AEW Santé Immobilier: 2 600 Membres au Début 2025
Une croissance significative du nombre de partenaires
Au début de 2025, la SCPI AEW Santé Immobilier a atteint un total de 2 600 partenaires, contre 2 349 durant le second semestre 2024, montrant l'attrait continu pour ce véhicule d'investissement centré sur l’immobilier de santé.
Augmentation de la capitalisation
Durant cette période, le nombre de parts en circulation s'élève à 126 914 parts, contre 105 404 à la fin de 2024. L'augmentation de 21 510 parts est due à l'émission de 21 777 parts nouvelles, compensées par 267 retraits. Le capital social atteint 88 839 800 euros, avec une capitalisation totale de 126 914 000 euros et un prix de souscription fixe de 1 000 euros par part.
Indicateurs clés | 2S 2024 | 1T 2025 |
Nombre de partenaires | 2 349 | 2 600 |
Nombre de parts | 105 404 | 126 914 |
Capital social (€) | 73 782 800 | 88 839 800 |
Capitaux collectés (nominal + prime d’émission) en euros | 105 322 250 | 126 832 250 |
Prix de souscription (€) | 1 000,00 | 1 000,00 |
Demandes de retrait en suspens | 0 | 0 |
Un portefeuille d’immobilier de santé
Le portefeuille de la SCPI AEW Santé Immobilier est entièrement composé d'actifs immobiliers détenus directement à 100 %. Tous les biens sont situés en province, offrant une diversification hors des zones de surchauffe immobilière. Le patrimoine total conclut 15 384 m² sans aucune vacance locative durant cette période.
Un taux d’occupation stable
Le taux d'occupation physique (TOF) s'est maintenu à 100 % sur plusieurs trimestres, garantissant une continuité dans la distribution des revenus pour ses partenaires.
Une distribution maintenue en 2025
Le taux de distribution prévu pour 2025 reste fixé à 4,20 % (non garanti). Une distribution prévisionnelle de 42,00 euros par part est attendue pour l'année 2025.
Un premier acompte de 10,50 euros par part a été distribué le 18 avril 2025 pour le premier trimestre.
Après les prélèvements sociaux de 17,2 %, l’acompte net est calculé à 10,26 euros. Avec un prélèvement à la source de 12,8 %, le montant net est de 10,08 euros.
Des actifs fiables et solides
Afin de revoir les valeurs des actifs au 31/12/2024, une valeur de réalisation de 91 782 431 euros a été établie, soit 870,77 euros par part, ainsi qu'une valeur de reconstitution de 109 175 515 euros, équivalent à 1 035,78 euros par part.
L’analyse du portefeuille indique un patrimoine supérieur de 3 % par rapport à son prix d’acquisition. Ceci a permis à la société de gestion AEW Patrimoine de conserver le prix de souscription à 1 000 euros par part.
Pas d’opérations d’arbitrage dans le premier trimestre 2025
Aucune opération d’arbitrage n’a été effectuée durant le premier trimestre 2025. Le portefeuille reste ainsi concentré sur le secteur de la santé, un domaine résistant historiquement aux variations économiques.
Des opportunités d’investissement dynamiques
À la fin du trimestre, la SCPI est en possession d’un solde à investir d’environ 40 millions d'euros. Un projet d'acquisition en région parisienne est en exclusivité, potentiellement capable d'engager la quasi-totalité de cette trésorerie disponible.
Gestion responsable et labellisée ISR
La SCPI AEW Santé Immobilier maintient ses investissements en accord avec son engagement ISR (Investissement Socialement Responsable). La politique ESG de la SCPI est intégrée avec des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance), soutenant l’immobilier de santé plus durable et éthique.
Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.