SCPI Cœur de Ville : Dividende porté à 3,02 € au 1er trimestre 2025
Un premier trimestre dynamique pour la SCPI de commerces
La SCPI Cœur de Ville, gérée par Sogenial Immobilier, entame 2025 sur une note favorable.
Au 1er trimestre 2025, le dividende versé atteint 3,02 € par part, contre 2,79 € au trimestre précédent, marquant une progression significative.
Cette évolution reflète la qualité de la gestion et la bonne orientation du portefeuille.
Avec un objectif de distribution annualisé de 5,75 % (non garanti) en 2025, la SCPI confirme une trajectoire de performance maîtrisée, dans un environnement immobilier toujours contrasté.
Les chiffres clés au 31 mars 2025
Principaux indicateurs financiers et patrimoniaux de la SCPI :
| Indicateur | Valeur au 31/03/2025 |
| Dividende 1T 2025 | 3,02 € par part |
| Objectif de distribution 2025 | 5,75 % (non garanti) |
| Taux de distribution 2024 | 5,30 % |
| Prix de souscription | 210,00 € |
| Valeur de reconstitution | 218,30 € |
| Valeur de retrait | 184,80 € |
| Capitalisation | 27 741 630,00 € |
| Nombre de parts | 132 103 |
| Nombre d’associés | 603 |
| TRI 10 ans | 4,60 % |
| Taux d’occupation financier | 97,91 % |
| Taux d’occupation physique | 96,55 % |
| Revenus fonciers T1 2025 | 470 388 € encaissés |
| Taux de recouvrement des loyers | 95,9 % |
Une stratégie centrée sur des actifs résilients
Cap sur la restauration et les commerces de proximité
La SCPI Cœur de Ville maintient une politique d’investissement orientée vers les murs de commerces, avec un focus sur les activités alimentaires, la restauration rapide et les services à la personne. Ce positionnement sur des actifs essentiels et résilients favorise la stabilité des loyers et soutient un haut niveau d’occupation.
La société de gestion analyse actuellement l’acquisition de deux actifs supplémentaires dans la restauration rapide, pour un montant total d’environ 3,5 M€. Ces opérations visent un rendement supérieur à 6 %, adossé à des baux longs.
Une performance financière stable et un objectif de rendement ambitieux
La progression du dividende de 2,79 € à 3,02 € au 1er trimestre 2025 illustre la régularité des performances et la capacité de la SCPI à délivrer un revenu récurrent, malgré un contexte de marché encore incertain.
Une valorisation robuste
- Valeur de reconstitution : 218,30 €
- Prix de souscription : 210,00 €
- Écart : +3,95 %, signe d’un positionnement de valorisation équilibré
L’écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution constitue une marge de sécurité pour l’investisseur à moyen/long terme.
Un patrimoine géographiquement et sectoriellement diversifié
Répartition sectorielle des loyers
- Commerce alimentaire : 47,01 %
- Commerce non alimentaire : 27,96 %
- Services : 21,77 %
- Santé et éducation : 3,26 %
Répartition géographique
- Province : 83,2 %
- Paris : 16,8 %
Répartition typologique
- Pieds d’immeuble : 48,74 %
- Retail park : 25,71 %
- Commerce indépendant : 23,10 %
- Centres commerciaux : 2,45 %
Cette diversification assure une exposition équilibrée aux marchés locaux et nationaux, renforçant la résilience du portefeuille en période d’incertitude.
Données complémentaires au 31/03/2025
| Caractéristique | Valeur |
| Valeur de réalisation | 176,41 € |
| Valeur IFI (par part) | 164,85 € |
| Effet de levier | 16,61 % |
| Commission de souscription | 25,20 € TTC (12 %) |
| Durée de la SCPI | 99 ans |
| Entrée en jouissance | 1er jour du 4e mois |
Un dispositif d’investissement accessible et souple
Le versement programmé : une solution flexible
Sogenial Immobilier met à disposition un dispositif de versements programmés permettant aux investisseurs de construire leur épargne progressivement.
- Ouvert à tout associé en place ou nouveau souscripteur détenant au moins 10 parts ;
- Versements possibles dès 1 part, avec une fréquence au choix : mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle ;
- Souplesse intégrale : suspension à tout moment, sans frais supplémentaires.
Ce mécanisme favorise une gestion de capital agile et personnalisée, ajustée à la capacité d’épargne de chacun.
Marché secondaire et liquidité
Au 31 mars 2025, la SCPI Cœur de Ville ne recensait aucune part en attente de retrait ni cession gré à gré. Cet équilibre traduit une liquidité satisfaisante sur le marché des parts, appuyée par une capitalisation de 27,74 M€.
Perspectives pour 2025
La SCPI Cœur de Ville ambitionne de poursuivre sa croissance en s’appuyant sur une stratégie claire :
- Viser des actifs générateurs de flux locatifs durables,
- Accentuer l’exposition aux commerces alimentaires et à la restauration,
- Préserver un niveau d’occupation élevé,
- Et maintenir un objectif de distribution de 5,75 % (non garanti).
Les acquisitions à l’étude devraient confirmer cette feuille de route au cours des prochains trimestres.
Conclusion
En synthèse, la SCPI Cœur de Ville aborde 2025 avec solidité et sérénité. Portée par la hausse du dividende, une gestion rigoureuse et un positionnement sur des actifs à forte stabilité locative, elle confirme sa résilience dans un marché contrasté. L’objectif de distribution de 5,75 % (non garanti) pour 2025 apparaît ambitieux, mais cohérent avec les performances du premier trimestre.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.