SCPI CRISTAL Care : 12 % de décote dès l’ouverture

La SCPI CRISTAL Care fait son entrée sur le marché de l’immobilier de santé avec un atout saillant : une décote de 12 % dès l’ouverture. Conçue par Inter Gestion REIM en coopération avec SPHERE Investments, elle déploie une stratégie internationale spécialisée tout en prévoyant une diversification immobilière. La phase sponsor offre un prix de part réduit pendant une période bornée par une enveloppe de collecte et une durée minimale de conservation. L’ensemble compose une SCPI de nouvelle génération centrée sur la santé « 360° », prioritairement en Europe et en Amérique du Nord, avec un objectif projeté à dix ans.

CRISTAL Care, 3e SCPI signée Inter Gestion REIM

CRISTAL Care vient enrichir la gamme de SCPI d’Inter Gestion REIM et constitue la troisième création de la société de gestion. Le positionnement marie plusieurs axes : ouverture internationale, spécialisation en immobilier de santé et capacité à inclure d’autres typologies d’actifs.

Le véhicule est développé avec SPHERE Investments, spécialiste des opérateurs de santé aux États-Unis et en Europe. Cette double expertise sectorielle et géographique sert le cap fixé pour CRISTAL Care, dont les investissements cibleront en priorité l’Europe et l’Amérique du Nord.

CRISTAL Care se présente comme une SCPI de nouvelle génération, à la fois :

• internationale, avec deux grandes zones d’investissement privilégiées ;
• tournée vers l’ensemble de l’univers de la santé ;
• diversifiée, via l’intégration possible de différentes typologies d’actifs ;
• accessible à prix minoré durant la phase sponsor.

Présentée en avant-première sans son nom définitif, la SCPI révèle désormais son identité, ses caractéristiques majeures, son champ d’intervention et les modalités de l’offre de lancement.

Les points clés de la SCPI CRISTAL Care

CRISTAL Care agrège plusieurs dimensions au sein d’une même stratégie. La santé en est le socle, la zone d’investissement lui confère une portée internationale, et une marge de diversification immobilière complète l’ensemble.

Les éléments essentiels sont récapitulés ci-dessous :

Une SCPI dédiée à la santé « 360° »

CRISTAL Care adopte une lecture globale de la santé, au-delà d’un seul type d’établissement ou de service. Elle couvre un large spectre d’activités liées à la santé dans toutes ses dimensions.

Les thématiques visées peuvent inclure :

• la prévention ;
• le bien-être ;
• la nutrition ;
• l’activité physique ;
• la recherche.

Ce cadre élargi permet à la SCPI d’investir dans plusieurs usages complémentaires : infrastructures de prévention, solutions de bien-être, services autour de la nutrition, lieux d’activité physique, ou encore actifs liés à la recherche.

Le partenariat avec SPHERE Investments s’inscrit dans cette approche : le partenaire intervient auprès d’opérateurs de santé en Europe et aux États-Unis, en droite ligne avec la thématique et l’ancrage géographique de CRISTAL Care.

Cette ouverture sectorielle constitue un pilier de la stratégie : elle délimite un univers d’investissement clair tout en préservant une latitude sur la nature des activités ciblées.

Une stratégie axée sur l’Europe et l’Amérique du Nord

CRISTAL Care adopte dès l’origine une dimension internationale, avec un périmètre d’investissement centré sur l’Europe et l’Amérique du Nord.

Ce choix géographique complète la logique de santé « 360° » et conforte le positionnement de SCPI « nouvelle génération ». Il s’aligne aussi avec la présence de SPHERE Investments auprès des opérateurs de santé sur ces territoires, garantissant cohérence entre thématique, ancrage opérationnel et couverture géographique.

Jusqu'à 49 % du patrimoine dans d'autres typologies immobilières

Si la santé reste le coeur de cible de CRISTAL Care, la stratégie prévoit une diversification immobilière pouvant atteindre 49 % du patrimoine sur d’autres classes d’actifs.

Ainsi, l’immobilier de santé conserve sa prééminence, tandis que la SCPI garde la faculté d’intégrer des actifs complémentaires, dans la limite précitée.

Le plafond de 49 % encadre cette diversification, conciliant identité sectorielle claire et souplesse d’allocation.

Un TRI cible de 7 % à 10 ans

CRISTAL Care vise un TRI cible de 7 % à 10 ans, en cohérence avec sa stratégie.

Il s’agit d’un objectif à horizon décennal et non d’une garantie. Ce chiffrage ne constitue pas une promesse de performance, mais une ambition liée au positionnement santé, à l’internationalisation et à la latitude de diversification.

Une décote sponsor de 12 % sur le prix de part

Le lancement de CRISTAL Care s’accompagne d’une phase sponsor. Durant cette fenêtre, le prix de part est fixé à 176 € au lieu de 200 €, soit une décote de 12 % par rapport au tarif standard.

Cette tarification privilégiée est temporaire et plafonnée à 30 millions € de collecte. L’accès au prix sponsor dépend donc du reliquat de l’enveloppe. Le mécanisme de démarrage s’articule autour de trois paramètres :

• un prix sponsor de 176 € par part ;
• un prix classique de 200 € par part ;
• une enveloppe de 30 millions € réservée à la phase sponsor.

Une fois le plafond atteint, les nouvelles souscriptions se feront au prix classique. Le tarif de 176 € est donc lié à la phase initiale et cesse d’être appliqué au-delà du quota.

Une durée minimale de détention de cinq ans

La décote accordée pendant la phase sponsor s’accompagne d’une condition : les parts acquises à 176 € doivent être conservées au minimum cinq ans.

Cette exigence fait partie des modalités de l’offre de lancement. Elle s’apprécie avec les autres éléments : réduction de 12 %, plafond de 30 millions € et retour au prix classique une fois l’enveloppe intégralement souscrite.

Le dispositif repose sur quatre paramètres clés :

• une décote de 12 % sur le prix de part ;
• un prix sponsor de 176 € (vs 200 €) ;
• une collecte plafonnée à 30 millions € ;
• une durée minimale de détention de cinq ans.

CRISTAL Care : santé, international et diversification réunis

Avec CRISTAL Care, Inter Gestion REIM déploie sa troisième SCPI en s’adossant à l’expertise de SPHERE Investments auprès d’opérateurs de santé en Europe et aux États-Unis. Le véhicule adopte une définition large de la santé, couvrant la prévention, le bien-être, la nutrition, l’activité physique et la recherche.

La stratégie associe cette spécialisation à une implantation prioritairement européenne et nord-américaine, et à une diversification possible jusqu’à 49 % du patrimoine vers d’autres typologies immobilières. L’offre sponsor apporte un élément incitatif supplémentaire, avec une décote de 12 % ramenant le prix de part à 176 € pendant une collecte bornée à 30 millions €, en contrepartie d’une détention minimale de cinq ans.

CRISTAL Care se positionne comme une SCPI internationale dédiée à la santé « 360° », ouverte à une part de diversification et assortie d’un TRI cible de 7 % à dix ans, dans un cadre de lancement fondé sur une décote sponsor temporaire.

L’investissement en parts de SCPI comporte des risques (perte en capital, liquidité, variabilité des revenus) et doit s’envisager sur le long terme.