SCPI PfO : 12 € versés par part au 1er trimestre 2025
Des performances robustes soutenues par une stratégie diversifiée
La SCPI PfO, pilotée par PERIAL Asset Management, démarre 2025 sur une tendance favorable avec une distribution nette de 12,00 € par part au 1er trimestre, dont 4,40 € de plus-values. Cette dynamique confirme la capacité de la SCPI à délivrer des revenus compétitifs tout en préservant la qualité de son patrimoine, malgré un environnement économique encore incertain.
Une allocation géographique et sectorielle étendue
Une empreinte européenne marquée
Au 31 mars 2025, la SCPI PfO affiche une capitalisation de 778 M€, répartie sur 133 immeubles, 332 baux et une surface totale gérée de 372 437 m². Sa stratégie d’investissement paneuropéenne se traduit par une répartition géographique équilibrée :
- 41,0 % en régions
- 39,8 % en Europe (dont 13,9 % aux Pays-Bas, 12,6 % en Allemagne, 11,1 % en Espagne et 2,2 % en Italie)
- 19,2 % en région parisienne
Un mix sectoriel sélectif
La SCPI PfO privilégie des actifs résilients, comme l’illustre sa répartition sectorielle :
- 49,6 % de bureaux
- 26,3 % en hôtellerie et loisirs
- 18,3 % de commerces
- 4,9 % en santé et éducation
- 0,8 % en logistique et locaux d'activités
- 0,1 % d’actifs alternatifs
Indicateurs de performance au 1er trimestre 2025
Une distribution trimestrielle soutenue
| Indicateurs | 1T 2025 |
| Acompte net distribué | 12,00 € / part |
| Dont revenus financiers | 0,75 € / part |
| Rendement immobilier de l'acquisition à Pampelune | 7,60 % |
| Taux de distribution 2024 | 6,27 % |
| Taux de distribution prévisionnel 2025 | entre 6,10 % et 6,40 % (non garanti) |
La SCPI PfO vise un niveau de rendement 2025 stable, en continuité avec les performances de 2024.
Taux d’occupation et stabilité locative
- Taux d’occupation financier (TOF) : 91,8 %
- Durée moyenne ferme des baux (WALB) : 5,5 années
Le portefeuille locatif de PfO demeure bien positionné, avec une vacance limitée. Sur le trimestre, les relocalisations ont concerné 1 745 m² pour 301 K€ de loyers, tandis que les libérations ont porté sur 4 127 m², soit 733 K€.
Une nouvelle opération logistique en Espagne
En avril 2025, la SCPI PfO a consolidé sa présence en Espagne via l’acquisition d’un entrepôt logistique de 10 000 m² à Pampelune pour 7,7 M€. L’actif offre un rendement immobilier de 7,6 % et s’inscrit pleinement dans la sélection paneuropéenne de la SCPI.
Un positionnement de long terme payant
Un TRI 10 ans attractif
PfO se classe dans le TOP 10 des SCPI en TRI sur 10 ans, avec un TRI de 5,47 % au 31 décembre 2024, d’après le classement IEIF / ASPIM.
Des valeurs de part stables
| Indicateurs de valorisation | 2024 |
| Valeur de réalisation / part | 683,84 € |
| Valeur de reconstitution par part | 859,08 € |
| Prix de souscription | 880,00 € |
Des engagements ESG tangibles
La SCPI PfO poursuit ses initiatives durables, mises en évidence par plusieurs indicateurs :
- Classification Article 8 SFDR,
- 23 % d’actifs alignés à la taxinomie (pour un objectif initial de 5 %),
- 49 % de dette durable,
- 17 % des immeubles certifiés BREEAM In-Use.
Audit climatique du patrimoine
Avec l’appui de Resallience, PERIAL AM a mené un audit de vulnérabilité climatique sur 17 actifs du portefeuille.
Cette étude a défini trois niveaux d’intervention selon les risques identifiés :
- Scénario A : actions immédiates et peu coûteuses (ex. clapets anti-retour),
- Scénario B : travaux intermédiaires (ex. brise-soleil),
- Scénario C : adaptations lourdes (ex. revêtements de sol réfléchissants).
Un premier cas concret concerne l’immeuble Amsterdam Brunel, désormais mieux protégé face au risque d’inondation.
Perspectives 2025 : rendement et résilience
La feuille de route 2025 de la SCPI PfO repose sur deux priorités :
- une diversification sectorielle et géographique accrue, avec une exposition internationale renforcée,
- une optimisation des charges et de la rentabilité locative, couplée à une baisse graduelle de l’endettement, actuellement à 30,6 % pour un plafond de 40 %.
Chiffres clés au 31 mars 2025
| Indicateur | Valeur |
| Capitalisation | 778 M€ |
| Nombre d'immeubles | 133 |
| Nombre d'associés | 11 804 |
| Nombre de baux | 332 |
| Surface gérée | 372 437 m² |
| Taux d'endettement | 30,6 % |
| Valeur de retrait | 796,40 € |
Conclusion
PfO confirme sa robustesse au 1er trimestre 2025 avec une distribution de 12 € par part, une stratégie d’investissement européenne affirmée et des avancées ESG concrètes.
Un objectif de rendement compris entre 6,10 % et 6,40 % (non garanti), conjugué à une gestion active et prudente, renforce son attrait pour les épargnants en quête de stabilité et de diversification immobilière durable.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.