SCPI Eurovalys : un dividende brut de 11,57 € par part au 1er trimestre 2025

Performance stable dans un marché allemand en reprise

La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis REIM, a servi un dividende brut de 11,57 € par part au 1er trimestre 2025, confirmant la stabilité de sa trajectoire après une fin 2024 bien orientée. Dans un marché immobilier allemand qui amorce sa reprise, la SCPI poursuit une gestion disciplinée, appuyée sur un patrimoine de qualité, un TOF élevé et une dynamique de gestion active.

Des fondamentaux robustes

Indicateurs clés au 1er trimestre 2025

Distribution régulière et stable

Depuis plusieurs trimestres, Eurovalys confirme la régularité de sa distribution. Après un dividende brut de 11,35 € au 4e trimestre 2024, la progression à 11,57 € au 1er trimestre 2025 illustre une gestion prudente et efficace. La SCPI affiche également une valeur de reconstitution de 968,73 € par part, au-dessus du prix de souscription, et une valeur de réalisation de 756,09 €.

Portefeuille 100 % allemand, bien diversifié

Répartition par typologie

• Bureaux : 85,64 % (en valeur vénale)
• Production et industrie : 8,91 %
• Commerces : 2,23 %
• Autres : 3,22 %

Répartition géographique (principales villes)

• Francfort : 25,11 %
• Cologne : 7,47 %
• Stuttgart : 3,13 %
• Munich : 16,65 %
• Düsseldorf : 16,84 %
• Hambourg : 2,31 %
• Hanovre, Brême, Wolfsburg, etc. complètent la présence territoriale.

Gestion locative proactive

Réalisations du 1er trimestre 2025

• Relocations : 1 relocation pour une surface totale de 1 138 m² et un loyer annuel de 239 532 €
• Congés : 3 départs pour une surface totale de 2 674 m² et un loyer annuel perdu de 468 350 €
• Renégociations / renouvellements : 1 539 m² de surface renouvelés

Loyer précédent : 246 379 € → Loyer actualisé : 247 749 €

• Travaux réalisés : 1 862 002 € investis sur le trimestre
• Surface vacante : 53 372 m², soit un loyer potentiel annuel non perçu de 6 819 658 €

Locataires clés et robustesse des revenus

Top 10 des locataires (en % des loyers)

La présence d’acteurs institutionnels et de grands groupes au sein du portefeuille soutient la résilience locative de la SCPI, dans un marché en phase de reprise.

Un environnement macroéconomique porteur en Allemagne

Une reprise économique progressive

Le plan de relance allemand, estimé entre 1 000 et 1 500 milliards d’euros, combiné à la baisse du taux directeur de la BCE à 2,50 %, contribue à raviver la croissance. Le volume des transactions immobilières progresse de 7 % sur un an, pour atteindre 5,9 milliards d’euros au 1er trimestre 2025, tiré notamment par le secteur des bureaux (environ 30 % des investissements).

Dans ce contexte de redynamisation, de nouvelles fenêtres d’investissement s’ouvrent pour les professionnels, auxquelles Eurovalys pourrait pleinement participer.

Une SCPI responsable et engagée

La SCPI Eurovalys est détentrice du Label ISR (Investissement Socialement Responsable), dont la validité a été renouvelée jusqu’en 2028. Sa démarche « best-in-progress » vise l’amélioration continue des performances ESG de son parc immobilier.

Conclusion : visibilité, stabilité et potentiel

Au 1er trimestre 2025, Eurovalys affiche une performance stable et un portefeuille diversifié, dans un environnement économique en amélioration. Avec un taux d’occupation supérieur à 90 %, des loyers encaissés de plus de 15,5 M€ sur le trimestre et un dividende maintenu, la SCPI confirme la solidité de ses fondamentaux. La gestion rigoureuse d’Advenis REIM, la qualité de son parc locatif et sa labellisation ISR confortent sa position de référence parmi les SCPI Européennes.

Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.