SCPI PF Hospitalité Europe : 1,55 € par part versés au 1er trimestre 2025
Un 1er trimestre placé sous le signe de la continuité stratégique
La SCPI PF Hospitalité Europe, pilotée par PERIAL Asset Management, démontre une résilience solide au 1er trimestre 2025.
Avec un acompte sur dividende de 1,55 € par part, la SCPI poursuit une distribution régulière dans un marché immobilier européen en phase de redressement. L’objectif annuel de distribution, situé entre 4,00 % et 4,70 % (non garanti), demeure cohérent avec le prix de souscription de 181 €.
Cette stabilité découle d’une allocation d’actifs sélective orientée vers des secteurs à besoins structurels — santé, éducation et hôtellerie — à l’échelle de l’Europe.
Des fondamentaux locatifs robustes
PF Hospitalité Europe présente une qualité locative de premier plan, matérialisée par un TOF (taux d'occupation financier) de 99,2 % au 31 mars 2025. Ce niveau élevé confirme la pertinence des choix immobiliers, centrés sur des usages contemporains et corrélés aux dynamiques démographiques européennes.
Durée moyenne des baux (WALB)
- Durée résiduelle moyenne des baux : 16 ans
- Nombre de baux : 28
- Une visibilité prolongée et sécurisée sur les flux locatifs.
Un portefeuille paneuropéen de qualité
Au 31 mars 2025, la SCPI PF Hospitalité Europe affiche un patrimoine solide et diversifié :
- 29 immeubles en portefeuille,
- 164 407 m² de surface gérée,
- Une capitalisation de 333 M€,
- Et 349 M€ d’actifs sous gestion.
La diversification géographique se décline ainsi :
Répartition sectorielle du portefeuille
| Secteur | Part du patrimoine |
| Santé & Éducation | 61,1 % |
| Hôtellerie & Loisirs | 37,8 % |
| Alternatifs (Résidences étudiantes) | 1,1 % |
Une distribution portée par la qualité du portefeuille
Le patrimoine de PF Hospitalité Europe se compose d’actifs positionnés sur des segments porteurs.
Principaux locataires :
| Locataire | Secteur | Part du revenu locatif |
| HNH Hospitality (Italie) | Hôtel | 11,9 % |
| Senior Residenz Erbach (Allemagne) | Santé | 8,1 % |
| Klinik Sellin (Allemagne) | Santé | 7,3 % |
| Premier Inn Holding GmbH | Hôtel | 6,9 % |
| Klinik Maximilian GmbH | Santé | 5,5 % |
Le Top 5 représente près de 40 % des loyers, majoritairement issus de la santé et de l’hébergement touristique durable.
ESG et durabilité au cœur de la stratégie
Classée Article 8 au sens du règlement SFDR, la SCPI PF Hospitalité Europe s’inscrit dans une trajectoire ESG exigeante :
- 27 % des actifs sont alignés sur la taxonomie verte, bien au-delà de l’objectif initial de 5 % ;
- Un “Social Score” en amélioration d’ici 2030, mesuré via 42 critères répartis en 5 piliers : protection des données, dignité humaine, bien-être des usagers, qualité de vie au travail et gouvernance & éthique.
Cette démarche structurée vise à concilier impact sociétal, résilience locative et maîtrise des risques extra-financiers.
Valeurs et modalités d’investissement
Au 31 mars 2025, les principaux indicateurs financiers sont les suivants :
| Indicateur | Montant (€/part) |
| Prix de souscription | 181,00 € |
| Valeur de retrait | 165,61 € |
| Valeur de reconstitution | 181,17 € |
| Valeur de réalisation (actif net) | 146,42 € |
| Taux d’endettement | 21,3 % (max autorisé : 40 %) |
Perspectives 2025 et actualités
- Objectif de rendement maintenu entre 4,00 % et 4,70 % (non garanti)
- Livraison attendue au 2T 2025 d’un établissement de santé à Lindlar (Allemagne), chantier relancé en 2024 après retard du promoteur
- Prochaine Assemblée Générale : 12 juin 2025 (1re convocation) – 19 juin 2025 (2e convocation si quorum insuffisant)
Informations fiscales IFI
Pour les contribuables assujettis à l’IFI, la valeur imposable par part est la suivante :
| Statut fiscal | Valeur IFI par part |
| Résident fiscal français | 173,05 € |
| Non-résident | - |
L’essentiel : chiffres clés de PF Hospitalité Europe
| Données au 31/03/2025 | Valeurs |
| Acompte 1T 2025 | 1,55 € / part |
| Taux de distribution 2024 | 4,02 % |
| Taux de distribution prévisionnel non garanti | entre 4,00 % et 4,70 % |
| Capitalisation | 333 M€ |
| TOF | 99,2 % |
| Durée moyenne des baux | 16 ans |
| Valeur de reconstitution | 181,17 € / part |
| Valeur de retrait | 165,61 € / part |
| Taux d’endettement | 21,3 % |
| Alignement taxonomie (ESG) | 27 % |
Les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures.