SCPI Iroko Zen : plus de 150 M€ levés et 142 M€ engagés au 1er trimestre 2025
Un début d’année très dynamique pour Iroko Zen
La SCPI Iroko Zen aborde 2025 sur un tempo particulièrement soutenu. Avec une collecte nette dépassant 150 M€ et 142 M€ déjà déployés au 1er trimestre, la société de gestion Iroko confirme sa capacité à investir rapidement les capitaux levés tout en poursuivant sa stratégie européenne et responsable.
Un trimestre marqué par une forte activité d’investissement
142 M€ déployés dans huit nouveaux actifs
Au 1er trimestre 2025, Iroko Zen a finalisé huit acquisitions significatives pour un montant total de 109 M€ hors droits, dans cinq pays européens : Espagne, Royaume-Uni, Italie, Allemagne et Irlande. Ces investissements couvrent des secteurs clés — commerces, bureaux, santé et hôtellerie — pour un rendement acte en main moyen de 7,50 %. En intégrant les 244 M€ d’opérations sous promesse, le rendement global potentiel atteindrait 7,80 %.
| Actif | Localisation | Typologie | Montant HD | Rendement AEM* | WALB |
| Furniture Village | Gillingham, UK | Commerces | 6,94 M€ | 7,49 % | 8,93 ans |
| Truly Dental | Dublin, Irlande | Santé/Éducation | 0,67 M€ | 7,30 % | 10 ans |
| Unity / Dehns | Brighton, UK | Bureaux | 32,10 M€ | 7,56 % | 4,32 ans |
| Decathlon / Radeberger | Huesca, Espagne | Commerces | 10,64 M€ | 6,60 % | 4,77 ans |
| Unite Group Plc | Portsmouth, UK | Commerces | 13,28 M€ | 7,18 % | 8,30 ans |
| HTop | Callela, Espagne | Hôtellerie | 22 M€ | 7,00 % | 20 ans |
| B&B Hotels | Italie | Hôtellerie | 13,83 M€ | 7,58 % | 18,46 ans |
| Premier Inn | Sunderland, UK | Hôtellerie | 9,41 M€ | 7,56 % | 10,50 ans |
*Le rendement Acte en Main (AEM) n’est pas garanti. Il correspond au rendement au moment de l’acquisition : Loyer net / (Valeur d’acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraires du broker).
Une collecte de plus de 150 M€, reflet d’une confiance renforcée
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Iroko Zen a enregistré une collecte nette supérieure à 149 M€, portant sa capitalisation à 974 M€. Cette traction soutenue s’appuie sur une base d’investisseurs en expansion, avec 2 185 nouveaux associés, soit 20 954 porteurs de parts au total.
La SCPI a émis 746 754 parts supplémentaires et ne compte aucune part en attente de retrait, confirmant une liquidité saine et maîtrisée. Le prix de souscription demeure fixé à 202 € par part, identique à la valeur de retrait.
Des revenus solides avec une forte composante internationale
Un taux d’occupation financier de 98,6 %
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Iroko Zen a encaissé 19,68 M€ de loyers, avec un taux d’occupation financier (TOF) et physique stable à 98,6 %. Son patrimoine atteint désormais 690 875 m², répartis sur 142 actifs et 265 locataires.
Dividendes distribués
| Mois | Dividende brut | Dividende net fiscalité étrangère |
| Janvier | 1,21 € | 1,01 € |
| Février | 1,22 € | 1,09 € |
| Mars | 1,21 € | 1,01 € |
Au 1er trimestre 2025, la distribution brute s’établit à 3,64 € par part, soit 3,11 € nets de fiscalité étrangère. Près de 62,33 % des revenus proviennent des loyers perçus à l’étranger, renforçant la diversification géographique et une optimisation fiscale pour les associés.
Une stratégie immobilière à l’échelle européenne
Répartition géographique
- Royaume-Uni : 20 %
- Régions de France : 22 %
- Île-de-France : 17 %
- Irlande : 11 %
- Espagne : 12 %
- Pays-Bas : 9 %
- Allemagne : 8 %
- Italie : 1 %
Répartition typologique
- Commerces : 32 %
- Bureaux : 28 %
- Locaux d’activités : 20 %
- Entrepôts : 9 %
- Santé/Éducation/Hôtellerie : 11 %
Gouvernance, frais et politique ESG : Une SCPI en phase avec son temps
Des frais transparents et modérés
- 0 % de frais de souscription
- 12 % HT des loyers perçus en commission de gestion
- Frais de sortie anticipée : 5 % HT avant 3 ans
- Frais de dossier : 200 € HT pour cession, donation ou succession
- Frais de travaux : jusqu’à 5 % HT
Une gouvernance renforcée
Deux nouveaux collaborateurs ont rejoint Iroko au 1er trimestre 2025 :
- Axel Lucas, en tant qu’Asset Manager ;
- Emma Fustec, nommée Analyste ESG.
Engagement ESG et projets durables
Transition énergétique et mobilité
- Signature d’un contrat-cadre avec BUMP pour l’installation de bornes de recharge
- Lancement de 24 études de faisabilité pour des projets solaires avec Powesco, Carb0n et Enrise
- Investissement de près de 8 M€ dans Iroko Impact, la SCI à impact social
Suivi environnemental et inclusion
- Plus de 190 locataires sensibilisés aux écogestes
- 70 % de données énergétiques collectées pour 2024
- 100 % des nouvelles acquisitions notées ESG
- 90 % des prestataires et 100 % des property managers signataires d’une annexe ESG
Conclusion : Une SCPI agile dans un marché exigeant
La SCPI Iroko Zen poursuit en 2025 une croissance maîtrisée, fondée sur la sélectivité, la rigueur et une gestion active de son patrimoine. Dans un contexte immobilier mieux orienté mais encore incertain, la stratégie d’Iroko s’appuie sur des investissements ciblés, un engagement ESG renforcé et une approche locative proactive.
Portée par cette combinaison de performance, d’innovation et de durabilité, Iroko Zen s’impose comme une solution d’épargne immobilière pertinente et résiliente pour les investisseurs en 2025.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.