SCPI Iroko Zen : Achat d’un ensemble commercial à Échirolles
Diversification active en Auvergne-Rhône-Alpes
La SCPI Iroko Zen poursuit le déploiement de sa stratégie d’investissement paneuropéenne avec l’achat d’un nouvel actif à Échirolles, en Auvergne-Rhône-Alpes. Ce commerce renforce l’empreinte régionale de la SCPI tout en soutenant sa diversification sectorielle et géographique.
Un actif commercial en périphérie grenobloise
Un emplacement clé à Échirolles
Situé au 1 avenue de Grugliasco, 38130 Échirolles, à environ 5 kilomètres de l’hypercentre de Grenoble, l’ensemble bénéficie d’une visibilité optimale en bordure de rocade sud, axe très circulant favorisant l’accessibilité des clients. Cet ancrage en zone urbaine dense adresse un bassin de consommation dynamique au sein d’une agglomération de plus de 450 000 habitants.
Des caractéristiques immobilières solides
Un complexe d’environ 7 000 m²
Le bâtiment affiche une surface totale SHON de 6 890 m², dont 4 956 m² de surface de vente en rez-de-chaussée. Il est organisé en trois cellules commerciales, adaptées à des enseignes nationales. L’actif dispose en outre d’un parking mutualisé de 252 places, indispensable pour un pôle de commerce de périphérie.
Caractéristiques techniques | Données |
Surface totale (SHON) | 6 890 m² |
Surface de vente RDC | 4 956 m² |
Nombre de cellules commerciales | 3 |
Nombre de places de parking | 252 |
Typologie |
Des locataires de qualité pour une visibilité locative
Un taux d’occupation intégral
L’ensemble est entièrement occupé par trois enseignes reconnues :
- B&M : chaîne de magasins discount d’origine britannique
- Besson Chaussures : spécialiste de la chaussure
- Aldi : acteur majeur de la grande distribution alimentaire
Un partenariat avec Allego, spécialiste européen de la recharge pour véhicules électriques, prévoit également l’installation de bornes sur le parking.
Des revenus sécurisés et une durée résiduelle stable
L’actif génère un revenu locatif net annuel supérieur à 609 740 € HT HC, pour une WALB de 4,0 ans, offrant une bonne visibilité locative à moyen terme.
Données locatives | Valeur |
Revenu locatif net annuel | 609 740 € HT HC |
WALB (durée résiduelle moyenne des baux) | 4,0 ans |
Nombre de locataires | 3 |
100 % |
Une acquisition performante pour la SCPI Iroko Zen
Des conditions d’acquisition attractives
L’opération représente un investissement de 7,2 M€ hors droits, pour un taux de rendement acte en main non garanti de 7,60 %. Ce niveau de rentabilité témoigne de la capacité de la SCPI Iroko Zen à sourcer des opportunités pertinentes dans un marché plus sélectif.
Informations financières | Montant |
Prix d’acquisition (HD) | 7,2 M€ |
Rendement acte en main* | 7,60 % (non garanti) |
* Rendement au moment de l’acquisition « acte en main » = Valeur locative nette / (Valeur d’acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
Exemple : un modèle du commerce de périphérie
L’ensemble d’Échirolles illustre les cibles privilégiées d’Iroko Zen : un actif fonctionnel, bien situé, générant un fort flux et loué à des acteurs solides des segments essentiels (alimentaire, discount). Ce positionnement conjugue résilience locative et rendement attractif, en ligne avec la philosophie de la SCPI.
Une stratégie de diversification cohérente
Un jalon supplémentaire dans le développement régional
Cette acquisition s’inscrit dans l’approche d’Iroko Zen consistant à diversifier ses investissements au-delà des métropoles, en ciblant des villes secondaires dynamiques comme Grenoble. L’objectif est d’optimiser le couple rendement/risque tout en répondant à une demande locative locale établie.
Une typologie commerce alignée avec les usages
L’attrait des actifs commerciaux de périphérie s’explique par :
- Une fréquentation soutenue des zones commerciales en sortie de ville
- Un accès aisé en voiture, appuyé par un stationnement adapté
- La solidité prouvée des enseignes discount et alimentaires
- Un positionnement propice aux services complémentaires (ex. bornes de recharge)
En résumé : Une opération équilibrée pour la SCPI
Tableau récapitulatif de l’acquisition
Critères | Détail |
Localisation | Échirolles (38), périphérie Grenoble |
Adresse | 1 avenue de Grugliasco |
Typologie | Commerce |
Surface totale SHON | 6 890 m² |
Surface de vente RDC | 4 956 m² |
Locataires | B&M, Besson, Aldi, Allego |
Revenu locatif annuel | 609 740 € HT HC |
WALB | 4,0 ans |
Prix d’acquisition (HD) | 7,2 M€ |
Taux de rendement acte en main | 7,60 % (non garanti) |
Perspectives et positionnement
Cette acquisition à Échirolles confirme la capacité d’Iroko Zen à identifier des opportunités attractives en régions tout en préservant des standards locatifs élevés. Ce positionnement pragmatique et sélectif répond au besoin des SCPI de visibilité sur les loyers sans renoncer au potentiel de performance.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.