conformes aux standards des enseignes internationales (hauteur sous plafond, surface de vente optimisée, réserves, accessibilité).

Cette combinaison de cachet historique et de fonctionnalité actuelle constitue un avantage sur les marchés de centre-ville, où l'image de façade et l'expérience client comptent autant que l'efficience des surfaces.

Un socle locatif porté par Zara et complété par Space NK

Zara, locataire principal et fidèle

L'actif est occupé à près de 90 % par Zara, l'enseigne de prêt-à-porter du groupe Inditex.

• Zara exploite les niveaux du sous-sol au troisième étage, devenant ainsi le quasi-occupant unique de l'immeuble.
• L'enseigne est présente de longue date et a renouvelé son bail à deux reprises, preuve de la qualité de l'emplacement.

Pour un investisseur comme Remake Live, cette antériorité est déterminante :

• Elle atteste d'un niveau de chiffre d'affaires robuste sur ce site.
• Elle suggère une volonté de pérenniser la présence, sous réserve des conditions économiques et locatives.

Dans un environnement retail marqué par des restructurations (fermetures, arbitrages de réseaux, essor du e-commerce), la présence d'un locataire international leader et résilient sécurise les flux.

Space NK, une enseigne premium complémentaire

L'immeuble héberge également Space NK, spécialiste de la beauté premium et de luxe.

Cette implantation :

• Complète le positionnement de Zara avec une offre beauté / lifestyle.
• Renforce le caractère aspirationnel de l'actif au sein d'un environnement commerçant qualitatif.

L'association d'un locataire de grande diffusion (Zara, fort trafic, panier accessible) et d'une marque premium (Space NK) reflète une tendance des grandes artères britanniques, où cohabitent enseignes « mainstream » et marques plus haut de gamme.

Données locatives et visibilité

Les principaux indicateurs locatifs :

Le WALB de 3,5 ans (Weighted Average Lease Break) exprime la durée moyenne avant la première échéance de sortie côté locataires. La durée contractuelle moyenne de 9 ans témoigne d'engagements de long terme, avec d'éventuelles clauses de break intermédiaires.

Pour l'investisseur, cela signifie :

• Une bonne visibilité à court et moyen terme sur les loyers, avec un risque de vacance limité à horizon 3–4 ans si l'emplacement conserve ses performances.
• Un potentiel de revalorisation lors des renégociations, les meilleurs emplacements pouvant bénéficier d'une tension locative si l'offre se raréfie.

Nottingham : un marché de commerce soutenu par une population et une vie étudiante fortes

Un bassin de 800 000 habitants

L'attractivité commerciale de Nottingham s'appuie d'abord sur un bassin de population d'environ 800 000 habitants.

Ce socle démographique :

• Offre une clientèle résidente large, structurée autour de la ville-centre et de son agglomération.
• Alimente des flux réguliers dans le centre, notamment sur les axes piétons où se situe l'actif.

À l'instar d'autres grandes villes régionales anglaises, Nottingham occupe le haut du panier, justifiant la présence d'enseignes internationales comme Zara et Space NK.

Près de 60 000 étudiants

À cette base s'ajoute une communauté étudiante avoisinant 60 000 étudiants, portée par deux universités majeures :

• University of Nottingham
• Nottingham Trent University

Les étudiants jouent un rôle clé dans la vitalité commerciale :

• Fréquentation soutenue du centre en semaine comme le week-end.
• Consommation tournée vers la mode, la beauté, la restauration et les loisirs, en phase avec les enseignes de l'actif.

Cette composante étudiante constitue un facteur de résilience de la fréquentation dans le temps, même en cas de ralentissement conjoncturel.

Capitale économique des East Midlands

Nottingham est reconnue comme la capitale économique des East Midlands.

Ce statut se traduit par :

• Un rôle de pôle régional pour le commerce et les services.
• Une capacité à drainer une clientèle au-delà du seul périmètre urbain.

Pour un actif situé au cœur du secteur commerçant piétonnier, cette centralité régionale est stratégique: elle soutient durablement les flux piétons et le chiffre d'affaires des enseignes.

Un contexte macro favorable aux commerces de centre-ville britanniques

Le rebond après une décennie chahutée

Le commerce de centre-ville au Royaume-Uni sort d'une décennie difficile, marquée par :

• L'essor du e-commerce.
• Les réorganisations de réseaux (fermetures, consolidations).
• Les effets de la crise sanitaire, entre fermetures temporaires et baisse de fréquentation.

