La SCPI Pierre Expansion Santé s'offre un commerce en pied d'immeuble à Asnières-sur-Seine

La SCPI Pierre Expansion Santé étoffe son patrimoine en procédant à l'acquisition d'un commerce en pied d'immeuble à Asnières-sur-Seine (Hauts-de-Seine), loué à Optical Center. Cette opération s'inscrit dans une stratégie d'investissement privilégiant les actifs de proximité dédiés à la santé, au bien-être et, plus largement, à l'accompagnement des mutations sociétales.

L'actif se situe rue des Bourguignons, artère commerçante reconnue pour son dynamisme à Asnières-sur-Seine, à deux pas de la gare de Bois-Colombes. Le locataire y est en place depuis 2010 et a renouvelé son bail en 2024, apportant une visibilité locative renforcée.

Un achat orienté vers la santé de proximité

Cette opération s'aligne sur le positionnement de Pierre Expansion Santé, qui privilégie des actifs de taille contenue ou à échelle humaine, adossés à des activités de proximité dans les univers de la santé, du bien-être et de l'éducation. La SCPI cible notamment :

• les centres et lieux de soins ;
• les pharmacies ;
• les cabinets médicaux ;
• les espaces et salles de sport ;
• les crèches ;
• les services à la personne.

Dans ce dossier, le local est occupé par Optical Center, un acteur de premier plan de l'optique et de l'audition. La présence d'une enseigne nationale, associée à un bail renouvelé, renforce la stabilité du revenu potentiel pour la SCPI.

Les atouts stratégiques de l'adresse d'Asnières-sur-Seine

L'implantation rue des Bourguignons présente un fort intérêt commercial : il s'agit d'un secteur de commerces de proximité bien intégré au tissu urbain d'Asnières-sur-Seine, bénéficiant d'une accessibilité facilitée par la gare de Bois-Colombes toute proche. Dans l'immobilier de commerce, ce type d'emplacement conditionne la capacité à attirer et fidéliser les enseignes, notamment pour des surfaces modérées.

La boutique offre une surface de vente d'environ 136 m², un dimensionnement adapté à un commerce spécialisé de proximité.

Ce que cette opération révèle de la stratégie de la SCPI

Cette acquisition confirme la thèse d'investissement de Pierre Expansion Santé : diversifier le patrimoine avec des actifs liés à des usages essentiels, dont la demande résiste mieux aux cycles économiques que certains segments plus discrétionnaires. La santé y est entendue au sens large, englobant la vie quotidienne, l'alimentation et le vieillissement de la population.

La SCPI ne se limite pas à l'immobilier strictement médical ; elle déploie aussi des investissements dans des commerces et services qui composent l'écosystème de santé de proximité. C'est précisément le cas d'un opticien-audioprothésiste, à l'interface entre commerce spécialisé et service de santé.

Les données clés de Pierre Expansion Santé

Pierre Expansion Santé est une SCPI à capital variable rassemblant plus de 870 associés, comptant 76 locataires et affichant une capitalisation de 82,1 millions d'euros. Son parc représente plus de 17 000 m².

Le rôle de FIDUCIAL Gérance

L'opération a été menée pour le compte de la SCPI par FIDUCIAL Gérance, société de gestion indépendante active depuis plus de 40 ans, qui pilote plusieurs véhicules immobiliers, dont des SCPI spécialisées sur différents segments : bureaux, commerce, santé, résidences gérées, résidentiel et diversifiés.

Son ancrage dans l'immobilier de santé de proximité illustre une tendance de fond du marché : rechercher des actifs alliant résilience locative, lisibilité d'usage et potentiel de long terme.

Les intervenants de l'opération

La transaction a été accompagnée par des conseils juridiques dédiés : Maître Eugénie Lepigeon pour l'acquéreur, au sein de l'étude Sphère Notaires, et Maître Alexandre Cracowski pour le vendeur, au sein de Paris Ouest Notaires.

Conclusion

Avec cet actif à Asnières-sur-Seine, Pierre Expansion Santé poursuit la constitution d'un patrimoine cohérent avec sa thèse d'investissement : des actifs de proximité, utiles, bien situés et rattachés à la santé au sens large. Loué à Optical Center et sécurisé par un bail renouvelé, ce commerce illustre une sélection prudente, tournée vers la stabilité locative et la valorisation d'un immobilier de service.

Comme tout placement, ces produits comportent des risques : risque de perte en capital, capital non garanti, risque d'absence de rendement. L'investissement en SCPI est peu liquide en raison de l'inexistence ou de l'étroitesse du marché à certaines périodes. La Société de Gestion ne peut donc garantir ni le retrait ni le remboursement. La valeur du capital comme les revenus peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.