Osmo Énergie franchit les 40 M€ de capitalisation et valide sa feuille de route
Cap au-delà de 40 M€ de capitalisation et stratégie confirmée
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Osmo Énergie, pilotée par Mata Capital IM, poursuit une croissance soutenue avec une collecte de 9,14 M€, portant sa capitalisation à 41,2 M€ au 31 mars 2025. Cette progression régulière reflète l’intérêt accru des épargnants pour cette jeune SCPI, qui compte désormais 1 975 associés.
Une acquisition stratégique au Royaume-Uni
Bristol : un immeuble central, sécurisé et durable
En mars, la SCPI a finalisé l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Bristol pour un montant hors droits de 8,82 M€.
Implanté au cœur du quartier tertiaire historique de Redcliff Street, l’actif, rénové en 2022, est loué en totalité à The West of England Combined Authority (WECA), une entité publique régionale. Le bail ferme restant de 8,5 ans apporte une forte visibilité sur les loyers futurs.
Points clés de l’actif :
- Surface : 1 839 m²
- Rendement immobilier AEM : 7,15 %*
- Performance énergétique : 134 kWh/m²/an (contre 292 en moyenne de marché)
- Intensité carbone : 11 kgCO₂e/m²/an (vs 41 sur le marché)
Avec cette transaction, la société de gestion Mata Capital IM ajoute un 4ᵉ pays au portefeuille d’Osmo Énergie, qui comprend désormais plus de 60 % d’actifs hors de France, consolidant sa diversification géographique en Europe.
Répartition du patrimoine au 31 mars 2025
| Critère | Détail |
| Nombre d’actifs immobiliers | 14 |
| Surface cumulée | 29 177 m² |
| Nombre de locataires | 18 |
| Durée résiduelle moyenne des baux | 4,8 ans |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Ratio d’endettement | 8,5 % |
| Répartition typologique | 41 % bureaux, 33 % commerce, 19 % logistique, 7 % locaux d’activité |
| Répartition géographique | 39 % France, 26 % Angleterre, 20 % Pays-Bas, 15 % Irlande |
| État du parc | 52 % Neuf/Récent/Rénové et 48 % Seconde main |
Une stratégie ESG rigoureuse et mesurable
Des engagements tangibles
La SCPI Osmo Énergie poursuit son déploiement en conciliant durabilité et performance environnementale. L’ensemble des actifs est suivi via la plateforme DEEPKI, afin d’optimiser les consommations d’énergie et de mesurer l’empreinte environnementale en continu.
En parallèle, un partenariat avec ECOTREE a permis de compenser 75 tonnes de CO₂ en 2024, soit l’équivalent d’environ neuf tours du globe en voiture, matérialisant un engagement concret vers la neutralité carbone.
| Indicateurs ESG | Osmo Énergie | Marché |
| Intensité énergétique | 150 kWh/m²/an | 347 kWh/m²/an |
| Intensité carbone | 14 kgCO₂e/m²/an | 20 kgCO₂e/m²/an |
| Score ESG actuel | 18/100 | |
| Score ESG cible | 48/100 |
Un dispositif Smart Impulse est aussi testé sur le site de Fréjus pour ventiler les usages énergétiques et repérer les sources de gaspillage. D’après les premières observations, des ajustements simples des plages de chauffage et d’éclairage pourraient générer jusqu’à 6 % d’économies d’énergie.
Performances financières au 1er trimestre 2025
Dividendes et valorisation
| Mois | Dividende brut | Dividende net (après impôts étrangers) | Dividende cible (non garanti, base 6 %) |
| Janvier | 1,50 € | 1,35 € | 1,50 € |
| Février | 1,50 € | 1,35 € | 1,50 € |
| Mars | 1,50 € | 1,15 € | 1,50 € |
- Prix de souscription : 300 €
- Valeur de retrait : 264 €
- Valeur de reconstitution : 291,31 €/part
- Valeur de réalisation : 238,92 €/part
- Valeur IFI résident : 211,24 €/part
- Valeur IFI non-résident : 128,97 €/part
- Taux de distribution cible (non garanti) : 6,00 %
- TRI cible à horizon long terme (non garanti) : 5,50 %
- Délai de jouissance : 5 mois
Un cap clair pour la suite de l’année
Dans un environnement économique encore volatil, marqué par le retour de tensions commerciales et des taux d’intérêt durablement élevés, la SCPI Osmo Énergie maintient une allocation prudente et sélective. Plusieurs opportunités d’investissement sont analysées afin de renforcer la mutualisation des risques et de pérenniser les revenus locatifs.
Quentin Saczewski, directeur des partenariats de Mata Capital IM, précise :
Le premier trimestre 2025 s’inscrit dans la continuité de la dynamique positive engagée en 2024. L’arrivée de nouveaux partenaires stratégiques renforce notre développement et nous permet de franchir le cap des 40 M€ de capitalisation, tout en consolidant durablement notre capacité de collecte.
Récapitulatif des principaux indicateurs
| Indicateur | Valeur T1 2025 |
| Capitalisation | 41,2 M€ |
| Collecte trimestrielle | 9 138 140 € |
| Nombre d’associés | 1 975 |
| Nombre d’actifs | 14 immeubles |
| Part du patrimoine hors France | > 60 % |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Rendement immobilier moyen (dernier actif)* | 7,15 % AEM |
| Distribution cible | 6 % (non garantie) |
Conclusion
La SCPI Osmo Énergie confirme la solidité de sa stratégie paneuropéenne, reposant sur une sélection exigeante d’actifs et une démarche d’investissement responsable. Sa montée en puissance s’illustre par des acquisitions de qualité, une diversification sectorielle et géographique renforcée, ainsi qu’une mise en œuvre opérationnelle des critères ESG. À ce rythme, Osmo Énergie s’affirme comme l’une des SCPI les plus dynamiques de sa génération.
*Rendement Acte en Mains, frais et droits inclus. Estimation non garantie de performance fournie par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur précis, ni une promesse de résultat.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.