Philippe Depoux nommé président de l’ASPIM, en succession de Frédéric Bôl

L'Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) ouvre une nouvelle étape de sa gouvernance avec l'élection de Philippe Depoux à sa présidence à l'issue de l'assemblée générale du 16 juin 2026, pour un mandat de deux ans.

Désigné par les membres du conseil d'administration, il succède à Frédéric Bôl, dont le mandat s'achève dans un contexte toujours chahuté pour l'immobilier non coté après la remontée rapide des taux, l'ajustement des valeurs et l'évolution des usages immobiliers.

Cette nomination intervient alors que les marchés immobiliers, les stratégies de gestion et les attentes des épargnants se transforment en profondeur. Le nouveau président entend prolonger les chantiers ouverts par ses prédécesseurs tout en défendant avec vigueur une profession au croisement de l'épargne longue, du financement de l'économie réelle et de la transition environnementale.

Philippe Depoux élu président de l'ASPIM pour un mandat de deux ans

À l'issue de l'assemblée générale du 16 juin 2026, le conseil d'administration de l'ASPIM a choisi Philippe Depoux pour présider l'association durant deux ans. Il prend la suite de Frédéric Bôl, conformément au fonctionnement collégial qui confie la présidence à des professionnels dotés d'une expérience reconnue des marchés immobiliers et des fonds d'investissement.

Au moment de son élection, Philippe Depoux a remercié les administrateurs de leur confiance et rappelé la mesure des responsabilités attachées à cette mission, dans une phase charnière pour l'immobilier non coté. Il a également salué l'engagement de Frédéric Bôl qui a dirigé l'ASPIM pendant une période particulièrement exigeante pour :

• les marchés immobiliers, confrontés à la hausse des taux, à l'ajustement des valeurs et à la redéfinition des besoins des utilisateurs ;
• les véhicules d'investissement (SCPI, OPCI, autres FIA immobiliers) gérés par les adhérents, soumis à de fortes exigences en performance, liquidité et transparence.

Le nouveau président considère que la filière – sociétés de gestion, asset managers, promoteurs de solutions d'épargne immobilière – a un rôle clé pour :

• financer l'économie réelle en orientant l'épargne longue vers des actifs productifs (immobilier tertiaire, résidentiel, actifs spécialisés) ;
• accélérer la transition environnementale des actifs immobiliers par la rénovation énergétique, la baisse des émissions et l'adaptation aux nouvelles réglementations (taxonomie, SFDR, critères ESG, trajectoires de décarbonation) ;
• offrir aux épargnants des solutions performantes, innovantes et responsables (SCPI, OPCI grand public, fonds professionnels, nouveaux véhicules répondant aux besoins de diversification, de durabilité et de lisibilité des risques).

Philippe Depoux entend poursuivre les chantiers en cours, notamment :

• la défense d'un cadre réglementaire et fiscal stable pour les fonds immobiliers ;
• la promotion d'une information plus pédagogique à destination du public ;
• la reconnaissance des véhicules immobiliers non cotés dans la planification écologique et le financement de la transition.

Il souhaite porter la voix de la profession auprès des pouvoirs publics (Ministère de l'Économie et des Finances, Ministère du Logement, régulateurs) et de l'ensemble des parties prenantes : autorités de supervision, associations sœurs, collectivités, distributeurs et représentants des épargnants.

Frédéric Bôl transmet la présidence après deux années intenses

Au terme de deux années à la tête de l'ASPIM, Frédéric Bôl passe le relais à son successeur.

Figure reconnue de l'immobilier non coté, il avait déjà présidé l'ASPIM de 2016 à 2020, avant d'être de nouveau élu le 18 juin 2024 pour un mandat de deux ans. Ces présidences ont accompagné des périodes majeures pour les fonds immobiliers : montée en puissance des enjeux ESG, adaptation aux cadres européens (AIFM, SFDR, taxonomie), puis choc de taux et tensions sur certains segments (bureaux, commerce).

