SCPI Iroko Zen : Une première implantation en Italie
Une nouvelle étape stratégique dans le développement européen
La SCPI Iroko Zen poursuit le déploiement de sa stratégie européenne avec la réalisation de sa première acquisition en Italie. Cette opération s’inscrit dans la dynamique de diversification géographique engagée depuis le lancement du véhicule.
En s’implantant en Émilie-Romagne, région reconnue pour son dynamisme économique au nord de l’Italie, la SCPI franchit une nouvelle étape dans son développement, en renforçant son exposition à des marchés européens identifiés pour leur attractivité et leur potentiel à long terme.
Une implantation stratégique en Émilie-Romagne
Un marché immobilier mature et stable
L’Italie s’affirme comme un marché immobilier attractif pour les investisseurs en quête de stabilité, de résilience et de potentiel de rendement. En tant que membre de la zone euro, le pays bénéficie d’un environnement réglementaire structuré, tout en s’appuyant sur des fondamentaux économiques solides, portés notamment par son attractivité touristique et son tissu industriel.
La région Émilie-Romagne, dans laquelle sont situés les trois établissements hôteliers acquis, figure parmi les territoires les plus dynamiques du pays. Elle se caractérise notamment par :
- une économie diversifiée et industrialisée,
- un maillage entrepreneurial dense,
- une fréquentation touristique soutenue, en particulier dans des villes patrimoniales telles que Bologne et Ferrare,
- des infrastructures de transport développées, facilitant l’accessibilité du territoire.
Ces éléments contribuent à faire de l’Émilie-Romagne un environnement favorable au développement d’actifs hôteliers à vocation locative.
Trois hôtels opérés par B&B Hotels
Des actifs loués à un opérateur reconnu
La première opération réalisée en Italie par la SCPI Iroko Zen porte sur un portefeuille de trois hôtels implantés en périphérie de Bologne, à Sassuolo et à Ferrare. Ces établissements sont principalement exploités par B&B Hotels, un acteur hôtelier reconnu, positionné sur le segment de l’hôtellerie économique de qualité.
B&B Hotels – repères clés :
- plus de 700 établissements répartis en Europe,
- une présence dans 15 pays,
- un niveau de satisfaction client élevé, fondé sur un modèle opérationnel standardisé et éprouvé.
Une opération sécurisée à long terme
Des baux fermes et un rendement attractif
L’investissement réalisé par la SCPI Iroko Zen s’appuie sur des engagements locatifs de long terme, matérialisés par des baux fermes affichant une WALB (Weighted Average Lease Break) supérieure à 18 ans. Ce niveau traduit une visibilité accrue sur les flux locatifs futurs.
En complément, le taux de rendement acte en main ressort à 7,58 %*, un niveau qui demeure élevé au regard des standards observés sur le marché immobilier européen.
Détails de l'acquisition
| Caractéristique | Détail |
| Type d’actif | Hôtellerie |
| Localisation | Émilie-Romagne (Italie du Nord) |
| Villes concernées | Bologne, Sassuolo, Ferrare |
| Nombre d’établissements | 3 hôtels |
| Exploitant principal | B&B Hotels |
| Durée des baux (WALB) | Environ 18 ans |
| Taux de rendement acte en main | 7,58 %* |
| Montant de l’acquisition | 13,8 M€ HT |
Pourquoi l’hôtellerie en 2025 ?
Un secteur en rebond
Le redressement observé depuis la crise sanitaire a été favorable au secteur hôtelier, dont les niveaux de fréquentation se rapprochent progressivement de ceux enregistrés avant 2020. Dans ce contexte, le segment de l’hôtellerie économique se distingue par une capacité de résistance notable, portée notamment par :
- une demande soutenue, tant sur les segments professionnels que touristiques,
- une diversification de la clientèle,
- des structures de coûts maîtrisées,
- une forte capacité d’adaptation aux évolutions des usages et des attentes.
La SCPI sans frais Iroko Zen** s’inscrit dans cette dynamique en ciblant des actifs hôteliers sélectionnés pour leur solidité, adossés à des opérateurs reconnus, afin de renforcer la sécurité des flux locatifs.
Une stratégie de diversification européenne assumée
Une présence étendue sur plusieurs marchés
Avec cette nouvelle acquisition en Italie, la SCPI Iroko Zen poursuit le renforcement de sa diversification géographique. Déjà implantée dans plusieurs pays européens, elle continue d’élargir son périmètre d’investissement en ciblant des territoires économiquement solides et des secteurs identifiés comme porteurs.
Pays d’implantation actuels de la SCPI Iroko Zen :
Objectifs visés
- Réduire le risque locatif en mutualisant les marchés
- Profiter des dynamiques locales propres à chaque pays
- Identifier des opportunités à haut rendement dans un cadre réglementaire sécurisé
Une SCPI engagée et sélective
Des choix d’investissement cohérents
Fidèle à son positionnement d’investissement, la SCPI Iroko Zen s’appuie sur une approche à la fois opportuniste et sélective. L’intégration de ces trois établissements hôteliers en Italie au sein du portefeuille répond à plusieurs critères d’analyse :
- un niveau de rendement locatif jugé attractif,
- des baux fermes offrant une visibilité durable sur les flux,
- la qualité et la solidité de l’exploitant,
- une localisation favorable des actifs.
Cette méthodologie vise à soutenir la performance dans la durée, tout en tenant compte des paramètres macroéconomiques et des évolutions du marché immobilier européen.
Un positionnement agile dans un marché en mutation
Anticiper les évolutions du marché immobilier
Dans un contexte marqué par la hausse des taux d’intérêt et des incertitudes géopolitiques persistantes, la SCPI Iroko Zen privilégie une sélection d’investissements ciblés, reposant sur des fondamentaux jugés résilients.
L’orientation vers des actifs hôteliers, combinée à une diversification à l’échelle européenne, contribue à mieux amortir les variations des marchés nationaux et à renforcer l’équilibre global du portefeuille.
Conclusion : Une acquisition prometteuse pour Iroko Zen
Avec cette première opération réalisée en Italie, la SCPI Iroko Zen réaffirme son orientation paneuropéenne. Le portefeuille de trois établissements hôteliers, implanté dans une région à forts fondamentaux économiques et adossé à un opérateur hôtelier reconnu, présente plusieurs caractéristiques clés :
- un taux de rendement acte en main de 7,58 %*,
- des baux fermes assurant une visibilité locative supérieure à 18 ans,
- une implantation au sein d’un territoire italien dynamique,
- un locataire de premier plan disposant d’une présence à l’échelle européenne.
Cette acquisition s’inscrit dans la continuité d’une gestion prudente et diversifiée, orientée vers des actifs sélectionnés pour leur potentiel de performance dans la durée.
*Ces rendements sont non garantis et peuvent évoluer dans le temps. Il s’agit du taux à l’acquisition : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Le rendement à l’acquisition correspond au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble.
** Des frais de sortie anticipée de 5 % HT pour les retraits avant 3 ans et de gestion annuelle de 12 % HT sur les loyers perçus sont appliqués.
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