SCPI Immo Placement : Revenu trimestriel inchangé de 11,40 € au 1er trimestre 2025
Performance régulière et valorisation attrayante
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Immo Placement, opérée par ATLAND Voisin, a servi un revenu de 11,40 € par part, au même niveau qu’au 1er trimestre 2024. Cette constance de la distribution s’explique par un taux d’occupation robuste et une gestion prudente, dans un contexte encore exigeant pour l’immobilier tertiaire.
Chiffres clés au 31 mars 2025
| Indicateur | Valeur |
| Revenu distribué (T1 2025) | 11,40 € par part |
| Prévision de distribution annuelle 2025 | 52,00 € par part (non garanti) |
| Taux de distribution prévisionnel 2025 | > 6,10 % (non garanti) |
| Taux de rendement interne 10 ans au 31/12/2024 | 5,46 % |
| Prix moyen acquéreur 2024 | 842,26 € |
| Prix moyen au 1T 2025 | 815,00 € |
| Valeur de reconstitution (31/12/2024) | 958,75 € |
| Capitalisation (31/03/2025) | 282 424 000 € |
| Taux d’occupation financier | 93,14 % |
| Nombre d’actifs | 253 |
| Nombre de locataires | 420 |
| Nombre d’associés | 6 500 |
Une stratégie axée sur la constance
La SCPI Immo Placement repose sur des fondamentaux éprouvés qui font la solidité de son modèle depuis de nombreuses années :
- une distribution régulière portée par des encaissements trimestriels stables,
- un taux d’occupation élevé, supérieur à 93 %,
- une valeur de reconstitution largement au-dessus du prix moyen d’acquisition sur le marché secondaire,
- et une forte diversification géographique, avec une présence notable en Auvergne-Rhône-Alpes (36,55 % des valeurs vénales), en Bourgogne-Franche-Comté (15,36 %) et en Nouvelle-Aquitaine (9,98 %).
Un point d’entrée intéressant sur le marché secondaire
Au 1er trimestre 2025, le prix moyen observé sur le marché secondaire s’établit à 815 € par part, soit une décote de 17,6 % par rapport à la valeur de reconstitution de 958,75 € au 31 décembre 2024. Cet écart de valorisation suggère un potentiel de revalorisation à moyen terme et renforce l’attrait du point d’entrée actuel pour des investisseurs visant un rendement supérieur à 6 %.
Zoom sur le marché secondaire
| Mois | Prix acquéreur | Prix net vendeur | Nombre de parts échangées |
| 15/01/2025 | 830,00 € | 755,92 € | 522 |
| 14/02/2025 | 800,00 € | 728,60 € | 276 |
| 14/03/2025 | 800,00 € | 728,60 € | 249 |
Une distribution 2025 bien orientée
La projection de distribution pour 2025 est fixée à 52,00 € par part (non garanti), un niveau équivalent à celui de 2024.
Ce maintien de la performance repose sur plusieurs éléments :
- des loyers encaissés au 1er trimestre 2025 de 6 325 371 €,
- une activité locative dynamique, avec l’arrivée de nouveaux locataires tels que Beumer Group, Mitsubishi Electric Europe ou la Croix-Rouge française,
- et la stabilité du patrimoine de la SCPI Immo Placement, fort de 253 actifs au 31 mars 2025.
Activité locative au 1er trimestre 2025
Top 5 des nouvelles locations
| Ville | Locataire | Typologie | Date d'effet |
| Bron (69) | Beumer Group France | Bureaux | 01/01/2025 |
| Lyon (69) | Espace Immobilier Lyonnais | Bureaux | 01/01/2025 |
| Nantes (44) | Expertises Galtier | Bureaux | 01/01/2025 |
| Mérignac (33) | Mitsubishi Electric Europe | Bureaux | 03/02/2025 |
| Quetigny (21) | Croix Rouge Française | Bureaux | 01/03/2025 |
Top 5 des sorties
| Ville | Locataire sortant | Date de libération |
| Dijon (21) | OPCOMMERCE | 31/12/2024 |
| Dijon (21) | La Poste | 31/12/2024 |
| Villenave d'Ornon (33) | UFIFRANCE Patrimoine | 31/12/2024 |
| Besançon (25) | La Boutique des Groupes | 31/01/2025 |
| Rezé (44) | Berryworld France | 28/02/2025 |
Une SCPI en phase avec les dynamiques régionales
Alors que le marché français de l’immobilier d’entreprise montre des signes de stabilisation, l’ancrage régional de la SCPI Immo Placement constitue un levier de résilience.
Les territoires conservent des taux de remplissage élevés, illustrés par :
- un taux d’occupation de 94,6 % pour les bureaux en région (source : CBRE),
- et 92,76 % pour les retail parks (source : CoData, 2025).
Perspectives et points de vigilance
Avec un taux de distribution prévisionnel supérieur à 6,10 % (non garanti) pour 2025, la SCPI Immo Placement affiche un positionnement robuste parmi les SCPI régionales.
Il convient toutefois de rappeler que :
- le capital investi n’est pas garanti,
- le prix de la part est susceptible de varier à la hausse comme à la baisse,
- et que l’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital.
Conclusion
La SCPI Immo Placement confirme sa stabilité en 2025, avec un revenu trimestriel de 11,40 € par part et une cible de distribution annuelle de 52 €. Portée par une stratégie régionale assumée et un patrimoine diversifié, elle se distingue par un prix d’entrée décoté offrant un potentiel de rendement supérieur à la moyenne. Dans un environnement encore incertain, ce positionnement illustre la résilience et la pertinence du modèle régional défendu par ATLAND Voisin.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.