Dans le cadre de cette transition, le président sortant met en avant :

• l'expérience solide de Philippe Depoux, acquise au sein de grands groupes immobiliers et de sociétés de gestion ;
• sa vision stratégique au croisement de la gestion d'actifs, du développement et des attentes des investisseurs ;
• son engagement durable au service de la profession.

Pour Frédéric Bôl, ces atouts sont précieux pour une association qui demeure l'interface entre gestionnaires de fonds, pouvoirs publics et épargnants. Il se dit confiant dans la capacité du nouveau président à prolonger l'action collective au bénéfice des 148 adhérents de l'ASPIM.

Cette passation intervient alors que le secteur immobilier traverse de profondes mutations :

• recomposition des portefeuilles entre bureaux, résidentiel, logistique, santé, éducation, hôtellerie ;
• ajustement des stratégies face à l'inflation, au coût de la dette et aux impératifs de résilience énergétique ;
• évolution des usages (télétravail, hybridation des espaces, essor des actifs de service et des plateformes).

Un parcours de près de quarante ans dans l'immobilier

Avec près de quatre décennies d'expérience en immobilier, investissement et gestion d'actifs, Philippe Depoux réunit une expertise opérationnelle des actifs et une compréhension fine des attentes des investisseurs institutionnels et particuliers.

Il a notamment dirigé :

• GENERALI Real Estate France, branche immobilière d'un grand assureur européen, avec un positionnement sur les actifs prime et une gestion de long terme ;
• GECINA, foncière cotée de premier plan en France, spécialisée dans les bureaux et le résidentiel, au cœur des mutations des usages tertiaires ;
• le directoire de La Française REM entre 2020 et 2025, l'une des principales plateformes de gestion de fonds immobiliers (SCPI, OPCI, mandats institutionnels) très présente auprès de l'épargne immobilière grand public.

Diplômé de Neoma Business School et titulaire du DESCAF, il débute en 1985 avant d'occuper diverses fonctions chez plusieurs acteurs majeurs :

• GAN / Groupama Immobilier, sur la gestion d'actifs pour compte d'institutionnels ;
• AXA Real Estate (aujourd'hui AXA IM Alts), plateforme internationale d'actifs réels ;
• SFL (Société Foncière Lyonnaise), foncière spécialiste des bureaux prime parisiens.

Une expérience reconnue dans le secteur immobilier

La carrière de Philippe Depoux est régulièrement saluée par la profession, notamment aux Pierres d'Or, distinction de référence dans l'immobilier.

Parallèlement, il enseigne le management immobilier à l'université Paris-Dauphine, contribuant à la formation des nouvelles générations et à la diffusion des bonnes pratiques de gouvernance, de gestion d'actifs et d'intégration ESG.

Son profil conjugue :

• des responsabilités de direction dans de grands groupes immobiliers et des sociétés de gestion ;
• une expertise approfondie de la gestion d'actifs immobiliers et des fonds ;
• une activité d'enseignement qui nourrit une vision de long terme et une approche pédagogique des enjeux du secteur.

Cette double légitimité – opérationnelle et académique – constitue un atout pour l'ASPIM, appelée à défendre les intérêts de ses membres tout en portant une parole claire auprès des régulateurs et du grand public.

Dix nouveaux administrateurs rejoignent le conseil d'administration

L'assemblée générale du 16 juin 2026 a également renouvelé une partie de la gouvernance avec l'élection de dix nouveaux administrateurs au conseil d'administration.

Les sociétés élues sont :

• AEW ;
• BNP Paribas REIM France ;
• La Française REM ;
• Norma Capital ;
• Perial Asset Management ;
• Praemia REIM ;
• Raise REIM ;
• Remake Asset Management ;
• SwissLife Asset Managers France ;
• Theoreim.

