SCPI Immorente : acquisition à Marseille d’un remarquable immeuble haussmannien

La SCPI Immorente confirme sa dynamique d’allocation en annonçant l’achat d’un actif haussmannien à usage mixte situé place Sadi Carnot, au cœur de Marseille. Intervenant peu après le rachat de deux hôtels 3 étoiles Korner à Paris, cette nouvelle opération illustre la capacité de la SCPI à capter des opportunités dans un marché immobilier en phase basse. Pour les épargnants, l’actif conjugue emplacement premium, potentiel de rendement et perspectives de création de valeur durable.

Un emplacement central entre Euroméditerranée et le Vieux-Port

Une localisation précise dans le 2ème arrondissement

Niché au 2ème arrondissement de Marseille, à l’angle de la rue Colbert et de la rue de la République, l’immeuble bénéficie d’un positionnement privilégié. Il se situe à équidistance du quartier d’affaires Euroméditerranée et du Vieux-Port, deux polarités majeures de la métropole.

Cette situation lui confère une double attractivité :

• la proximité immédiate d’un pôle tertiaire particulièrement dynamique (Euroméditerranée) ;
• l’accès direct aux atouts touristiques et patrimoniaux du centre historique et du Vieux-Port.

Selon Grégoire Gas, directeur adjoint des investissements chez Sofidy, 

L’actif se situe dans un périmètre plébiscité par les entreprises pour son accessibilité et sa contiguïté avec Euroméditerranée. Cet emplacement fait le lien avec les quartiers du Panier, de l’Hôtel-Dieu et bien sûr le Vieux-Port, au cœur d’un environnement à fort potentiel touristique.

Une accessibilité assurée par les transports

Parfaitement connecté, l’actif profite d’un accès aisé aux principaux modes de déplacement urbains : métro et plusieurs lignes de tramway, garantissant une mobilité optimale pour les occupants professionnels comme résidentiels.

Un immeuble haussmannien à usage mixte

Une construction de la fin du XIXème siècle

Édifié à la fin du XIXème siècle, le bâtiment se distingue par sa façade haussmannienne en pierre de taille. Il développe 5 880 m² sur 6 étages, offrant une volumétrie remarquable pour un actif de centre-ville.

Une composition mixte et diversifiée

Le bien agrège plusieurs usages, un atout pour la diversification des flux locatifs :

• des surfaces de bureaux ;
• des espaces résidentiels ;
• 3 commerces en pied d’immeuble, dont une agence Caisse d’Epargne.

Cette mixité renforce la résilience face aux cycles immobiliers, en combinant la stabilité des loyers tertiaires, la demande résidentielle locale et la visibilité commerciale sur rue.

Un actif rénové à plusieurs reprises

Plusieurs vagues de travaux témoignent d’une gestion patrimoniale soignée :

• 2012 : rénovation de l’ensemble immobilier ;
• 2020 et 2021 : modernisation des parties communes et de la cour intérieure ;
• 2024 : interventions ciblées sur des parties privatives.

Ces améliorations successives ont opéré une montée en gamme de l’actif, stimulant son attractivité auprès des locataires et contribuant à la sécurisation des revenus dans la durée.

Les caractéristiques de l'acquisition

Données clés de l'opération

Un rendement attractif en contexte de bas de cycle

L’opération présente un rendement d’environ 7 % AEM (Acte en main). Cet indicateur rapporte les loyers perçus au coût total d’acquisition, droits et frais inclus. Dans le contexte actuel, ce niveau se révèle compétitif pour l’immobilier professionnel des grandes métropoles françaises.

Rappelons que le rendement AEM des actifs achetés par la SCPI n’est pas garanti et ne préjuge en rien des performances futures. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution effectivement versé aux associés.

Une stratégie d'investissement cohérente

Cette acquisition s’inscrit dans la continuité de la stratégie menée par Sofidy pour le compte de la SCPI Immorente. Faisant suite au rachat récent à Paris de deux hôtels 3 étoiles Korner, elle illustre une dynamique d’investissement proactive dans un cycle baissier. Ces opérations reflètent l’aptitude du gestionnaire à sélectionner des actifs de cœur de ville offrant un couple rendement/risque pertinent et un potentiel de valeur sur le moyen-long terme.

L’immeuble marseillais constitue un actif de premier plan, porté par une localisation hyper-centrale, une mixité résiliente et un historique de rénovations régulières. Pour les porteurs de parts d’Immorente, il accroît la granularité et la diversification géographique du patrimoine, avec des perspectives de revenus pérennes.

Les performances passées ne présument pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l’investissement en parts de SCPI comporte des risques.