GFI CœurForest : la part portée à 218 € au 16 juin 2026

Le GFI CœurForest, piloté par Sogenial Immobilier, annonce une étape clé de son développement : la première revalorisation de son prix de part, avec une hausse de 9 % à compter du 16 juin 2026, portant le prix de souscription à 218 €.

Au‑delà du chiffre, cette évolution éclaire la dynamique du patrimoine forestier, le positionnement de CœurForest sur le marché des groupements forestiers d'investissement et ses implications pour les associés actuels comme pour les nouveaux investisseurs.

GFI CœurForest : mode de fonctionnement et positionnement

Le GFI CœurForest est un groupement forestier d'investissement (GFI) lancé en 2022 et géré par Sogenial Immobilier, acteur reconnu dans l'univers des SCPI et désormais présent sur l'investissement forestier. Il permet aux particuliers de détenir, via des parts, une quote‑part d'un patrimoine de forêts françaises gérées dans la durée.

Un véhicule forestier diversifié

• CœurForest acquiert des massifs forestiers français de taille significative, avec une diversification des essences et des régions (Allier, Île‑de‑France, Cher, Maine, Puy‑de‑Dôme, etc.).
• L'objectif est de bâtir un patrimoine forestier pérenne, fondé sur une gestion durable, une exploitation raisonnée du bois et une valorisation environnementale (stockage de carbone, biodiversité).

Il s'agit d'un placement de long terme, avec une durée de détention recommandée de 10 ans et un risque de perte en capital, sans garantie de rendement ni de liquidité.

Conditions d'investissement et cadre fiscal

Avant revalorisation, les paramètres clés de CœurForest étaient notamment :

• Prix de part initial : 200 €.
• Montant minimal de souscription : 1 000 €, soit 5 parts.
• Frais de souscription : de l'ordre de 9–10 % TTC, en sus d'éventuels frais de distribution.
• Frais de gestion annuels : environ 1–1,1 % de l'actif.
• Durée de détention recommandée : 10 ans.

Sur le plan fiscal, CœurForest s'inscrit dans le régime classique des GFI :

• Réduction d'impôt sur le revenu de 18 % du montant investi, dans la limite de 50 000 € (célibataire) ou 100 000 € (couple), sous condition de conservation des parts.
• Possibilité d'abattement de 75 % sur les droits de mutation (succession ou donation) sous conditions, pour la transmission des parts de GFI.

Dans ce cadre, la revalorisation intervient sur un véhicule déjà positionné comme une brique de diversification patrimoniale, à la fois vert et fiscalement attractif, mais intrinsèquement risqué et peu liquide.

Première revalorisation : +9 % à 218 € la part

Le nouveau prix de part

À compter du 16 juin 2026, le GFI CœurForest fixe un nouveau prix de part à 218 €. Il s'agit de la première hausse du prix de souscription depuis le lancement, initialement établi à 200 € la part.

Les chiffres clés de la revalorisation

Valeur de reconstitution à 239,55 € : décryptage

Définition de la valeur de reconstitution

La valeur de reconstitution correspond à l'estimation, par la société de gestion et les experts, de la valeur du patrimoine du GFI en incluant les frais nécessaires pour le reconstituer (droits, frais d'acquisition, etc.).

Pour les véhicules immobiliers (SCPI, GFI), elle sert de repère technique pour apprécier :

• La cohérence du prix de souscription ;
• La réalité de la valorisation de l'actif sous‑jacent ;
• Un éventuel écart entre le prix proposé aux investisseurs et la valeur économique estimée du patrimoine.

Un prix de part encore inférieur à la valeur de reconstitution

La valeur de reconstitution de CœurForest est indiquée à 239,55 € au 31 décembre 2025.

Avec un prix de part fixé à 218 €, le GFI demeure en‑dessous de cette valeur, ce qui implique :

• Que la revalorisation ne comble pas totalement l'écart entre prix de souscription et valeur de reconstitution ;
• Qu'il s'agit d'une démarche prudente, la société de gestion optant pour une revalorisation partielle par rapport à la valeur théorique issue des expertises.

Dans l'univers des SCPI et des GFI, il est courant de procéder par ajustements progressifs du prix de part afin d'éviter des à‑coups et de rester aligné avec l'évolution du marché sous‑jacent.

Une hausse révélatrice de la dynamique du patrimoine forestier

Cette évolution représente une hausse de 9 %. Elle reflète :

• La dynamique du patrimoine forestier détenu ;
• Le travail mené par les équipes de gestion ;
• Une gestion active du portefeuille ;
• La valorisation durable des forêts françaises.

Dynamique du patrimoine et marché des forêts

Le marché des forêts françaises est porté depuis plusieurs années par :

• Une demande croissante pour les actifs verts et les placements à impact environnemental (stockage de carbone, biodiversité) ;
• Une forte attractivité patrimoniale : actifs tangibles, peu corrélés aux marchés financiers, inscrits dans une logique de long terme ;
• Un intérêt fiscal (réduction IR, abattement sur les transmissions, exonération d'IFI) qui soutient la demande.

Dans ce contexte, le développement du patrimoine de CœurForest — acquisitions successives, diversification des essences et des zones géographiques — se traduit, via les expertises, par une hausse de la valeur d'actif par part, qui alimente ensuite la valorisation.

Gestion active et valorisation durable

Le GFI met en avant une approche de gestion active de ses massifs :

• Programmation sylvicole (coupe, replantation, entretien) pour optimiser la qualité du bois et la valeur des parcelles à long terme ;
• Prise en compte des enjeux climatiques et des risques (sécheresse, incendies, tempêtes, parasites), avec une diversification des essences pour renforcer la résilience ;
• Valorisation de la dimension environnementale de la forêt, alors que le carbone stocké et les services écosystémiques prennent une importance croissante.

Cette approche se distingue d'une simple détention passive du foncier : il s'agit de faire travailler le patrimoine forestier sur le long terme, avec un double objectif économique et environnemental.

La revalorisation de 9 % est présentée comme la traduction :

• De la qualité et de l'évolution du patrimoine existant ;
• Du travail opérationnel des équipes sur le terrain ;
• De la capacité du GFI à créer de la valeur au‑delà de la seule collecte.

Ce qu'il faut retenir

Les points clés concernant le GFI CœurForest dans le cadre de cette annonce sont les suivants :

• Première revalorisation des parts depuis le lancement du GFI.
• Nouveau prix de part fixé à 218 € à compter du 16 juin 2026.
• Hausse de 9 % par rapport au prix initial de 200 €.
• Valeur de reconstitution de 239,55 € au 31 décembre 2025, supérieure au nouveau prix de part.
• Revalorisation présentée comme le reflet :
  • de la dynamique du patrimoine forestier ;
  • du travail des équipes de gestion ;
  • d'une gestion active et d'une valorisation durable des forêts françaises.
• Le GFI reste un placement de long terme, exposé à un risque de perte en capital et de liquidité, malgré un environnement porteur pour les investissements forestiers verts et une fiscalité attractive (réduction IR 18 %, exonération IFI, abattements en transmission).

Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, un GFI comporte des risques, notamment de perte en capital. Il est recommandé d'investir sur une période d'au moins 10 ans. L'ensemble des risques et des frais figure dans la Note d'Information et le DIC du GFI.