La SC Terres Invest renforce son portefeuille agricole dans la Vienne
Une opération d'ampleur près de Poitiers
Vatel Capital annonce, pour le compte de la SC Terres Invest, l'acquisition d'un ensemble de foncier agricole totalisant 126 ha 57 a 21 ca dans le département de la Vienne. Les parcelles sont situées sur les communes de Magné et La Ferrière Airoux, à environ 25 km de Poitiers. L'opération a été menée en partenariat avec la Safer de la Vienne, qui a assuré le sourcing et l'intermédiation.
Le périmètre acquis se structure en deux blocs de terres de labour :
- 53 ha 65 a 53 ca sur la commune de Magné
- 72 ha 91 a 68 ca sur la commune de La Ferrière Airoux
Au total, plus de 126 hectares viennent étoffer le patrimoine foncier de Terres Invest. Les parcelles, planes et de forme régulière, facilitent l'exploitation. La présence de forages permet l'irrigation, ouvrant la voie à une diversification culturale pour l'exploitant en place.
Un foncier irrigué et qualitatif dans une zone pertinente
Les terres réunies sont considérées comme de bonne qualité agronomique et irriguées, avec une configuration adaptée à une exploitation professionnelle. Grâce aux forages existants, l'irrigation sécurise les rendements et élargit le choix des cultures. Le caractère plat et régulier des parcelles optimise l'organisation des chantiers agricoles.
Dans la Vienne, la transition générationnelle est particulièrement active. L'implantation d'un ensemble de plus de 126 ha s'inscrit ainsi dans une dynamique d'accompagnement du renouvellement des exploitants. Le prix retenu est jugé cohérent avec le secteur au regard de la qualité des sols et de l'irrigation, critères majeurs pour Vatel Capital au bénéfice de Terres Invest.
Les paramètres financiers de l'acquisition
Un prix d'achat de 774 350 € et un rendement locatif brut cible de 2,58 %
L'opération porte sur plus de 126 ha pour un prix d'acquisition de 774 350 € hors frais, soit un coût moyen de 6 118 €/ha, niveau considéré comme pertinent pour cette zone de la Vienne compte tenu de la qualité agronomique et de l'irrigation.
Le foncier est donné à bail via un bail rural de 18 ans, sécurisant la relation avec l'exploitant et la visibilité des revenus locatifs. Le rendement locatif brut cible s'établit à 2,58 %, calculé sur le prix hors frais et les loyers issus du bail.
Les éléments clés de l'opération sont récapitulés ci-dessous :
Indicateur | Valeur |
|---|---|
Surface totale acquise | 126 ha 57 a 21 ca |
Bloc de Magné | 53 ha 65 a 53 ca |
Bloc de La Ferrière Airoux | 72 ha 91 a 68 ca |
Localisation | Magné et La Ferrière Airoux (86160, Vienne) |
Distance de Poitiers | Environ 25 km |
Prix d'acquisition total | 774 350 € hors frais |
Prix par hectare | 6 118 €/ha |
Type de terres | Terres de labour, planes et régulières |
Irrigation | Forages en place, terres irriguées |
Type de bail | Bail rural 18 ans |
Rendement locatif brut cible | 2,58 % |
Une feuille de route pour accroître le patrimoine foncier
Terres Invest, premier véhicule en foncier agricole éligible à l'assurance vie
La SC Terres Invest est présentée comme le premier véhicule d'investissement en foncier agricole accessible en assurance vie. Lancée en juin 2023, cette société civile à capital variable cible l'acquisition et la mise à bail de terres agricoles françaises afin de bâtir un portefeuille de foncier rural générateur de revenus et de potentiel de valorisation à long terme.
La démarche conjugue performance économique et soutien au secteur agricole. À travers ses investissements et locations, Terres Invest entend :
- Faciliter l'installation de jeunes agriculteurs
- Redimensionner et consolider des exploitations existantes
- Améliorer les performances environnementales
La SC Terres Invest est référencée dans plusieurs contrats d'assurance vie, notamment chez Generali Patrimoine, Selencia et Oradea. Cette présence dans des enveloppes assurantielles permet de mobiliser l'épargne au profit du foncier agricole français.
Un portefeuille d'actifs ruraux en expansion
Cette nouvelle opération dans la Vienne renforce le patrimoine de Terres Invest. L'objectif est de constituer un portefeuille diversifié de terres agricoles en France, offrant des loyers récurrents et un potentiel de plus-values sur longue durée. L'ensemble de Magné et La Ferrière Airoux constitue un actif rural significatif, adossé à un bail de 18 ans et un rendement locatif brut cible de 2,58 %.
L'investissement s'inscrit dans une trajectoire de développement progressive, en ligne avec la stratégie du fonds, afin de mobiliser l'épargne autour d'un foncier agricole de qualité et de l'installation de nouvelles générations d'agriculteurs.
