Une valorisation qui reste favorable pour les SCPI CRISTAL

Un marché des SCPI en pleine mutation

Le marché des SCPI a traversé une phase de forts ajustements ces derniers mois, caractérisée par des révisions notables des prix de part. Depuis la fin de 2023, de nombreux véhicules ont procédé à des baisses de valorisation, sous l’effet conjugué des tensions sur l’immobilier tertiaire et de l’évolution des conditions de financement. Dans ce contexte, la valeur de reconstitution s’impose comme un indicateur central pour apprécier le positionnement des SCPI et leur potentiel d’évolution.

Dans cet environnement contrasté, les SCPI CRISTAL se distinguent par des niveaux de valorisation préservés et une gestion rigoureuse de leur patrimoine. CRISTAL Rente et CRISTAL Life affichent ainsi une valeur de reconstitution supérieure au prix de souscription, reflétant une approche prudente et une vision orientée vers le long terme.

CRISTAL Rente : Un positionnement solide sur le commerce de proximité

Une valorisation en hausse de 6,94 %

Spécialisée dans l'immobilier commercial, la SCPI CRISTAL Rente fait preuve d’une bonne capacité de résistance. Au 31 décembre 2024, sa valeur de reconstitution s’établit à 274,76 €, tandis que le prix de souscription ressort à 255,68 €.

Cet écart de 6,94 % met en évidence une marge de sécurité et traduit un potentiel d’ajustement de la valeur à moyen terme, dans un cadre de gestion orienté vers la préservation du patrimoine.

Chiffres clés de CRISTAL Rente en 2024

L’allocation sectorielle de CRISTAL Rente est majoritairement orientée vers le commerce alimentaire (48,18 %) ainsi que le bricolage et la jardinerie (26,80 %), une répartition qui contribue à renforcer la stabilité du portefeuille face aux variations conjoncturelles du marché immobilier.

CRISTAL Life : Une SCPI axée sur les besoins essentiels

Une progression de 8,04 % en un an

Dans un environnement marqué par des ajustements de valorisation touchant particulièrement les SCPI de bureaux, CRISTAL Life parvient à préserver une trajectoire favorable. Son prix de souscription, révisé en novembre dernier, s’établit désormais à 206 €, tandis que la valeur de reconstitution ressort à 224,01 €, soit un écart positif de 8,04 %.

Les chiffres clés de CRISTAL Life en 2024

L’un des principaux leviers de solidité de CRISTAL Life tient à la diversification géographique et sectorielle de son portefeuille. Si les bureaux représentent 41,21 % du patrimoine, la SCPI est également exposée aux commerces (25,65 %), aux actifs de santé (19,72 %) et à l’hôtellerie (13,42 %). Cette répartition équilibrée contribue à limiter la dépendance à une seule classe d’actifs et à mieux absorber les variations sectorielles.

Pourquoi les SCPI CRISTAL se démarquent-elles ?

Une gestion prudente et diversifiée

Les résultats observés pour CRISTAL Rente et CRISTAL Life s’appuient sur une politique d’investissement ciblée, privilégiant la durabilité des actifs et la qualité des locataires. À la différence de certaines SCPI confrontées à des ajustements de prix de part en 2023-2024, les SCPI CRISTAL ont su préserver leur niveau de valorisation, notamment grâce à :

• une sélection exigeante des actifs,
• une exposition renforcée à des secteurs considérés comme porteurs, tels que le commerce alimentaire et la santé,
• un taux d’occupation élevé,
• une diversification géographique étendue, incluant plusieurs pays Européens (Espagne, Irlande, Pays-Bas).

Un rendement attractif malgré un marché sous tension

Le taux de distribution des SCPI CRISTAL demeure compétitif au regard de la moyenne du marché. En 2024 :

• CRISTAL Rente affiche un taux de distribution de 5,06 %,
• CRISTAL Life ressort à 6,51 %, soutenu par des acquisitions récentes ciblées.

Dans un contexte où certaines SCPI rencontrent des difficultés à préserver leur niveau de rentabilité, ces niveaux de distribution constituent des signaux favorables pour les investisseurs recherchant une exposition à des actifs jugés plus résilients.

Perspectives pour 2025 : Une gestion agile face aux défis du marché

Les SCPI CRISTAL s’inscrivent dans un environnement immobilier en phase de recomposition. Les ajustements de prix observés sur d’autres véhicules ont renforcé le rôle de la valeur de reconstitution comme indicateur déterminant pour apprécier la cohérence et l’intérêt d’un investissement.

Quels leviers pour l’avenir ?

Les SCPI CRISTAL entendent poursuivre une gestion active du patrimoine, en veillant au maintien d’un taux d’occupation financier élevé et à une diversification équilibrée du portefeuille.

Elles visent également à s’adapter aux évolutions du marché immobilier, notamment par un renforcement des investissements liés aux besoins essentiels.

Parallèlement, l’objectif demeure l’optimisation de la performance financière, à travers le maintien de niveaux de distribution compétitifs et une anticipation des dynamiques du marché locatif.

S’appuyant sur une stratégie cohérente et des fondamentaux de valorisation solides, les SCPI CRISTAL poursuivent leur développement dans un environnement en mutation, en proposant des perspectives d’investissement structurées.

Conclusion

Dans un environnement immobilier exigeant, CRISTAL Rente et CRISTAL Life font preuve d’une capacité de résistance notable, soutenue par une gestion rigoureuse et des niveaux de valorisation supérieurs aux prix de souscription. Leur exposition à des secteurs identifiés comme porteurs, combinée à une stratégie de diversification maîtrisée, contribue au maintien d’une dynamique de performance cohérente.

Les investisseurs en quête de stabilité et de niveaux de distribution compétitifs peuvent ainsi envisager ces SCPI comme des outils de diversification, dans le cadre d’une allocation patrimoniale prudente, tout en bénéficiant d’une gestion structurée.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures