SCPI PFO : Intensification de la stratégie européenne avec un entrepôt logistique en Espagne
Un nouvel entrepôt logistique à Pampelune pour la SCPI PFO
La SCPI PFO, pilotée par Perial Asset Management, renforce sa diversification hors de France en acquérant un entrepôt logistique de 10 000 m² à Pampelune (nord de l’Espagne) pour 7 700 000 €, offrant un rendement immobilier acte en main de 7,6 %*. Cette opération s’inscrit dans l’ADN de la SCPI : cibler des marchés européens dynamiques et des actifs résilients générateurs de revenus.
Une implantation stratégique proche de la frontière française
Pourquoi Pampelune ?
Capitale de la Navarre, Pampelune bénéficie d’une localisation logistique clé, à proximité immédiate de la frontière franco-espagnole. La ville s’appuie sur des zones industrielles performantes et une excellente accessibilité autoroutière et ferroviaire, offrant des connexions rapides vers l’ensemble de l’Espagne et la France.
Ce positionnement soutient les flux transfrontaliers, notamment dans l’automobile et la logistique, deux secteurs moteurs en péninsule ibérique.
Un entrepôt moderne de 10 000 m²
Construit en 2005, l’actif présente 10 000 m² de surface, une conception opérationnelle adaptée aux standards actuels de la supply chain et des équipements techniques conformes aux attentes des opérateurs. L’immeuble est loué à un unique occupant, simplifiant la gestion et apportant de la visibilité sur les loyers.
Truck & Wheel, un locataire solide
L’entrepôt est entièrement occupé par Truck & Wheel, société fondée en 1998 et spécialisée dans le transport de marchandises, la logistique externalisée ainsi que la fabrication et la livraison de composants automobiles. Présente dans plusieurs pays européens, l’entreprise est solidement implantée autour de Pampelune, un atout pour la pérennité du bail.
Un rendement immobilier élevé pour la SCPI PFO
L’actif a été acquis pour 7,7 M€ frais inclus. Le loyer annuel procuré correspond à un rendement acte en main de 7,6 %*, un niveau attractif pour une plateforme située dans une zone logistique mature.
Comment est calculé le taux de rendement acte en main
Formule de calcul :
Taux de rendement acte en main = (Loyer annuel / Prix d’acquisition global) × 100
Ce taux, indicatif, reflète la performance estimée à l’acquisition et suppose le bon encaissement des loyers par le locataire.
Une stratégie européenne assumée
Cette opération s’inscrit dans la trajectoire de diversification géographique menée par la SCPI PFO.
Objectifs de Perial AM :
- mieux répartir le risque locatif entre plusieurs marchés européens ;
- profiter de cycles immobiliers favorables ;
- capter des opportunités à rendements compétitifs.
L’Espagne est privilégiée pour :
- le rebond économique post-crise sanitaire ;
- la montée en puissance de la logistique ;
- des niveaux de valorisation encore plus accessibles qu’en France.
Synthèse de l’opération
Tableau de synthèse des éléments clés :
| Élément | Précisions |
| Localisation | Pampelune (Espagne) |
| Typologie | Entrepôt logistique |
| Surface | 10 000 m² |
| Année de construction | 2005 |
| Prix d’acquisition | 7 700 000 € |
| Rendement acte en main* | 7,6 % |
| Locataire | Truck & Wheel |
| Métier du locataire | Logistique et transport de composants auto |
L’impact pour les porteurs de parts
Cette acquisition permet à la SCPI PFO de :
préserver un niveau de distribution compétitif dans un environnement de taux évolutif ;
consolider son exposition à la logistique, un segment en expansion ;
sécuriser une partie des revenus grâce à un locataire robuste.
Cette orientation soutient l’équilibre global du patrimoine de la SCPI PFO et renforce sa capacité d’absorption face aux variations du marché immobilier français.
PFO, une SCPI diversifiée et opportuniste
Le portefeuille de la SCPI PFO se répartit notamment entre :
Son ouverture européenne a permis d’intégrer des actifs en Allemagne, en Espagne et au Portugal, élargissant son univers d’investissement bien au-delà du seul marché français.
Conclusion
Avec l’achat de cet entrepôt à Pampelune, la SCPI PFO confirme sa volonté de saisir des opportunités immobilières en Europe. Ce mouvement renforce la diversification du fonds tout en proposant un couple rendement/risque attractif sur un segment logistique en évolution rapide.
*Rendement constaté à l’acquisition : taux indicatif fondé sur le paiement effectif des loyers par les locataires. Il est obtenu en rapportant le loyer annuel au prix d’acquisition global frais inclus.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques.