La SCPI Remake Live renforce son ancrage logistique en Pologne

La SCPI Remake Live franchit une étape stratégique avec l’achat d’une plateforme logistique cross-dock de dernière génération en Pologne, au cœur de la Haute-Silésie. Réalisée acte en main pour 18,7 M€, l’opération consolide l’exposition de la SCPI au segment logistique d’Europe centrale, avec un rendement net à l’acquisition de 7,5 % et une visibilité locative de 10 ans.

Contexte : une SCPI résolument tournée vers l'Europe

Une trajectoire paneuropéenne assumée

Depuis sa création, Remake Live déploie une allocation géographique largement diversifiée à l’échelle européenne, avec une part significative de son parc détenue hors de France. Cette implantation en Pologne s’inscrit dans une dynamique jalonnée d’investissements multi-pays (Portugal, Italie, etc.).

La Pologne figure désormais parmi les marchés cibles de la société de gestion, déjà active sur place via des opérations dans l’hôtellerie et les actifs de tourisme. L’acquisition de cette plateforme de dernière génération marque une étape additionnelle dans la constitution d’un portefeuille paneuropéen.

La Haute-Silésie, pivot logistique d’Europe centrale

La Haute-Silésie s’affirme comme l’un des pôles industriels et logistiques majeurs d’Europe centrale et orientale, portée par :

• un maillage autoroutier performant avec les axes A1 et A4 ;
• un bassin d’emplois et de consommation de près de 9 millions d’habitants à environ une heure de route (entre Katowice et Cracovie) ;
• une base industrielle robuste et une main-d’œuvre adaptée à la logistique moderne.

Autant d’atouts qui séduisent les acteurs de la logistique et du e-commerce, et motivent ce premier investissement logistique de Remake Live dans la région.

Les caractéristiques de la plateforme logistique en Haute-Silésie

Un outil de classe A conçu pour le e-commerce

L’actif acquis par Remake Live est une plateforme cross-dock de nouvelle génération, livrée fin 2025. Principales données :

• Surface locative : environ 9 600 m² ;
• Hauteur libre : 10 mètres, conforme aux standards de la logistique classe A ;
• Quais : plus de 100 positions de chargement pour une gestion intensive des flux ;
• Aires de manœuvre : vastes, adaptées aux poids lourds et à une distribution soutenue.

L’ensemble répond aux exigences de la logistique prime, alignée avec les besoins des grands acteurs du commerce en ligne.

Un emplacement au cœur d’un hub européen

Implantée dans le sud de la Pologne, en Haute-Silésie, la plateforme bénéficie :

• d’un accès direct aux autoroutes A1 et A4 ;
• d’une connexion rapide vers Katowice et Cracovie ;
• d’une centralité au sein d’un réservoir de consommation de 9 millions d’habitants.

Cette localisation clé soutient la distribution régionale et accompagne la montée en puissance du e-commerce en Europe centrale.

Profil locatif : Allegro, leader du e-commerce en Pologne

Un locataire de référence

L’ensemble est intégralement loué à Allegro, numéro un du e-commerce en Pologne et principal acteur européen d’origine.

Allegro :

• compte plus de 20 millions d’acheteurs dans la région ;
• opère sur six marchés d’Europe centrale et orientale ;
• est présent en Pologne depuis 1999 ;
• se positionne comme le premier acteur polonais et l’un des leaders numériques européens.

Ce statut fait d’Allegro un locataire solide, apportant une forte visibilité sur les loyers.

Un bail long terme triple net, WALB de 10 ans

La plateforme est prise à bail par Allegro dans le cadre d’un triple net ferme de 10 ans. Points clés :

• Durée ferme résiduelle : 10 ans (WALB de 10 ans à la signature) ;
• Type : triple net, le locataire assumant l’essentiel des charges d’exploitation et de maintenance ;
• Occupation : mono-locataire.

Cela procure à Remake Live :

• une visibilité locative sécurisée sur toute la période ;
• un flux de loyers prévisible à long terme ;
• un couple rendement/risque cohérent avec un net à 7,5 %.