Appui à la relève agricole dans la Vienne
L'accompagnement d'un exploitant précédemment salarié
L'opération comporte un volet humain axé sur l'exploitant des terres concernées. L'agriculteur accompagné était salarié de l'exploitation avant la transaction. La prise de position foncière par Terres Invest, couplée à la mise à bail, lui permet de sécuriser sa trajectoire professionnelle. L'objectif est de stabiliser son activité au moyen d'un cadre foncier durable pour poursuivre et développer ses projets.
Le bail rural de 18 ans offre de la visibilité sur la durée de mise à disposition des parcelles. Le positionnement tarifaire cohérent pour la zone, ainsi que la qualité de terres irriguées, renforcent la solidité économique et agronomique de l'ensemble.
Un territoire moteur pour le renouvellement des exploitants
La Vienne se distingue par une forte dynamique de transmission et renouvellement des exploitations. Cette acquisition s'aligne avec ce mouvement d'accompagnement des nouvelles générations. Le choix de ce périmètre s'impose naturellement pour Vatel Capital, qui ambitionne de poursuivre des acquisitions ciblées dans cette veine.
La qualité des sols, l'irrigation et l'adéquation avec les critères du gérant foncier agricole de Vatel Capital ont guidé la sélection. La recherche de terres irriguées et de bon niveau agronomique demeure le fil conducteur de la construction du portefeuille de Terres Invest.
Un sourcing et une intermédiation par la Safer de la Vienne
La transaction a été identifiée et intermédiée par la Safer de la Vienne, en qualité d'apporteur d'affaires. Son intervention s'inscrit dans ses missions de régulation et d'orientation des marchés fonciers ruraux, avec un appui technique et opérationnel pour relier vendeurs et investisseurs.
Cette collaboration inscrit l'acquisition dans un cadre régulé, cohérent avec les objectifs de restructuration, de consolidation et de transmission des exploitations. Avec l'appui de l'expertise locale de la Safer, Terres Invest intègre un ensemble foncier organisé en deux blocs complémentaires sur le plan de l'exploitation.
Conclusion
Par l'acquisition de 126 ha 57 a 21 ca de terres de labour dans la Vienne, réparties entre Magné et La Ferrière Airoux à environ 25 km de Poitiers, la SC Terres Invest poursuit la construction d'un patrimoine foncier agricole générateur de revenus locatifs réguliers et de valorisation long terme. Le prix de 774 350 €, soit 6 118 €/ha hors frais, le bail rural de 18 ans et le rendement locatif brut cible de 2,58 % s'inscrivent pleinement dans la stratégie du fonds.
La qualité et l'irrigation des terres, la dynamique territoriale de renouvellement des exploitants et l'accompagnement d'un agriculteur ex-salarié traduisent une approche mêlant enjeux économiques et soutien au tissu agricole. Lancée en juin 2023 et référencée chez Generali Patrimoine, Selencia et Oradea, la SC Terres Invest continue d'étoffer son portefeuille d'actifs ruraux français en cohérence avec son positionnement de véhicule de foncier agricole éligible à l'assurance vie.
À retenir
- Acquisition de 126 ha de terres agricoles irriguées dans la Vienne, organisées en deux blocs à proximité de Poitiers.
- Prix d'achat de 774 350 €, soit 6 118 €/ha, assorti d'un bail rural de 18 ans pour un rendement locatif brut cible de 2,58 %.
- Terres Invest poursuit sa stratégie de développement du patrimoine foncier, éligible à l'assurance vie et portée par des partenaires reconnus.
- L'opération favorise la transition générationnelle en consolidant l'installation d'un exploitant déjà salarié et en sécurisant son foncier.
- Le partenariat avec la Safer de la Vienne garantit une opération encadrée, alignée avec les enjeux de restructuration et de transmission.
Sources
- Communiqué de Vatel Capital relatif à l'acquisition d'un ensemble foncier agricole de 126 ha 57 a 21 ca dans la Vienne par la SC Terres Invest
- Présentation de la SC Terres Invest (caractéristiques du véhicule, date de lancement, éligibilité assurance vie, partenariats assureurs)
Conseil de l'expert
Pour un investisseur en gestion de patrimoine, l'intérêt d'un support comme Terres Invest tient à l'exposition à un actif réel, peu corrélé aux marchés, dans un cadre d'assurance vie offrant souplesse successorale et fiscalité avantageuse. Avant d'investir, évaluez la qualité agronomique des terres, la solidité des baux ruraux, le rendement locatif visé et la capacité du gérant à sourcer des dossiers via des partenaires comme les Safer. Envisagez ce support comme une diversification de long terme, en intégrant l'horizon d'investissement étendu et la liquidité limitée propre au foncier agricole.