SCPI Alta Convictions : Avancées significatives au 2e trimestre 2025
La SCPI Alta Convictions, pilotée par Altarea Investment Managers, poursuit sa montée en puissance avec un 2e trimestre 2025 particulièrement actif. Entre acquisitions logistiques ciblées, élargissement de l’exposition au commerce et récompense sectorielle, la SCPI confirme son approche sélective sur des segments porteurs de l’immobilier.
Les points clés du trimestre
Indicateur | Donnée au 30/06/2025 |
81 946 180 € | |
Collecte brute au 2T 2025 | 10 218 415 € |
Collecte nette au 2T 2025 | 10 157 110 € |
Nombre d’associés | 1 646 |
97 % | |
95 % | |
Objectif de distribution 2025* | 6,50 % (non garanti) |
Nombre d’actifs immobiliers | 7 |
Surface totale détenue | 42 710 m² |
330,81 € par part | |
305 € par part |
Une stratégie d’investissement logistique ciblée
Deux entrepôts supplémentaires loués à Danone
Alta Convictions a enrichi son patrimoine avec deux plateformes logistiques situées à Marly (Moselle) et Chaponnay (Rhône). Totalisant 11 499 m², elles sont intégralement louées à Danone Produits Frais France. Le montant d’acquisition s’élève à 18,5 M€ acte en main, pour un rendement immobilier supérieur à 6,5 %**.
Une logistique froid positif, critique pour les produits frais
Ces sites sont dédiés au stockage en froid positif, maillon essentiel de la chaîne des produits frais. Ils intègrent des leviers ESG, dont l’installation d’ombrières photovoltaïques à Chaponnay et un potentiel d’extension pour accompagner la croissance des besoins.
Poursuite de la diversification commerciale
Bordeaux Belvédère : un quartier qui monte en puissance
Au-delà de la logistique, Alta Convictions a bouclé la seconde tranche des commerces du quartier Bordeaux Belvédère pour 2,6 M€. Le périmètre atteint désormais 8 516 m² répartis sur 20 cellules, offrant des services de proximité adaptés à un secteur résidentiel en plein essor : supermarché, restauration, salle de sport, boulangerie, etc.
Une récompense sectorielle pour saluer la gestion
La gestion d’Alta Convictions a été distinguée par la profession avec le Prix « Coup de Cœur » dans la catégorie « Fonds Immobilier SCPI » lors des Trophées Occur 2025. Le jury, composé de CGP et family offices, a souligné une combinaison rare dans l’univers des SCPI : sélectivité, diversification et projection long terme.
Une performance en ligne avec les ambitions
Objectif de distribution 2025 maintenu à 6,50 %
L’objectif de distribution 2025 reste fixé à 6,50 %*, avec près de six mois de réserves pour sécuriser les acomptes. Un acompte trimestriel équivalant à un quart de l’objectif est versé aux associés.
Des taux d’occupation élevés
Le taux d’occupation physique s’établit à 97 % et le taux d’occupation financier à 95 %, reflétant une qualité locative solide et une gestion prudente.
Des valeurs solides au 30 juin 2025
Indicateur | Valeur au 30/06/2025 |
Prix de la part | 305 € |
279,23 € | |
281,14 € | |
Valeur de reconstitution | 330,81 € |
Valeur IFI - Résident fiscal | 228,28 € |
Valeur IFI - Non résident fiscal | 204,92 € |
Gouvernance et transparence confirmées
Lors de l’Assemblée Générale Mixte du 16 mai 2025, les associés ont approuvé l’ensemble des résolutions :
- Validation des comptes 2024
- Suppression de la notion de quorum pour les futures AG
- Actualisation des statuts conformément aux exigences réglementaires
Le quorum a été atteint avec 59,34 % pour l’AGO et 54,69 % pour l’AGE, illustrant l’implication des associés.
Répartition géographique du patrimoine
Alta Convictions présente une diversification géographique équilibrée :
Cette ventilation permet de mutualiser les risques locatifs tout en captant le dynamisme des grandes métropoles et régions.
Thématiques d’investissement privilégiées
- Locaux d’activité : 12 %
- Logistique : 21 %
- Retail parks : 31 %
- Commerces : 36 %
Exemple d’opération emblématique : Chaponnay
Le site de Chaponnay illustre pleinement la stratégie d’investissement :
- Surface : 6 513 m²
- Nombre de quais : 9
- Places de stationnement : +110
- Activité : logistique frais pour Danone
- Rendement : +6,5 % acte en main**
- Projets en cours : ombrières photovoltaïques, extension potentielle
Conclusion : Une SCPI jeune mais bien ancrée
Depuis son lancement en juillet 2023, Alta Convictions renforce ses fondations avec un portefeuille composé de 7 actifs, 29 locataires et une capitalisation proche de 82 M€. La démarche repose sur :
- Une diversification sectorielle (commerce, logistique…)
- Une sélectivité locative affirmée
- Une gestion prudente et engagée
- Un objectif de rendement structurant
*Ce taux prévisionnel est arrêté par la société de gestion sur la base d’hypothèses de marché et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.
**Le taux acte en main (AEM) des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures. Il exprime le rapport entre les loyers nets et la valeur d’acquisition sur une période donnée. Il peut évoluer dans le temps et ne doit pas être assimilé au taux de distribution.
L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés au marché immobilier. Il s’agit d’un placement de long terme, avec une durée de détention minimale recommandée de neuf ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.