Les paramètres financiers de l'opération

Prix, rendement et horizon

Finalisée en juin 2026, l’acquisition a été réalisée pour un prix acte en main de 18,7 M€. Données financières principales :

• Prix acte en main : 18,7 M€ ;
• Rendement net à l’acquisition : 7,5 % ;
• WALB : 10 ans.

Les chiffres sont exprimés à la date d’acquisition (06/2026). Le rendement net correspond au loyer annuel rapporté au prix d’achat acte en main.

Pourquoi cet immeuble ? Les motivations stratégiques de Remake Live

Accroître l’exposition à la logistique européenne

Avec cette plateforme de Haute-Silésie, Remake Live entend :

• signer un premier investissement logistique en Pologne, après des opérations locales menées sur d’autres classes d’actifs (hôtellerie, tourisme, loisirs) ;
• muscler son exposition à la logistique européenne, soutenue par l’essor du e-commerce ;
• s’appuyer sur des fondamentaux démographiques et industriels solides, avec un bassin de 9 millions d’habitants à une heure.

L’approche cible des marchés combinant :

• des rendements attractifs ;
• des infrastructures de transport de premier plan ;
• un tissu économique dynamique, notamment sur les segments digital et logistique.

Julien Lamy, Directeur des Investissements chez Remake, indique :

Nous poursuivons notre développement sur des marchés européens aux fondamentaux robustes et aux rendements compétitifs. La Haute-Silésie est l’un des nœuds logistiques clés d’Europe centrale, portée par des infrastructures de qualité et un vaste bassin de consommation. Associée à un bail long terme avec Allegro, leader du e-commerce en Pologne, cette opération sécurise un flux locatif de premier ordre tout en accompagnant les mutations structurelles de la logistique liée au commerce en ligne.

Synthèse des caractéristiques de l'actif en Pologne

Enjeux pour la SCPI Remake Live et pour le marché

Effets sur le profil patrimonial

Cette opération :

• renforce la diversification géographique du portefeuille de Remake Live, déjà fortement exposé à l’Europe ;
• augmente le poids des actifs logistiques et e-commerce dans le patrimoine ;
• contribue à bâtir un portefeuille résilient combinant :
  • des hubs européens stratégiques,
  • des actifs de dernière génération,
  • des baux long terme avec des contreparties de premier rang.

Dans un contexte de montée en puissance de la logistique et du commerce en ligne en Europe, l’acquisition positionne Remake Live sur des segments porteurs.

La logistique, pilier des SCPI diversifiées

Pour les SCPI diversifiées comme Remake Live, la logistique classe A s’impose comme un axe structurant :

• progression continue du e-commerce ;
• besoin d’entrepôts performants capables d’absorber des flux intenses ;
• nécessité d’une excellente connectivité autoroutière proche des grands bassins de population.

En ciblant une plateforme cross-dock récente en Haute-Silésie, louée à un leader du marché, Remake Live s’inscrit pleinement dans cette trajectoire.

Conclusion – SCPI Remake Live : une présence logistique renforcée en Pologne

La SCPI Remake Live consolide sa position en Europe centrale avec l’acquisition d’une plateforme cross-dock de dernière génération en Haute-Silésie, louée à Allegro, leader du e-commerce polonais. Réalisée pour 18,7 M€ avec un rendement net à l’achat de 7,5 % et une WALB de 10 ans, l’opération illustre une stratégie articulée autour de fondamentaux industriels et démographiques robustes.

Au sein d’un hub logistique majeur, connecté aux A1 et A4 et adossé à un bassin de 9 millions d’habitants, cet actif renforce l’exposition logistique de la SCPI tout en accompagnant les mutations structurelles du commerce en ligne.

Les performances futures ne sont pas déduites des données d’acquisition et l’investissement en parts de SCPI reste un placement de long terme comportant des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés aux marchés immobiliers français et étrangers.

Un investissement en SCPI s’inscrit dans la durée. Il est recommandé de conserver vos parts au minimum 10 ans pour Remake Live. L’investissement en SCPI implique des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, de change et liés aux marchés de l’immobilier français et étranger. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les objectifs mentionnés ne sont pas garantis.