SCPI Cœur d’Avenir renforce son portefeuille avec deux crèches dans les Hauts-de-France
La SCPI Cœur d'Avenir, pilotée par Sogenial Immobilier, poursuit le déploiement de sa stratégie en consolidant un portefeuille d’actifs à utilité sociale élevée. Elle vient d’acheter deux crèches indépendantes à Feignies et Grande-Synthe, au cœur des Hauts-de-France. Ces immeubles totalisant 1 000 m² s’inscrivent pleinement dans la philosophie d’investissement de la SCPI, dédiée à l’immobilier éducatif et aux actifs d’intérêt général.
Une orientation tournée vers l’impact sociétal
Lancée en septembre 2023, la SCPI Cœur d’Avenir se positionne comme une SCPI thématique dédiée aux lieux de vie essentiels : crèches, établissements d’enseignement, résidences étudiantes et centres de santé. Son ambition est de donner aux épargnants un accès à une classe d’actifs encore peu courante dans les portefeuilles, tout en répondant à des enjeux sociétaux et territoriaux structurants.
Selon Sami Fajri, Directeur des Investissements chez Sogenial Immobilier :
Ces opérations matérialisent notre volonté de bâtir un portefeuille durable autour d’actifs à forte utilité. Avec Cœur d’Avenir, nous finançons des lieux de vie essentiels, en phase avec nos convictions et une stratégie de long terme.
Détail des acquisitions : deux actifs récents et bien positionnés
Crèche de Feignies : entre bassin d’emploi et habitat
- Adresse : au sein d’une zone d’activités dynamique, à moins de 10 minutes du centre-ville
- Superficie : 492 m² de plain-pied
- Capacité : 38 berceaux
- Stationnement : 15 places dédiées
- Particularité : construction en bardage bois, démarche environnementale
- Atout : ciblage des familles salariées des entreprises proches
En périphérie de Maubeuge, Feignies offre une mixité urbaine mêlant zones industrielles et quartiers résidentiels. Ce positionnement assure une double attractivité : proximité des bassins d’emploi et réponse à la demande locale de garde d’enfants.
Crèche de Grande-Synthe : accessibilité et connexions
- Localisation : Parc d’activités de l’Étoile
- Superficie : 508 m² en rez-de-chaussée
- Capacité : 30 berceaux
- Stationnement : 15 emplacements
- Atouts : jardin privatif et terrasse à sol souple, accès immédiat à la D60 et à l’échangeur de l’A16, environnement mixte avec quartier résidentiel et une vingtaine d’entreprises à proximité, 10 minutes de Dunkerque en voiture
Ce deuxième actif illustre une mixité fonctionnelle alliant accessibilité, qualité d’usage et ancrage dans un tissu économique dense.
Synthèse des caractéristiques des deux crèches
| Indicateur | Crèche de Feignies | Crèche de Grande-Synthe |
| Superficie | 492 m² | 508 m² |
| Capacité | 38 places | 30 places |
| Stationnement | 15 emplacements | 15 emplacements |
| Accessibilité | Moins de 10 min de Maubeuge | 10 min de Dunkerque |
| Type de construction | Bardage bois | Bardage bois (2005) |
| Particularités | À proximité d’un quartier pavillonnaire | Jardin et terrasse à sol souple |
Une SCPI portée par une dynamique différenciante
La SCPI Cœur d’Avenir continue de composer un portefeuille centré sur des actifs à impact. En privilégiant le secteur de la petite enfance, elle vise plusieurs objectifs :
- Répondre à une demande croissante de solutions de garde dans les territoires ;
- Sécuriser la visibilité locative grâce à des baux longs ;
- Tisser des partenariats durables avec des opérateurs spécialisés.
Ce choix stratégique confère à la SCPI un profil résilient, en phase avec les besoins structurels de la société.
À propos de Sogenial Immobilier
Créée en 1981, Sogenial Immobilier est un acteur historique de la gestion d’actifs immobiliers. Agréée par l’AMF depuis 2012, la société propose une offre diversifiée de véhicules d’investissement, parmi lesquels :
- Les SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe, Cœur d'Avenir ;
- Les GFI : CœurForest et CœurForest 2 ;
- Et plusieurs véhicules dédiés aux investisseurs professionnels : clubs deals, OPPCI, SLP, FCPR, SICAV-SIF et RAIF.
Portée par une expertise multisectorielle et un ancrage territorial affirmé, Sogenial Immobilier revendique une démarche d’investissement tournée vers l’impact et la durabilité.
Une SCPI jeune, mais dynamique
Commercialisée depuis septembre 2023, la SCPI Cœur d’Avenir a déjà engagé un déploiement soutenu autour d’une thèse à fort impact social. Ses principaux axes :
- Date de lancement : septembre 2023
- Thématique : immobilier éducatif et sociétal
- Typologie d’actifs : crèches, établissements scolaires, centres de santé et tiers-lieux
- Périmètre géographique : France, avec une ouverture possible à l’Europe
Par cette stratégie, la SCPI ambitionne de répondre durablement à une demande sociétale tout en intégrant les critères ESG au cœur de ses investissements.