La SCPI Wemo One, gérée par WEMO REIM, affiche une dynamique soutenue au troisième trimestre 2026. Avec la hausse de la capitalisation, la poursuite des distributions et une nouvelle opération hôtelière en Italie, les données arrêtées au 30 septembre éclairent la trajectoire du fonds et ses perspectives pour les associés.

Une capitalisation de 166 M€ et une collecte nette de 19,6 M€

Au 30 septembre 2026, la capitalisation de Wemo One s'établit à 166,0 M€, contre 146,4 M€ fin T2. La collecte nette ressort à 19,6 M€ sur le trimestre. Sur la période, 94 828 parts ont été souscrites et 715 retirées, soit une création nette de 94 113 parts. Le nombre total de parts en circulation atteint 791 076, détenues par 6 635 associés. Aucune part n'était en attente de retrait à la clôture. Cette photographie ne présage pas des conditions de liquidité ultérieures.

Un prix de souscription de 210 € face à une valeur de reconstitution de 220,3 €

Le prix de souscription demeure fixé à 210 € par part, commission de souscription incluse. Le prix de retrait est de 189 €. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution atteint 220,3 € par part (218,5 € au 31/12/2025 ; 215,8 € au 31/12/2024). Elle reflète le coût théorique de reconstitution du patrimoine, frais d'acquisition inclus. Le prix de souscription demeure inférieur à cette référence sans constituer pour autant une plus-value acquise ni une indication certaine d'évolution du prix de part. La valeur de réalisation s'élève à 189,3 € au 30 juin 2026, correspondant à la valeur du patrimoine net réévalué. Ces repères servent à apprécier la valorisation au-delà des revenus distribués.

Dividendes : 16,88 € bruts distribués par part depuis janvier 2026

Au troisième trimestre 2026, Wemo One a versé 4,44 € bruts de fiscalité par part en pleine jouissance, nets de frais.

Répartition mensuelle du trimestre :

  • Juillet 2026 : 1,67 € par part.
  • Août 2026 : 1,67 € par part.
  • Septembre 2026 : 1,10 € par part.

Depuis le 1er janvier, le cumul atteint 16,88 € bruts de fiscalité par part en pleine jouissance.

Pour les associés imposés à l'impôt sur le revenu, le dividende trimestriel se décompose en 0,93 € de revenus fonciers français, 1,62 € de revenus fonciers étrangers et 1,89 € de revenus financiers. Après les prélèvements mentionnés pour ce profil, le net ressort à 3,50 € par part. Pour les associés à l'impôt sur les sociétés, le dividende net de fiscalité étrangère est de 4,09 €. Ces montants reflètent les traitements fiscaux décrits et peuvent différer des revenus définitifs selon chaque situation personnelle.

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Un objectif de distribution de 20 € par part pour 2026

WEMO REIM confirme un objectif de distribution annuelle de 20 € bruts de fiscalité par part pour 2026. Cet objectif est non garanti et susceptible d'ajustement, sous réserve notamment de l'approbation de l'assemblée générale. À titre de repère, Wemo One a affiché en 2025 un taux de distribution de 15,27 %, équivalent à 13,05 % nets de fiscalité étrangère. Ce résultat passé doit être relativisé, le calcul ayant porté sur un nombre réduit de parts en jouissance. Sur la durée de détention recommandée de huit ans, la SCPI vise un taux de distribution cible de 7,0 % par an et un taux de rendement interne (TRI) cible de 7,5 %. Ces cibles ne préjugent pas des performances futures. Aucun TRI réalisé n'est disponible à ce stade pour cette SCPI créée le 17 avril 2024.

Un patrimoine de 38 actifs avec un TOF de 98,7 %

Au terme du troisième trimestre 2026, le portefeuille Wemo One regroupe 38 actifs immobiliers, totalisant 84 343 m² et 52 baux.

Le taux d'occupation financier (TOF) s'élève à 98,7 %.

Ce ratio compare les loyers et indemnités encaissés aux loyers théoriques si l'intégralité des surfaces était louée. Dans le détail, 97,7 % du patrimoine est occupé, 1,0 % correspond à des locaux vacants couverts par garantie locative et 1,3 % à des surfaces en commercialisation. Les loyers annuels en place représentent 9,8 M€, dont 2,1 M€ encaissés sur le trimestre. La durée moyenne totale des baux (WALT) atteint 13,4 ans et la durée ferme résiduelle moyenne (WALB) s'établit à 7,2 ans. Le portefeuille demeure majoritairement loué à des grands comptes : 76,0 % des locataires réalisent plus d'un milliard d'euros de chiffre d'affaires.

Une diversification immobilière principalement européenne

La répartition géographique confirme l'ancrage européen du fonds, avec 85,3 % des actifs situés hors de France.

