SCPI Upêka : objectif de rendement de 7 % et TOF à 100 % au 1er trimestre 2025

Un atout dans un environnement européen stabilisé

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Upêka, pilotée par Axipit Real Estate Partners, affiche des fondamentaux robustes. Avec un objectif de rendement de 7 % brut de fiscalité étrangère (non garanti) et un taux d’occupation financier de 100 %, elle illustre la discipline et la réactivité de sa stratégie d’allocation. Ce démarrage d’année solide s’inscrit dans un marché immobilier européen en phase de normalisation.

Les chiffres clés de la SCPI Upêka au 31 mars 2025

* Par part en pleine jouissance. Dividende brut avant fiscalité étrangère selon l’ASPIM.

** Au-delà de 6 ans de détention – voir les frais de sortie applicables avant 6 ans dans les informations utiles.

Une diversification européenne assumée

Répartition par pays

• Espagne : 51 %
• Pays-Bas : 37 %
• France : 12 %

Cette diversification géographique et sectorielle permet à Upêka de mutualiser les risques tout en captant les dynamiques régionales, notamment en Espagne, où la SCPI accroît progressivement son exposition.

Répartition des actifs

• Bureaux : 37 %
• Commerces : 37 %
• Entrepôts et locaux : 26 %

Secteurs d'activité ciblés

• Service bien-être : 24 %
• Logistique/entrepôt : 13 %
• Santé et laboratoire : 26 %
• Architecture et design : 14 %
• Technologie et audiovisuel : 13 %
• Commerce de bouche : 4 %
• Alimentaire : 2 %
• Commerce et proximité : 3 %
• Assurance et finance : 1 %

La diversification sectorielle demeure un axe majeur de la thèse d’investissement de la SCPI, avec une exposition marquée aux segments porteurs de la santé et du bien-être.

Un portefeuille en pleine croissance

Derniers investissements réalisés

* Le rendement affiché par actif n’est pas garanti et ne reflète pas la performance globale, qui dépend de l’ensemble du portefeuille et des charges de la SCPI.

Ces acquisitions illustrent la capacité d’Upêka à allouer son capital avec efficacité vers des actifs de qualité, générant des cash-flows résilients dans des zones à fort potentiel économique.

Un marché des parts fluide et une collecte dynamique

Données de souscription

La SCPI Upêka bénéficie d’un marché des parts fluide, sans retrait en attente, et d’une collecte régulière majoritairement réalisée en direct auprès des épargnants.

Distribution et perspectives 2025

Objectif de distribution

Pour 2025, l’objectif demeure un rendement brut de 7 % (hors fiscalité étrangère, non garanti), avec un premier acompte trimestriel de 3,00 € brut par part, soit 2,52 € nets après retenue à la source étrangère de 0,48 €.

En comparaison, la distribution 2024 s’établissait à 7,96 % brut de fiscalité étrangère, positionnant Upêka parmi les SCPI performantes de sa catégorie.

Une stratégie ISR affirmée

Labellisée ISR depuis septembre 2024 et classée Article 8 SFDR, la SCPI déploie une politique structurée autour de :

• E : réduction de l’empreinte environnementale (maîtrise des consommations énergétiques),
• S : bien-être et sécurité des occupants,
• G : gouvernance responsable et transparente.

Chaque actif fait l’objet d’une notation ESG, avec l’ambition de créer une valeur durable sur le long terme.

Conditions de souscription et frais

Frais

• Commission initiale : 0 %
• Frais de gestion : 18 % TTC des loyers
• Achat/cession : 6 % / 5 % TTC
• Retrait prématuré (avant 6 ans) : 6 % à 0 %
• Frais de mutation : 200 € TTC

Modalités de souscription

• Prix de souscription : 200 €
• Minimum d’investissement : 1 part (200 €)
• Délai de jouissance : 1er jour du 5e mois suivant la souscription

La SCPI est également éligible au démembrement (clés de répartition disponibles de 3 à 20 ans).

Une SCPI bien positionnée pour 2025

Forte d’un patrimoine solide et d’une stratégie d’investissement opportuniste à l’échelle européenne, la SCPI Upêka maintient un objectif de rendement de 7 % (non garanti). Portée par une collecte bien orientée, elle poursuit une croissance maîtrisée.

Conclusion

La SCPI Upêka se distingue par :

• un taux d’occupation financier de 100 %,
• une diversification géographique et sectorielle aboutie,
• une démarche ISR clairement structurée,
• un objectif de distribution de 7 % (non garanti),
• et un écart positif de 5,89 % entre la valeur d’acquisition des actifs et leur valeur d’expertise fin 2024.

Autant d’atouts qui confirment son positionnement comme un véhicule d’investissement pertinent pour capter la performance immobilière européenne dans un cadre prudent et responsable.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.