Elialys étend son portefeuille espagnol avec deux nouvelles acquisitions
Plan d'acquisition d'Advenis REIM reflété dans deux nouveaux achats
La SCPI Elialys, sous la gestion d'Advenis REIM, continue son expansion avec deux nouvelles acquisitions en Espagne. Ces achats accroissent la diversité sectorielle de la SCPI sur des marchés en croissance, profitant ainsi de l'économie dynamique de la péninsule ibérique.
Avec des investissements dans l’éducation et l’hôtellerie, Elialys montre son engagement à diversifier son portefeuille et à garantir des revenus locatifs stables auprès de locataires fiables à long terme.
Début dans le secteur éducatif à Murcia
Immeuble dédié à la formation professionnelle
La première acquisition est un bâtiment axé sur l'enseignement professionnel à Murcia, une des grandes villes d'Andalousie. Rénové dernièrement, l'actif s'étend sur environ 1 700 m². Le prix d'achat est de 3 500 000 € hors droits.
Un locataire d'envergure internationale
Le bâtiment est entièrement loué à Universae, leader en formation professionnelle, recevant aujourd'hui plus de 22 000 étudiants en Europe, aux États-Unis et en Amérique du Sud. Le bail actuel a une durée élue résiduelle de 12 ans, garantissant une prévisibilité des revenus locatifs.
Espaces adaptés à l'enseignement
Le bâtiment inclut des salles de cours, des espaces d'examen ainsi que des aménagements spécialisés respectant les normes du locataire. Cette acquisition permet à Elialys de viser un segment croissant de l'éducation, soutenu par une forte demande d'infrastructures modernes pour la formation professionnelle.
Partenariats locaux impliqués
L'achat a été conclu avec l'appui de :
- Catella Spain, conseil à l'achat,
- Le cabinet juridique M&B Abogados, représenté par Virginie Molinier.
Consolidation dans l'hôtellerie à Roses, en Catalogne
Un bien touristique en bord de mer
Le second achat concerne un hôtel deux étoiles à Roses, Catalogne, proche de la Méditerranée. Le coût d'acquisition est de 2 750 000 €.
L'hôtel jouit d'une localisation unique, bordé par le littoral méditerranéen et son afflux touristique constant.
Un bail longue durée avec un opérateur local solide
L'hôtel est actuellement loué à Prestige Hotels, principal opérateur hôtelier de la région. Le bail en vigueur a une durée résiduelle de 15 ans, offrant encore une perspective claire sur les flux locatifs à moyen et long terme.
Rénovations en cours
Afin de satisfaire les standards de Prestige Hotels, l'hôtel subit une rénovation complète. Ces travaux optimisent les prestations offertes aux clients et accroissent la compétitivité de l'établissement sur le marché hôtelier catalan.
Experts impliqués dans l'opération
L'achat a été réalisé avec l'aide de :
- BNP Paribas Real Estate,
- Le cabinet juridique Andersen, représenté par Ignacio Sáenz de Santamaría.
Stratégie d'investissement conforme au marché ibérique
Secteurs en croissance pour Elialys
Avec ces acquisitions, Elialys déploie sa diversification sectorielle. La SCPI est maintenant présente dans :
- l'éducation, segment dynamisé par la demande accrue d'infrastructures d'enseignement supérieur et de formation professionnelle en Espagne ;
- l'hôtellerie, pilier de l'économie espagnole, premier marché touristique en Europe.
Fondamentaux économiques solides
La stratégie d'investissement de la SCPI repose sur divers facteurs économiques et démographiques :
- Une croissance démographique notable en Espagne, particulièrement dans les grandes villes régionales comme Murcia et Roses.
- L'attrait touristique naturel de la Catalogne et du littoral méditerranéen.
- La demande croissante de formations professionnelles répondant aux évolutions du marché de l'emploi.
Actifs stables à long terme
Ces acquisitions s'appuient sur des baux à long terme (12 et 15 ans), avec des locataires réputés dans leur domaine respectif. Cette stabilité locative soutient la performance continue de la SCPI.
Résumé des deux achats
Localisation | Secteur | Surface | Prix d'acquisition | Locataire | Durée ferme résiduelle |
Murcia (Andalousie) | Éducation | 1 700 m² | 3 500 000 € (hors droits) | Universae | 12 ans |
Roses (Catalogne) | Hôtellerie | Non précisée | 2 750 000 € | Prestige Hotels | 15 ans |
Achats en ligne avec la vision à long terme d'Elialys
Ces récentes opérations démontrent la capacité d'Elialys à diversifier son portefeuille, s'assurer des revenus réguliers et s'intégrer aux dynamismes économiques du marché ibérique.
L’Espagne reste une destination prisée pour les investisseurs immobiliers, grâce à :
- sa solidité économique,
- un marché locatif actif,
- ses secteurs clés (tourisme, éducation, santé, bureaux).
Déploiement stratégique en 2025
Ces acquisitions surviennent dans un climat où de nombreuses SCPI recherchent :
- des opportunités au-delà des frontières françaises,
- des baux sécurisés à long terme,
- des locataires stables dotés d'une forte visibilité financière.
L'Espagne se distingue actuellement comme l’un des marchés les plus analysés par les gestionnaires de SCPI européennes.
Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.