SCPI Elialys : 2,75 € bruts par part au T1 2025

Un démarrage d’année robuste pour la SCPI européenne de la péninsule ibérique

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Elialys, gérée par Advenis REIM, a distribué un dividende brut de 2,75 € par part. Ce versement prolonge la tendance favorable amorcée fin 2024, période marquée par une revalorisation de la part. La SCPI affiche une valeur de réalisation de 178,16 € et une valeur de reconstitution de 216,33 € par part*, pour un prix de souscription fixé à 200 € depuis le 1er janvier 2025. Cette évolution fait suite à la division par cinq de la valeur nominale et la multiplication corrélative du nombre de parts, approuvées lors de l’Assemblée Générale du 3 juin 2024, afin de rendre l’accès à l’investissement plus aisé et favoriser l’épargne programmée.

Chiffres clés du 1er trimestre 2025

Une SCPI bien ancrée en Europe du Sud

Stratégie focalisée sur la péninsule ibérique

Advenis REIM poursuit l’extension du portefeuille d’Elialys avec un positionnement affirmé en Espagne et au Portugal. En 2025, ces économies se distinguent par leur résilience : PIB Espagne +2,7 %, dont +0,6 % au T1, et PIB Portugal +1,9 %. Ces fondamentaux favorables soutiennent un immobilier attractif, notamment dans les segments commerciaux, de l’hôtellerie et de la logistique, au cœur de la thèse d’investissement d’Elialys.

Un patrimoine diversifié et de qualité

Répartition géographique et par typologies

Au 31 mars 2025, la SCPI Elialys détient 11 immeubles répartis ainsi :

• Espagne : 9 actifs à Barcelone, Madrid, Saragosse, Valladolid et Grenade ;
• Portugal : 2 actifs à Porto et Torres Vedras.

Typologies d’actifs (pondération en valeur vénale) :

• Bureaux : 73,33 %
• Hôtels : 13,15 %
• Logistique : 5,29 %
• Retail : 0,04 %
• Médical : 4,32 %
• Archive : 3,87 %

Cette diversification par zones et secteurs permet à Elialys de capituler sur plusieurs moteurs de marché tout en contenant les risques spécifiques à chaque segment.

Une activité locative dynamique

TOF en nette progression

Au 1er trimestre 2025, le taux d’occupation financier atteint 98,24 %, en hausse de 70 pb sur un trimestre. Cette amélioration reflète une gestion locative proactive, portée par :

• Deux relocations couvrant 286 m² pour un loyer annuel de 34 656 € ;
• Aucun départ ni congé durant la période ;
• Une vacance limitée à 1 028 m², soit un potentiel locatif annuel de 123 648 €.

Le WALT s’établit à 7,29 ans et le WALB à 6,72 ans, gages de visibilité et de stabilité des revenus futurs.

Une dynamique de collecte soutenue

Division de la valeur nominale et hausse du nombre d’associés

Avec plus de 15 000 parts souscrites au T1 2025, contre 7 552 au trimestre précédent, la SCPI Elialys enregistre une accélération marquée de la collecte. Cette tendance est portée par :

• Le passage de 1 000 € à 200 € pour la valeur unitaire ;
• Une accessibilité accrue via l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes ;
• Aucune part en attente de retrait, signe d’une liquidité bien gérée.

Une SCPI engagée sur le plan ESG

Label ISR et déploiement opérationnel

Labellisée ISR depuis février 2022, la SCPI Elialys a vu la validité du label prolongée jusqu’en 2028. Elle adopte une approche « Best-in-progress », axée sur l’amélioration continue des KPI ESG de son parc.

ESG : actions marquantes au 1T 2025

Elialys poursuit sa feuille de route environnementale avec des avancées concrètes :

• Deux certifications BREEAM-in-Use « Very Good » pour les actifs de Saragosse et de Kantar ;
• Mise en place de compteurs intelligents pour un suivi énergétique affiné ;
• Travaux d’efficacité énergétique à hauteur de 24 020 €.

Focus fiscalité et rendement

Un net perçu optimisé par les conventions bilatérales

Le dividende brut de 2,75 € par part intègre une quote-part de fiscalité étrangère de 0,43 €, soit environ 0,90 %. Grâce aux conventions fiscales entre la France, l’Espagne et le Portugal, les associés peuvent bénéficier de mécanismes anti double imposition (crédit d’impôt et/ou exonération), selon leur profil fiscal.

Perspectives 2025 : Croissance et discipline

Dans un environnement européen encore contrasté, Elialys s’appuie sur plusieurs points d’appui :

• La croissance soutenue de la péninsule ibérique ;
• Une politique d’acquisition sélective ;
• Un engagement ESG approfondi ;
• Une gestion active des locataires et des actifs.

La société de gestion entend poursuivre des investissements ciblés dans des métropoles stratégiques et des actifs à potentiel, tout en préservant un endettement maîtrisé, actuellement à 19,36 %.

Conclusion

Au T1 2025, la SCPI Elialys confirme sa régularité de distribution, une gestion locative efficace et un ancrage solide en Europe du Sud. La collecte en hausse, l’absence de vacance structurelle, le renouvellement du label ISR et une discipline d’investissement soutiennent sa résilience et sa création de valeur durable dans un marché en transformation.

* Sous réserve de leur approbation par l’Assemblée Générale annuelle

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.