SCPI CORUM Origin : Une plus-value brute de 10 M€ enregistrée
Une vente stratégique pour CORUM Origin
La SCPI CORUM Origin entame l’année avec une opération significative, marquée par la cession d’un actif immobilier ayant dégagé une plus-value brute de frais de 10 millions d’euros. Cette transaction s’inscrit dans une démarche d’arbitrage opportuniste, visant à optimiser la rentabilité du portefeuille.
Fidèle à sa politique de gestion active, CORUM Origin ajuste régulièrement la composition de son patrimoine afin de tirer parti des cycles immobiliers. Cette cession illustre une nouvelle fois cette approche proactive, orientée vers la création de valeur dans la durée.
Un immeuble valorisé au fil des années
L’actif cédé illustre la qualité de la gestion déployée par CORUM Origin. Acquis en 2016 pour un montant de 63 millions d’euros, cet immeuble a généré un rendement cumulé de 10,1 % sur une durée de détention de neuf ans.
Principaux éléments de la transaction :
- Prix d’acquisition (2016) : 63 M€
- Prix de cession : +16 % par rapport au prix d’achat
- Rendement cumulé sur 9 ans : 10,1 %
- Prix de vente : +7 % au-dessus de la valeur d’expertise établie en décembre 2024
Cette cession, réalisée à un niveau supérieur à l’estimation expertale, met en lumière la pertinence des choix d’investissement initiaux ainsi que la gestion active menée tout au long du cycle de détention.
Une cession anticipée pour optimiser la performance
L’immeuble cédé était intégralement occupé par Brembo, acteur de référence de l’industrie automobile. Cette opération s’inscrit dans une logique anticipée dès l’acquisition, le bail intégrant une clause de priorité offrant au locataire la possibilité de se porter acquéreur en cas de cession.
Cette anticipation a permis d’écarter plusieurs risques, notamment :
- une renégociation du bail susceptible d’entraîner une révision des loyers,
- une période de vacance locative en cas de départ du locataire.
La structuration et la réalisation de la cession témoignent de la capacité de CORUM Origin à optimiser les conditions de sortie et à saisir des opportunités de marché dans une logique de gestion active du patrimoine.
Impact pour les associés de la SCPI
À la suite de cette plus-value, une distribution nette de frais sera réalisée mi-mars 2025, au prorata du nombre de parts détenues dans CORUM Origin au 28 février 2025*.
*Associé de CORUM Origin en direct (délai de jouissance passé ou non) ou épargnant ayant souscrit un contrat CORUM Life, CORUM PERLife ou CORUM Capi, intégrant la SCPI CORUM Origin avant cette date.
Une gestion active pour des performances durables
Cette opération illustre l’approche de gestion de CORUM Origin, fondée sur la capacité à intervenir au moment opportun afin de favoriser la création de valeur. En s’appuyant sur une lecture attentive des cycles de marché et une anticipation des attentes des locataires, la SCPI s’inscrit dans une dynamique de performance maîtrisée sur la durée.
D’autres opérations pourraient être annoncées dans les prochains mois, mettant en lumière de nouvelles orientations en matière d’arbitrage et d’investissement. Dans ce contexte, l’immobilier, et en particulier les SCPI bénéficiant d’une gestion active, conserve un rôle structurant au sein des stratégies patrimoniales.
Les performances passées et les cessions réalisées ne présagent pas des performances futures.
La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital, un risque de devises et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti.
La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital, un risque de devises et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti.
CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.
La SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012 est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.