SCPI PFO2 : Premier acompte de 1,90 € par part versé au 1er trimestre 2025
Distribution stable et stratégie d’adaptation
La SCPI PFO2, gérée par PERIAL Asset Management, débute 2025 avec le versement d’un premier acompte sur dividende de 1,90 € par part, payé le 25 avril 2025. Dans un marché immobilier encore empreint d’incertitudes, cette distribution illustre la recherche de stabilité de la société de gestion, portée par des arbitrages sélectifs, une gestion active de la liquidité et un engagement réaffirmé pour l'immobilier durable.
Performance et distribution au 1T 2025
Un premier acompte net de 1,90 € par part
Au 1er trimestre 2025, la SCPI PFO2 a servi un acompte sur dividende de 1,90 € par part, dont 0,25 € issus de revenus financiers. Ce montant correspond à une distribution nette, hors prélèvements obligatoires susceptibles d’être de 30 % ou 17,2 % selon le régime fiscal de chaque associé.
📅 Prochaine distribution : 25 juillet 2025
Taux de distribution prévisionnel 2025
Le taux de distribution prévisionnel 2025 de PFO2 est estimé entre 4,60 % et 5,00 % (non garanti), sur la base du prix de souscription actuel de 164,00 €. En 2024, la SCPI affichait un taux de distribution de 4,91 %, calculé sur le même prix de part.
Indicateurs financiers clés (au 31/03/2025)
| Indicateur | Valeur |
| Prix de souscription | 164,00 € |
| Valeur de retrait | 150,06 € |
| Valeur de reconstitution | 152,62 € |
| Valeur de réalisation (exercice 2024) | 122,01 € |
| Capitalisation | 2,40 Mds € |
| Actifs sous gestion | 2,64 Mds € |
| Nombre d’associés | 28 314 |
| Nombre d’immeubles | 197 |
| Surface gérée | 985 018 m² |
| Nombre de baux | 578 |
| Taux d’occupation financier (TOF) | 89,0 % |
| Taux d’endettement | 31,4 % (max réglementaire : 40 %) |
| Nombre de parts en attente de retrait | 1 037 448 |
| TRI à 10 ans (brut fiscalité)* | 3,31 % |
| TRI à l’origine (brut fiscalité)* | 4,37 % |
*données PERIAL au 31/12/2024 - susceptibles d’évoluer
Liquidité : impact du fonds de remboursement
Mis en place en octobre 2024, le fonds de remboursement a déjà permis l’apurement de plus de 263 000 parts, soit environ 40 M€ à la valeur de retrait. Au 1er trimestre 2025, 91 440 parts supplémentaires ont été rachetées, pour un total de 13,7 M€. Ce dispositif demeure clé pour fluidifier la liquidité dans un marché secondaire toujours tendu.
Arbitrages : cession ciblée à Saint-Priest
Dans la ligne de sa stratégie de recentrage, la SCPI a cédé un immeuble de bureaux de 5 286 m² situé à Saint-Priest (Rhône), pour un montant de 8,33 M€ hors droits. Cette opération s’inscrit dans une politique de désengagement des actifs non stratégiques au profit d’immeubles plus durables et performants à long terme.
Patrimoine : diversification géographique et sectorielle
Répartition sectorielle du patrimoine (en valeur)
- Bureaux : 85,4 %
- Hôtels, tourisme et loisirs : 5,8 %
- Santé et éducation : 4,5 %
- Commerces : 3,6 %
- Logistique et locaux d’activités : 0,8 %
Répartition géographique (en valeur)
- Régions : 38,2 %
- Région parisienne : 36,7 %
- Europe (hors France) : 22,5 % dont Pays-Bas (9,6 %), Allemagne (4,1 %), Italie (3,9 %), Belgique (2,4 %), Espagne (1,3 %), Portugal (1,2 %)
- Paris : 2,6 %
Activité locative : relocations et libérations
Zoom sur les mouvements locatifs du 1T 2025
| Type | Nombre | Surface (m²) | Loyers annuels (M€) |
| Relocations | 11 | 5 750 | 1,0 |
| Libérations | 21 | 17 561 | 5,5 |
Quelques mouvements significatifs
- Relocation – NXO : 1 235 m² / 180 K€
- Libération – SEGULA Technologies : 3 612 m² / 1,8 M€
ESG et valeur verte : cap confirmé
La SCPI PFO2 poursuit sa montée en puissance vers un patrimoine à haute performance environnementale, appuyée par des indicateurs tangibles :
- 25 % d’alignement à la taxinomie européenne (pour un objectif initial de 20 %),
- classification Article 9 du SFDR,
- 51 % de dette durable,
- et 39 % des actifs certifiés BREEAM In-Use, majoritairement au niveau « Very Good ».
Parmi les opérations emblématiques, citons le remplacement de la production frigorifique sur l’ensemble du site des Portes d’Arcueil (94), permettant :
- un gain énergétique annuel de 1 542 MWh,
- une réduction de 122 tonnes de CO₂eq par an,
- et un retour sur investissement estimé à 5 ans.
Top 5 des locataires de la SCPI PFO2
| Entreprise | Secteur | Poids dans les loyers |
| Orange | Télécommunication | 4,8 % |
| BNP Paribas | Services financiers | 3,3 % |
| Club Med | Hôtellerie / Tourisme | 2,9 % |
| AMPM (collectivités) | Administration | 2,8 % |
| Il Sole 24 Ore (Italie) | Presse économique | 2,7 % |
Cinq immeubles principaux
| Immeuble | Principaux locataires | Poids |
| SAMOENS / CLUB MED | CLUB MED | 4,9% |
| ARCUEIL / LES PORTES D'ARCUEIL 1 | ORANGE | 4,9% |
| MARSEILLE / TOUR LA MARSEILLAISE | METROPOLE AIX MARSEILLE PROVENCE | 4,8% |
| LA HAYE / POST OFFICE | POST NI HOLDING B.V | 2,8% |
| VAL DE FONTENAY / LE WAVE | BNPP | 2,8% |
Perspectives 2025 : cap sur la stabilité
PERIAL Asset Management confirme pour 2025 les grandes orientations de la SCPI PFO2, centrées sur la stabilité et la discipline de gestion :
- Maintien d’un niveau de distribution entre 4,60 % et 5,00 % (non garanti),
- Poursuite des arbitrages sur les actifs non stratégiques,
- Renforcement de la liquidité via le fonds de remboursement,
- Réduction progressive de l’endettement, avec un ciblage des lignes les plus coûteuses,
- Accélération des relocations pour faire baisser la vacance, qui était de 11 % fin mars 2025.
Conclusion
Portée par une distribution régulière, une gestion patrimoniale proactive et un cap environnemental renforcé, la SCPI PFO2 poursuit sa stratégie d’ajustement dans un marché en transformation. Ce 1er trimestre 2025 témoigne d’une gestion rigoureuse orientée vers la création de valeur à long terme et la satisfaction des épargnants en termes de résilience et d’adaptabilité.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.