La SCPI Iroko Zen renforce sa présence au Royaume-Uni

La SCPI Iroko Zen poursuit le développement de son portefeuille européen avec une nouvelle acquisition réalisée au Royaume-Uni. Cette opération s’inscrit dans l’orientation d’Iroko visant à diversifier le patrimoine de la SCPI à travers des actifs immobiliers occupés par des locataires identifiés.

Détails de l'acquisition

Iroko Zen, SCPI sans frais de souscription, a procédé à l’acquisition d’un actif commercial d’une surface d’environ 3 200 m², situé à Gillingham, à l’est de Londres. L’ensemble est intégralement loué à Furniture Village, enseigne spécialisée dans l’ameublement. Le bail en cours, ferme sur une durée résiduelle de neuf ans, assure une visibilité sur les flux locatifs à moyen terme.

Furniture Village : un locataire de premier plan

Furniture Village est une enseigne britannique spécialisée dans l’ameublement, disposant de 57 magasins sur l’ensemble du territoire. Le point de vente de Gillingham figure parmi les cinq établissements les plus performants du groupe. Par ailleurs, l’enseigne affiche une note moyenne de 4,8/5 sur Trustpilot, reflétant le niveau de satisfaction exprimé par les consommateurs.

Emplacement stratégique

L’actif bénéficie d’une implantation à proximité immédiate de l’enseigne B&Q, acteur majeur du bricolage au Royaume-Uni. Cette localisation s’inscrit au sein d’un environnement commercial établi, caractérisé par une fréquentation régulière.

Aspects financiers de l'opération

Cette opération représente un montant d’investissement de 6,9 M€ hors droits, pour un taux de rendement acte en main de 7,49 %. Ces éléments traduisent les caractéristiques financières de l’actif et les conditions locatives en place.

Politique d'investissement d'Iroko Zen

Cette opération s’inscrit dans l’orientation d’Iroko Zen, consistant à sélectionner des actifs immobiliers situés sur des emplacements identifiés et occupés par des locataires en place. La SCPI poursuit par ailleurs la diversification de son portefeuille entre secteurs d’activité et zones géographiques, tout en intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans ses décisions d’investissement.

Performances récentes de la SCPI

Lancée en 2020, la SCPI Iroko Zen a enregistré des niveaux de distribution soutenus. En 2024, elle a affiché un taux de distribution de 7,32 %, supérieur à l’objectif initial fixé à 6 %. Ce résultat s’inscrit dans le cadre d’une gestion active du portefeuille et d’une sélection ciblée des investissements.

Conclusion

Cette nouvelle acquisition réalisée au Royaume-Uni s’inscrit dans le développement du portefeuille européen de la SCPI Iroko Zen. Elle illustre la poursuite de la diversification géographique et sectorielle du patrimoine, dans la continuité des orientations d’investissement de la SCPI.

Récapitulatif de l'acquisition 

Les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Investir en SCPI comporte des risques, y compris la perte de capital et l'illiquidité. Il est conseillé de consulter la documentation d'Iroko Zen avant toute décision d'investissement.