SCPI à crédit : des taux d’emprunt en baisse jusqu’à 1 %

CORUM L’Épargne et Younited présentent une nouvelle grille de financement de parts de SCPI à crédit, marquée par une baisse pouvant atteindre 1 % sur les taux d’emprunt. L’offre s’adresse aux projets compris entre 6 001 € et 50 000 €, pour des durées de 1 à 7 ans. Trois paliers de taux sont proposés, de 1,90 % à 3,90 %, selon l’échéance retenue. L’accès à ces conditions dépend de l’éligibilité du dossier et d’une date limite fixée au 30/09.

Une baisse pouvant atteindre 1 % sur les taux d’emprunt SCPI

Cette grille révise à la baisse les taux des crédits finançant des parts de SCPI, avec une réduction pouvant aller jusqu’à 1 % selon la durée et les critères d’éligibilité.

La diminution varie selon l’horizon de remboursement, organisé en trois paliers :

• 1,90 % pour les financements sur 1 an ou 2 ans
• 2,90 % pour des durées de 3 ans, 4 ans ou 5 ans
• 3,90 % pour des crédits sur 6 ans ou 7 ans

Les maturités courtes profitent du taux le plus faible, les durées intermédiaires d’un niveau médian et les échéances les plus longues du taux le plus élevé. La réduction de 1 % est explicitement indiquée pour 2 ans, 4 ans, 5 ans, 6 ans et 7 ans. Les durées de 1 an et 3 ans s’affichent directement avec leurs nouveaux taux, sans référence chiffrée à l’ancien niveau.

Les nouveaux taux de crédit SCPI de 1 à 7 ans

La grille couvre sept durées, chacune avec un taux dédié compris entre 1,90 % et 3,90 %, avec une baisse annoncée de 1 % lorsque l’ancien taux est connu.

Cette présentation met en perspective l’évolution des taux de crédit SCPI par durée et met en évidence les échéances affichant une baisse de 1 %. La durée de remboursement demeure un levier majeur dans la fixation du taux, en complément des conditions d’éligibilité.

Un palier à 1,90 % sur 1 an et 2 ans

Le premier palier couvre les durées les plus courtes, 1 an et 2 ans, avec un taux commun de 1,90 %.

Sur 2 ans, le taux passe de 2,90 % à 1,90 %, soit 1 % de baisse. La durée 1 an est également à 1,90 %; son ancien niveau n’est pas précisé, mais elle intègre ce palier d’entrée.

Ce premier palier propose un coût de financement compétitif sur des projets de courte durée, avec un taux unique de 1,90 %.

Un palier à 2,90 % entre 3 ans et 5 ans

Le deuxième palier regroupe les durées de 3 ans, 4 ans et 5 ans, toutes à 2,90 %.

Sur 4 ans et 5 ans, le taux diminue de 3,90 % à 2,90 %, soit 1 % de baisse. La durée de 3 ans affiche également 2,90 %, sans historique chiffré mentionné.

Ce palier intermédiaire cible des remboursements plus étendus, avec un positionnement à 2,90 % entre la courte durée et les échéances les plus longues.

Un palier à 3,90 % sur 6 ans et 7 ans

Le troisième palier s’applique aux durées les plus longues, 6 ans et 7 ans, au taux de 3,90 %.

Les deux échéances étaient précédemment à 4,90 %. Le passage à 3,90 % signifie une réduction de 1 % pour chacune.

Ce palier final reflète un niveau de taux plus élevé en contrepartie d’un horizon de remboursement prolongé, tout en intégrant une baisse annoncée de 1 % par rapport aux anciens barèmes.

Des projets compris entre 6 001 € et 50 000 €

Les nouveaux taux concernent des financements compris entre 6 001 € et 50 000 €.

En dessous de 6 001 €, les demandes ne relèvent pas de cette grille. Au-delà de 50 000 €, elles n’y sont pas éligibles. Ces bornes valent pour toutes les durées de 1 à 7 ans.