Cette composition illustre la diversité de l'écosystème de la gestion immobilière française, en associant :

• des acteurs historiques de la gestion pour compte de tiers ;
• des spécialistes SCPI/OPCI grand public ;
• de nouveaux gestionnaires thématiques ou innovants ;
• des plateformes très engagées sur les critères ESG.

Tableau récapitulatif des administrateurs élus

Ce renouvellement renforce la représentativité de l'ASPIM et lui permet de couvrir un large spectre de stratégies : core, value-added, opportunistes, thématiques, France et Europe, retail et institutionnel.

L'ASPIM représente 148 adhérents

Fondée en 1975, l'ASPIM s'est imposée comme l'interlocuteur de référence des pouvoirs publics et des régulateurs pour la gestion collective immobilière non cotée.

Elle rassemble aujourd'hui 148 adhérents, dont 113 sociétés de gestion supervisées par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Ces sociétés gèrent des fonds immobiliers non cotés – SCPI, OPCI, autres FIA par objet – et structurent l'offre d'épargne immobilière destinée aux particuliers et aux investisseurs professionnels.

Ces acteurs investissent près de 300 milliards d'euros, capitaux confiés notamment par 4 millions de Français, au travers de :

• SCPI, devenues un pilier de la diversification patrimoniale ;
• OPCI grand public ou professionnels ;
• fonds institutionnels et mandats dédiés.

Les chiffres clés de l'ASPIM

Ces données illustrent le rôle systémique de la gestion immobilière non cotée dans :

• le financement de l'économie réelle (bureaux, commerces, logements, santé, logistique, éducation, hôtellerie) ;
• la constitution de l'épargne longue des ménages ;
• la réussite de la transition énergétique, l'immobilier étant un poste majeur d'émissions de CO₂.

Une nouvelle présidence dans un secteur en mutation

L'élection de Philippe Depoux intervient alors que l'immobilier non coté et les fonds immobiliers doivent composer avec plusieurs mutations :

• un régime de taux durablement plus élevés, qui rebat les cartes des valorisations et des stratégies d'endettement ;
• des exigences accrues en ESG et en transparence, portées par les réglementations européennes et les préférences des épargnants ;
• des usages en recomposition : bureaux hybrides, essor du résidentiel géré, logistique portée par l'e-commerce, développement des actifs de santé et d'éducation ;
• une concurrence plus forte entre supports d'épargne, poussant SCPI, OPCI et autres FIA à affirmer leur proposition de valeur en performance et en impact.

Dans ce cadre, le nouveau président souligne le rôle central des professionnels pour :

• le financement de l'économie réelle, en canalisant l'épargne longue vers des actifs productifs et en accompagnant les besoins d'investissement des territoires ;
• l'accélération de la transition environnementale des actifs, via des plans de rénovation, la gestion du risque d'obsolescence et le développement de bâtiments sobres et résilients ;
• la mise à disposition de solutions d'investissement à la fois performantes, innovantes (nouvelles thématiques, nouveaux véhicules, digitalisation de la distribution) et responsables (décarbonation, transparence, gouvernance renforcée).

Philippe Depoux poursuivra également les travaux de place :

• contribution aux évolutions réglementaires et fiscales, en France et en Europe ;
• promotion d'indicateurs et de bonnes pratiques en valorisation, liquidité et information des épargnants ;
• renforcement des passerelles avec les autres classes d'actifs (private equity, infrastructures, dette privée) pour valoriser la spécificité et la complémentarité de l'immobilier non coté.

Fort de son expérience au sein de groupes immobiliers de premier plan et de sociétés de gestion, Philippe Depoux prend la tête d'une organisation qui réunit 148 adhérents, dont 113 sociétés de gestion supervisées par l'AMF, investissant près de 300 milliards d'euros confiés notamment par 4 millions de Français. À la croisée des enjeux de patrimoine des ménages, de financement des territoires et de transition environnementale, l'ASPIM engage ce nouveau cycle avec l'ambition de conforter la place des fonds immobiliers non cotés dans l'écosystème financier français et européen.