Depuis quelques années, un rebond sélectif s'observe sur les meilleurs emplacements :

• Les high streets les plus centrales et les zones prime voient la demande se stabiliser, voire se renforcer.
• Des investisseurs opportunistes, dont Remake Live, identifient des points d'entrée attractifs en rendement, souvent à des prix décotés par rapport à l'avant-crise.

La stratégie de Remake Live à Nottingham s'inscrit dans cette lecture: viser des emplacements core en centre-ville tout en captant une prime de rendement reflétant encore les incertitudes passées.

Des rendements nets compétitifs

Avec un rendement net à l'acquisition de 8,8 %, Nottingham offre :

• Un niveau supérieur à celui de l'actif éducatif de Birmingham.
• Un niveau nettement supérieur aux 7 % obtenus sur un actif de bureaux éducatifs à Londres.

Ce différentiel s'explique par :

• Une prime de risque sectorielle encore associée au retail.
• La taille modeste de la transaction (8,7 M€), qui intéresse un cercle plus restreint d'institutionnels et renforce le pouvoir de négociation d'acteurs comme Remake Live.

Pour les associés de la SCPI, ce type d'acquisition soutient le rendement global du portefeuille tout en ajoutant un profil de risque distinct de celui des expositions santé ou éducation.

Remake Asset Management : stratégie, positionnement et perspectives

Une société de gestion indépendante agréée par l'AMF

Remake Asset Management est une société de gestion indépendante, agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF) depuis 2021.

Elle développe :

• Des solutions d'investissement immobilier accessibles au grand public (SCPI).
• Une approche qui fait de l'épargne un levier de transformation urbaine, avec une dimension sociétale affirmée.

La SCPI Remake Live constitue aujourd'hui son véhicule phare, déjà déployé dans plusieurs pays européens (dont les Pays-Bas et le Royaume-Uni).

Les acquisitions successives à Amsterdam, Londres, Birmingham puis Nottingham dessinent une stratégie :

• Européenne, avec un ancrage marqué en Europe du Nord.
• Thématique, tournée vers des secteurs porteurs (santé, éducation, commerce prime).
• Opportuniste et disciplinée.

La place de Nottingham dans la trajectoire de la SCPI

L'opération de Nottingham coche plusieurs cases stratégiques pour Remake Live :

• Renforcement de l'empreinte britannique : après Londres et Birmingham, elle confirme la lecture positive du potentiel de rebond du marché UK.
• Équilibre rendement/risque : un net de 8,8 % pour un actif core de centre-ville loué à des enseignes internationales en fait un contributeur important au rendement du portefeuille.
• Diversification intra-urbaine : l'actif retail en plein centre d'une ville régionale complète des expositions plus institutionnelles (City de Londres, quartier d'affaires de Birmingham).

Pour les porteurs de parts, ce type d'acquisition permet de :

• Renforcer le couple rendement/diversification du portefeuille.
• Ajouter une exposition retail ciblée sur un emplacement prime, sans recourir à des zones secondaires plus risquées.

Conclusion

L'installation de Remake Live au cœur du commerce de Nottingham constitue une étape supplémentaire dans l'essor de la SCPI sur le marché britannique. En achetant pour 8,7 M€ hors droits un immeuble victorien d'environ 2 390 m², situé à l'angle de High Street et Pelham Street, occupé à près de 90 % par Zara et complété par Space NK, la SCPI sécurise un rendement net de 8,8 % sur un actif de centre-ville très fréquenté.

Soutenue par un bassin de 800 000 habitants, une communauté de près de 60 000 étudiants et un statut de capitale économique des East Midlands, Nottingham offre un cadre commercial favorable à la pérennité des loyers. Dans un contexte de rebond sélectif du retail britannique, Remake Live saisit une opportunité à la fois offensive en rendement et cohérente avec sa stratégie de diversification européenne.

Points-clés à retenir :

• Acquisition en pleine propriété d'un actif commercial prime à Nottingham.
• Localisation hyper-centrale dans le principal secteur commerçant piétonnier.
• Surface d'environ 2 390 m², prix d'acquisition de 8,7 M€ hors droits, rendement net 8,8 %.
• Occupation à près de 90 % par Zara et présence de Space NK.
• WALB de 3,5 ans et durée contractuelle moyenne de 9 ans.
• Marché soutenu par un bassin de 800 000 habitants et 60 000 étudiants.
• Opération inscrite dans la stratégie européenne de Remake Asset Management, société de gestion indépendante agréée par l'AMF en 2021.

Pour la SCPI Remake Live, Nottingham n'est pas qu'une acquisition de plus: c'est un signal fort en faveur du potentiel des grandes villes régionales britanniques et du rôle retrouvé du commerce de centre-ville dans l'économie urbaine.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.