SCPI Epsicap Nano : un nouveau retail park acquis à Salamanque
En achetant un nouveau retail park à Salamanque, la SCPI Epsicap Nano poursuit sa stratégie de diversification en Europe. Ce troisième actif ibérique porte désormais la part du patrimoine située en Espagne à environ 20 %, pour une valeur totale avoisinant les 30 M€.
Un emplacement stratégique au cœur de Salamanque
Implanté à Salamanque, en Castille-et-León, le « Parque Comercial Atalaya del Tormes » bénéficie d’une localisation de premier plan, à proximité immédiate d’enseignes majeures et d’axes routiers structurants.
Une ville universitaire et touristique attractive
Salamanque compte près de 150 000 habitants et accueille chaque année plus de 700 000 visiteurs. Renommée pour son université historique, la ville offre un bassin de consommation dynamique et diversifié, favorable au développement de l’immobilier commercial.
Détails de l’actif commercial acquis
Mis en service en 2022, ce retail park est situé face à l’hypermarché Leclerc et jouxte plusieurs enseignes de premier plan telles que Décathlon, Burger King et d’autres acteurs du commerce.
Un ensemble pleinement loué et fonctionnel
L’ensemble comprend :
- un bâtiment principal composé de 5 cellules commerciales, toutes louées à des enseignes nationales et internationales : Kiabi, Tiendanimal, Jysk, MGI et Sprinter ;
- un terrain sous bail à construction occupé par la chaîne de restauration Popeye’s ;
- 183 places de stationnement, dont 10 équipées de bornes de recharge IRVE opérées par Iberdrola ;
- une installation photovoltaïque, également exploitée par Iberdrola.
Fiche synthétique – Parque Comercial Atalaya del Tormes
| Rubrique | Informations |
| Localisation | Salamanque, Espagne |
| Mise en service | 2022 |
| Enseignes présentes | Kiabi, Tiendanimal, Jysk, MGI, Sprinter, Popeye’s |
| Nombre d’unités | 5 cellules louées |
| Stationnement | 183 places dont 10 avec points IRVE |
| Équipements énergétiques | Panneaux solaires (Iberdrola) |
| Environnement commercial | Leclerc, Décathlon, Burger King |
| Accès | N-501 et autoroute A50 |
| Conseils de la transaction | CMS, Arcadis, CBRE |
| Vendeur | Atalaya Superficies Comerciales SL (Mazabi Gestion SL) |
Une acquisition alignée avec la stratégie de la SCPI
Créée en 2021 et gérée par Epsicap REIM, la SCPI Epsicap Nano vise des actifs tertiaires de petite taille, compris entre 1 et 10 M€. L’achat du retail park de Salamanque s’inscrit pleinement dans cette ligne directrice.
Une diversification géographique maîtrisée
Ce troisième actif en Espagne illustre l’ambition d’expansion paneuropéenne de la société de gestion. Selon Andràs Boros, Président d’Epsicap REIM, de nouvelles opérations au Royaume-Uni et en Irlande seront annoncées dans les prochaines semaines.
Je me réjouis de cette troisième acquisition en Espagne, qui traduit notre volonté de renforcer l’empreinte paneuropéenne de la SCPI Epsilon 360°. D’autres investissements seront révélés très prochainement au Royaume-Uni et en Irlande.
Perspectives à court et moyen terme
Avec cette opération, la SCPI Epsicap Nano consolide sa présence sur le marché des Smallcaps européens. L’exposition en Espagne, désormais près de 20 %, sera complétée dans les prochains mois par une diversification plus large à l’échelle du continent.
Epsicap REIM maintient ainsi une dynamique d’investissement international actif, tout en conservant une discipline exigeante autour d’actifs ciblés, résilients et bien situés.
À propos d’Epsicap REIM
Basée à Bordeaux, Epsicap REIM est une société de gestion de portefeuille indépendante agréée par l’AMF. Spécialisée dans l’immobilier tertiaire européen de taille intermédiaire, elle a lancé en 2021 la SCPI Epsicap Nano.
La SCPI cible des actifs de bureaux, commerces, logistique et locaux d’activités ou santé, généralement compris entre 1 et 10 M€, sur des marchés diversifiés en France et en Europe.
Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.