SCPI Eden : une troisième opération signée au Royaume-Uni

Un centre de formation clé à Aberdeen pour consolider son ancrage européen

La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, accélère son expansion paneuropéenne avec une nouvelle acquisition à Aberdeen, troisième ville d’Écosse. Cette troisième opération s’inscrit dans une stratégie d’implantation progressive initiée fin 2024 avec un premier actif aux Pays-Bas, puis début 2025 avec une acquisition au Royaume-Uni. Elle porte sur un centre de formation de 2 359 m², occupé par un acteur de référence : Maersk Training UK Limited.

Une opération sélective dans un secteur à fort potentiel

Aberdeen, un écosystème résilient en transformation

Surnommée la « capitale énergétique du Royaume-Uni », Aberdeen est une métropole de 224 000 habitants longtemps portée par l’industrie pétrolière. Elle se repositionne désormais vers les énergies renouvelables et l’innovation technologique, devenant un hub stratégique de la transition énergétique. La région se distingue par un socle économique solide, des politiques publiques ambitieuses, un tissu industriel dense, un marché locatif dynamique et une main-d’œuvre très qualifiée, avec plus de 30 000 étudiants représentant environ 15 % de la population.

Les spécificités de l’actif acquis par la SCPI Eden

Un actif tertiaire dédié à la formation professionnelle

L’actif acquis est un centre de formation de 2 359 m², entièrement loué à Maersk Training UK Limited, filiale du groupe danois Maersk, acteur mondial du transport maritime et de la logistique présent dans plus de 130 pays.

Le site délivre des formations immersives s’appuyant sur des simulateurs de pointe dans plusieurs domaines :

• forage et maîtrise des puits,
• manutention par grue,
• gestion des situations d’urgence.

Ces cursus s’adressent à la fois aux collaborateurs de l’entreprise et aux professionnels du secteur implantés localement.

Les principaux indicateurs de l’opération

Voici les paramètres clés à retenir :

*Taux de rendement à l’acquisition : loyer annuel immédiat rapporté au prix d’acquisition hors droits. Ce rendement ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne préjuge pas de sa performance annuelle.

Une stratégie européenne assumée

Cette nouvelle acquisition confirme l’ambition de la SCPI Eden de bâtir un portefeuille européen diversifié et à forte valeur ajoutée. Les trois opérations réalisées (Pays-Bas, Angleterre, Écosse) partagent plusieurs caractéristiques :

• des locataires de référence offrant une visibilité locative renforcée ;
• des localisations au sein de zones urbaines résilientes ;
• un alignement avec les enjeux de durabilité et de transition énergétique.

Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM, précise :

Eden poursuit sa montée en puissance avec une opération ciblée et structurante dans une zone dont nous maîtrisons le potentiel. Notre connaissance fine du marché local et notre capacité à sécuriser rapidement des actifs de qualité soutiennent notre accélération, en ligne avec nos ambitions européennes.

Un cadre d’investissement structuré

La stratégie d’Advenis REIM pour Eden s’articule autour de deux piliers majeurs :

• l’acquisition d’actifs tertiaires en phase avec les mutations économiques et les besoins durables des territoires européens ;
• une gestion active du patrimoine mobilisant plusieurs leviers, dont la transformation d’usage, l’amélioration de la performance énergétique et l’adaptation aux standards ESG.

Cette approche repose sur des équipes locales expérimentées et sur l’empreinte européenne solide du groupe Advenis.

Une capitalisation en nette progression

Au 31 décembre 2024, Advenis REIM gérait près de 1,3 milliard d’euros d’encours, répartis sur 99 immeubles abritant plus de 550 locataires. L’ensemble des actifs des SCPI ouvertes est situé hors de France, illustrant pleinement une stratégie de déploiement européen affirmée.

Conclusion : Eden, une SCPI en pleine montée en puissance

Avec une troisième acquisition en moins de six mois, la SCPI Eden affiche une exécution rapide, ciblée et cohérente. L’achat du centre de formation d’Aberdeen constitue une étape supplémentaire dans sa stratégie européenne, combinant qualité locative, solidité des territoires et un rendement immédiat élevé (9,55 % HD à l’acquisition). Cette dynamique pourrait ancrer durablement la SCPI comme une solution d’investissement immobilier paneuropéenne, portée par les grandes transitions économiques en cours.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.