SCPI Linaclub : une capitalisation de 5,36 M€ au 1er trimestre 2025

Une jeune SCPI qui consolide ses bases avec méthode

Mise sur le marché en septembre 2024, la SCPI Linaclub, cogérée par Aestiam et Linavest (groupe DLPK), franchit une première étape marquante au 1er trimestre 2025 avec une capitalisation de 5,36 M€.
Elle se distingue par une lecture stratégique limpide, tournée vers l’immobilier alternatif à l’échelle européenne, et par une gestion prudente qui lui permet de délivrer du rendement dès ses premiers mois.

Une stratégie orientée vers l’immobilier alternatif européen

Un cap défini dès l’origine

La SCPI Linaclub privilégie une sélection exigeante d’actifs sur des créneaux porteurs :

• locaux d’activités,
• hôtels,
• établissements de santé,
• résidences gérées.

Au 31 mars 2025, son patrimoine est constitué d’un premier actif industriel en Espagne, à proximité de Barcelone, acquis via un sale and leaseback. Cet immeuble, d’une surface totale de 4 914 m², représente à ce stade 100 % du portefeuille, tant sur le plan sectoriel que géographique.

Une capitalisation en progression

Des débuts soutenus

La SCPI Linaclub amorce sa croissance sur des bases saines, avec une capitalisation en hausse et une gestion maîtrisée, marquée par l’absence de vacance et aucun besoin de restructuration à ce stade.

Un démarrage prometteur sur le plan locatif

Des revenus distribués dès février 2025

S’appuyant sur un actif immédiatement générateur de loyers, la SCPI a procédé à un premier versement de dividendes dès février 2025, malgré un délai de jouissance de quatre mois :

• Février 2025 : 2,20 € par part
• Mars 2025 : 1,10 € par part

Soit un cumul de 3,30 € par part sur le 1er trimestre 2025, en ligne avec un objectif de distribution annuel non garanti compris entre 6,5 % et 7,0 %, calculé sur un prix de souscription de 200 €.

La valeur de reconstitution au 31 décembre 2024 ressort à 221,85 € par part (sous réserve d’approbation par l’assemblée générale), soit une décote de 9,8 % par rapport au prix de souscription, renforçant l’attrait du point d’entrée.

Une fiscalité optimisée pour les porteurs de parts

Une structuration orientée vers la performance nette

• Revenus fonciers : les loyers perçus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers pour les personnes physiques.
• Revenus étrangers : la SCPI prélève l’impôt à la source sur les revenus de source étrangère, réduisant l’imposition en France via le mécanisme du crédit d’impôt.
• IFI : la valeur IFI au 31 décembre 2024 est de 154,63 € par part pour les résidents fiscaux français.

Une offre de financement accessible

La SCPI Linaclub est désormais référencée chez Crédit Agricole Personal Finance & Mobility, offrant la possibilité de financer sa souscription dans des conditions lisibles et compétitives :

• Investissement accessible dès 10 000 € (avec 10 % d’apport minimum)
• Durée de financement : de 60 à 240 mois
• Aucune obligation de domiciliation bancaire

Cette solution de crédit accroît l’accessibilité de la SCPI et permet aux épargnants de tirer parti de l’effet de levier du financement tout en s’exposant à un véhicule récent et diversifié.

Un véhicule encore jeune, mais structuré

Absence d’endettement au 1er trimestre 2025

Au 31 mars 2025, la SCPI Linaclub présente une santé financière robuste, avec 0 % d’endettement.
Aucune VEFA ni acquisition différée n’est en cours ; le patrimoine est intégralement financé par les souscriptions, illustrant une gestion prudente et équilibrée dès le lancement.

Aucun arbitrage ou mouvement locatif

Le patrimoine de la SCPI Linaclub reste pleinement stable au 1er trimestre 2025, sans arbitrage ni mouvement locatif constaté. Le taux d’occupation financier est de 100 %, et aucun local n’est concerné par une vacance, une restructuration ou une franchise de loyer.

Perspectives pour 2025 : Déploiement progressif

Avec une capitalisation en progression de 10 % depuis décembre 2024 et un patrimoine entièrement loué, la SCPI Linaclub aborde 2025 dans une logique de déploiement progressif et sélectif.
Le calendrier de l’année pourrait être marqué par :

• l’acquisition d’actifs supplémentaires dans des zones européennes stratégiques,
• le maintien d’un rendement annualisé proche de l’objectif de 6,5 % à 7 % (non garanti),
• et l’enrichissement du portefeuille avec des actifs résilients et diversifiés, en ligne avec sa stratégie de long terme.

Récapitulatif des données clés

Conclusion : Un lancement structuré et un potentiel à suivre

La SCPI Linaclub se démarque par un démarrage maîtrisé, une stratégie sélective centrée sur l’immobilier alternatif européen et une structuration sans recours à l’endettement. Avec un premier actif industriel en Espagne entièrement loué et des distributions conformes aux objectifs annoncés, elle confirme sa capacité à générer de la performance dès ses premiers mois.

Son référencement auprès de Crédit Agricole Personal Finance & Mobility, permettant un financement dès 10 000 €, renforce encore son accessibilité pour les épargnants. L’année 2025 devrait constituer une étape importante pour accélérer la montée en puissance de cette SCPI de nouvelle génération, alliant innovation, diversification et discipline de gestion.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.