Points-clés financiers de l’offre :

• Montant minimal : 6 001 €
• Montant maximal : 50 000 €
• Durées : de 1 an à 7 ans
• Taux : de 1,90 % à 3,90 %
• Baisse potentielle : jusqu’à 1 %
• Mise en application soumise à l’éligibilité et à la durée
• Disponibilité jusqu’au 30/09

La présence d’une grille n’implique pas un accès automatique aux taux affichés : l’éligibilité du dossier et l’échéance choisie demeurent déterminantes.

Une offre de financement limitée dans le temps

La baisse jusqu’à 1 % est proposée jusqu’au 30/09, date butoir pour bénéficier des nouveaux taux d’emprunt SCPI.

Paramètres de la fenêtre d’application :

• Date limite : 30/09
• Montants : 6 001 € à 50 000 €
• Durées : 1 à 7 ans
• Trois paliers : 1,90 %, 2,90 % et 3,90 %

La mention « jusqu’à 1 % de moins » correspond à la réduction maximale par rapport aux anciens niveaux. Elle est explicitement documentée pour 2 ans, 4 ans, 5 ans, 6 ans et 7 ans. Les durées de 1 an et 3 ans apparaissent avec leurs nouveaux taux, sans comparaison précise.

Un parcours de souscription 100 % digital

Au-delà des ajustements de taux, l’organisation opérationnelle reste inchangée. Le parcours de souscription demeure 100 % en ligne, du dépôt des pièces à la validation.

Trois étapes structurent ce fonctionnement :

• Création du dossier par le demandeur
• Démarche intégralement dématérialisée
• Réponse rapide annoncée

Le processus reste entièrement numérique pour les financements de parts de SCPI entre 6 001 € et 50 000 €, sur 1 à 7 ans.

Une création des parts annoncée sous 15 jours

Après instruction du dossier en ligne, la création des parts de SCPI est annoncée sous 15 jours. Ce délai s’inscrit dans la continuité du parcours digital, de la saisie à l’émission.

Cette rapidité n’écarte pas l’analyse des demandes. Les critères d’éligibilité s’appliquent et le taux dépend de la durée de financement, tandis que l’octroi du crédit repose sur l’éligibilité du profil.

Des conditions de financement organisées en trois paliers

La nouvelle grille CORUM L’Épargne / Younited présente des conditions de financement des parts de SCPI selon trois paliers liés à la durée :

• 1 an et 2 ans : 1,90 %
• 3 ans, 4 ans et 5 ans : 2,90 %
• 6 ans et 7 ans : 3,90 %

La baisse atteint 1 % pour les durées où l’ancien taux est connu : 2 ans, 4 ans, 5 ans, 6 ans et 7 ans. Le parcours 100 % digital est maintenu (dossier autonome, réponse rapide) et la création des parts est annoncée sous 15 jours. L’accès à ces conditions est soumis à la durée du crédit, à l’éligibilité, à la fourchette de 6 001 € à 50 000 € et à la date limite du 30/09.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous de votre capacité à honorer les échéances avant de vous engager. Le financement est accordé sous réserve d’acceptation définitive par Younited après étude de votre dossier. Vous disposez d’un droit de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la signature de l’offre de prêt. En cas d’acceptation, Younited conserve certaines pièces justificatives pendant toute la durée du contrat. La SCPI est un investissement immobilier de long terme sans garantie de performance ni de revenus, comportant un risque de perte en capital et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’obtention d’un financement pour souscrire à crédit des parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de votre situation patrimoniale, personnelle et fiscale. En cas d’investissement à crédit, veillez à la capacité de rembourser intérêts et capital en cas de retournement du marché immobilier. Les intérêts d’emprunt peuvent être potentiellement déductibles des revenus. Si le rendement des parts financées ne couvre pas le crédit, ou en cas de baisse des prix à la revente, la différence reste à votre charge. Ne comptez pas uniquement sur les revenus de SCPI pour payer vos mensualités. Il s’agit d’un crédit à la consommation affecté à l’achat de parts de SCPI.

CORUM L’Épargne, SAS au capital social de 1 000 000,00 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance, de courtier en opération d’assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.