L'Italie est le premier marché de la SCPI (49,3 %), devant l'Espagne (20,1 %), la France (14,7 %), l'Irlande (8,8 %) et le Royaume-Uni (7,1 %).

Par secteur, la ventilation est la suivante :

Cette composition illustre la diversification par typologies d'actifs et zones locatives, en ligne avec la stratégie du fonds.

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Une acquisition hôtelière de 14,5 M€ à Gênes

Le troisième trimestre a été marqué par une nouvelle opération en Italie. En juillet 2026, Wemo One a acquis un hôtel quatre étoiles sous enseigne Holiday Inn à Gênes (Ligurie). L'actif développe 8 424 m² et a été acheté 14,5 M€ frais inclus (13,92 M€ net vendeur). Le locataire CHC Group exploite l'établissement dans le cadre d'un bail à 12 ans ferme résiduelle. Le rendement à l'acquisition ressort à 8,1 % (rendement locatif brut sur prix acte en main, à ne pas confondre avec le taux de distribution). La valeur d'expertise est de 15,80 M€, soit une plus-value latente de 1,88 M€ (13,5 %), non réalisée. Idéalement situé près du port, des grands axes et du centre-ville, l'hôtel propose restaurant, lounge bar, salles de réunion et salle de sport. Exploité par le locataire depuis janvier 2016, il enregistre un taux d'occupation supérieur à 85 %. CHC Group gère 11 hôtels en Italie, dont cinq Holiday Inn. Cette acquisition porte à deux le nombre d'actifs hôteliers de Wemo One, après l'entrée d'un Travelodge à Plymouth, au Royaume-Uni au trimestre précédent.

Dix acquisitions réalisées en Europe depuis janvier 2026

Depuis le début de l'année, Wemo One a mené dix acquisitions en Europe, pour près de 50 M€ acte en main. La stratégie d'investissement de WEMO REIM, dite « SMART CAPS », cible notamment des actifs d'une valeur autour de 5 M€ (hors hôtellerie et industriel), avec une forte valeur d'usage pour les occupants (localisation, accessibilité, aménagements, solidité financière des locataires). La société de gestion recherche des conditions locatives résilientes en cas de départ de locataire. Dans un contexte européen marqué par les tensions géopolitiques et l'évolution des taux, WEMO REIM a renforcé ses critères de sélection au T3, écartant plusieurs dossiers.

Quelles perspectives pour Wemo One à la fin de l'année 2026 ?

Au 30 septembre 2026, l'endettement de Wemo One s'élève à 9,8 %. WEMO REIM prévoit un recours progressif à l'emprunt pour accompagner de nouvelles acquisitions, tout en maîtrisant les risques associés à l'effet de levier. L'objectif de capitalisation proche de 200 M€ d'ici fin 2026 demeure indicatif et non garanti. La poursuite de la diversification européenne pourrait ouvrir de nouveaux marchés, sans engagement sur des cibles identifiées à ce stade. Les prochaines publications permettront de suivre l'évolution de la collecte, des distributions et des valorisations.

Conclusion

Le troisième trimestre 2026 confirme le développement de Wemo One et l'exécution de sa stratégie paneuropéenne. La clôture annuelle sera déterminante pour mesurer l'atteinte des objectifs annoncés par WEMO REIM, dans un environnement où la performance dépendra de l'évolution des marchés immobiliers et des flux locatifs.

L'investissement en parts de SCPI comporte des risques, dont un risque de perte en capital et une liquidité non garantie. Les revenus potentiels ne sont pas assurés et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À retenir

  • 166,0 M€ de capitalisation au 30 septembre 2026, et 19,6 M€ de collecte nette au T3.
  • 16,88 € bruts de fiscalité distribués par part en pleine jouissance depuis janvier 2026, objectif annuel non garanti de 20 €.
  • TOF de 98,7 % sur un patrimoine de 38 actifs immobiliers.
  • 85,3 % des actifs hors de France, avec une forte présence en Italie et en Espagne.
  • Nouvelle acquisition hôtelière à Gênes pour 14,5 M€, portant à deux les hôtels détenus.

 

Source : WEMO REIM – Bulletin trimestriel d'information n° 9 de la SCPI Wemo One, troisième trimestre 2026, données arrêtées au 30 septembre 2026. Les valeurs de reconstitution et de réalisation sont arrêtées au 30 juin 2026.

Conseil

Pour analyser Wemo One, distinguez les dividendes effectivement versés des objectifs de fin d'année. La valeur de reconstitution reste un bon indicateur de la valorisation du patrimoine, sans préjuger du futur prix de part. Intégrez enfin les risques de perte en capital et de liquidité, ainsi que l'horizon de détention recommandé de huit ans.