Iroko Zen renforce son portefeuille avec un entrepôt logistique à Nancy
La SCPI Iroko Zen, opérée par la société de gestion Iroko et lancée en 2020, poursuit une diversification sectorielle et géographique soutenue. L’achat d’un entrepôt logistique à l’ouest de Nancy, au sein du Parc de Haye, illustre concrètement cette dynamique.
Acquis le 31 mars 2026 pour 4 245 000 € hors droits, l’actif présente un taux de rendement non garanti de 7,73 % et une WALB de 7,2 ans, renforçant l’exposition de la SCPI au marché logistique européen.
Dans un environnement où la logistique en France bénéficie de l’essor de l’e-commerce et de la recherche de chaînes d’approvisionnement plus robustes, cette opération s’inscrit dans une série d’investissements récents en France et en Europe par Iroko Zen, aux côtés d’un retail park 100 % loué en Allemagne et d’un immeuble de bureaux au cœur de Londres.
Localisation stratégique au Parc de Haye
Positionné en entrée de zone du Parc de Haye, à l’ouest de Nancy, l’entrepôt profite d’une excellente accessibilité. Il jouxte l’A31, axe reliant Nancy aux grands corridors logistiques régionaux, fluidifiant les liaisons vers Metz, le Luxembourg et les principales plateformes européennes.
Ce positionnement premium permet de contenir les coûts de transport et séduit des utilisateurs à la recherche d’efficacité opérationnelle et de rapidité de distribution.
Au sein d’un territoire moteur pour l’économie lorraine et la logistique transfrontalière, le Parc de Haye accueille un actif de 4 146 m² implanté sur plus de 13 000 m² de terrain, offrant un équilibre optimal entre emprise au sol et capacité de stockage, adapté aussi bien au dernier kilomètre qu’à la distribution régionale.
Développement en deux phases : un actif moderne
Le site a été livré en deux temps — une première tranche en 2021, puis une extension en 2024. Cette récence se traduit par des standards élevés en matière de qualité, de sécurité et de performance énergétique.
Typologie logistique et occupation intégrale
De typologie logistique, l’actif est entièrement occupé par 4 locataires, limitant le risque de vacance. Parmi eux :
- Deux filiales du groupe Hexvia, acteur européen de premier plan du déménagement, reconnu pour la solidité de son modèle et son maillage international.
- Citeos, marque de VINCI Energies, experte en performance énergétique, mobilité décarbonée et valorisation de l’espace public en France.
La diversification du panel locatif, couplée à une WALB de 7,2 ans, contribue à sécuriser les loyers et à diluer les risques. Cette philosophie rejoint les pratiques d’Iroko Zen observées aux Pays-Bas, avec des baux longue durée (10 à 15 ans, souvent en triple net).
Caractéristiques financières attractives
Le montant d’investissement s’élève à 4 245 000 € hors droits. Les principaux éléments sont synthétisés ci-dessous :
Caractéristiques | Détails |
|---|---|
Iroko Zen | |
Localisation | Nancy (Parc de Haye) |
Typologie | Logistique |
Surface | 4 146 m² |
Parcelle | + 13 000 m² |
Date d'achat | 31/03/2026 |
Prix hors droits | 4,245 M€ |
Volume d'investissement | 4 245 000 € HD |
Taux de rendement non garanti* | 7,73 % |
WALB | 7,2 ans |
Nombre de locataires | 4 |
* Rendement au moment de l’acquisition "Acte en main" : Valeur locative nette / (Valeur d’acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
Les éléments clés de cette acquisition
- Entrepôt logistique situé à l’ouest de Nancy.
- Adresse au cœur du Parc de Haye, à deux pas de l’autoroute A31.
- 4 146 m² bâtis sur une parcelle de plus de 13 000 m².
- Livraisons récentes : 2021 et 2024.
- Occupation totale par 4 locataires (dont 2 entités Hexvia et Citeos).
- Investissement de 4 245 000 € hors droits.
- Taux de rendement non garanti : 7,73 %.
- WALB : 7,2 ans.
Pourquoi investir dans la logistique via une SCPI ?
La logistique s’appuie sur plusieurs moteurs structurels :
- une progression continue de l’e-commerce ;
- des loyers orientés à la hausse ;
- une offre limitée d’actifs neufs aux meilleurs standards environnementaux.
Avec une WALB robuste et des locataires de premier plan (VINCI Energies via Citeos, Hexvia), Iroko Zen vise un équilibre pertinent entre risque et rendement pour les épargnants souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier.
Comme pour toute SCPI, le rendement n’est pas garanti et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Néanmoins, ce type d’acquisition illustre la recherche d’actifs résilients bien positionnés.
À retenir
- Iroko Zen étoffe son portefeuille logistique avec un entrepôt récent, idéalement situé à Nancy, dans le Parc de Haye.
- L’actif affiche un rendement acte en main de 7,73 % (non garanti) et une WALB de 7,2 ans, soutenus par 4 locataires solides.
- La proximité immédiate de l’A31 et la qualité technique de l’ensemble en font un bien calibré pour la logistique urbaine et régionale.
- Une opération alignée avec la stratégie paneuropéenne de la SCPI, axée sur des actifs logistiques performants et diversifiés.
Conseil de l'expert
Pour un investisseur en quête de revenus potentiels réguliers et de diversification, la logistique via des SCPI comme Iroko Zen peut constituer un complément pertinent à une allocation déjà exposée au résidentiel ou aux bureaux. Pensez à :
- contrôler la répartition géographique et sectorielle de la SCPI ;
- évaluer la qualité des locataires et la durée résiduelle des baux ;
- intégrer les frais et la fiscalité propres aux revenus de SCPI ;
- adapter votre exposition logistique à votre horizon de placement et à votre tolérance au risque.
Un échange avec un conseiller en gestion de patrimoine vous aidera à juger de la bonne intégration de cet actif dans votre stratégie globale.