La SCPI CRISTAL Life porte son portefeuille à 46 actifs avec l'achat de COR NATURA à Sophia Antipolis

La SCPI CRISTAL Life accélère sa dynamique d’investissement avec l’acquisition de COR NATURA, un ensemble de bureaux implanté à Valbonne, au cœur de Sophia Antipolis, première technopole européenne. Réalisée pour un montant AEM de 21,25 M€, l’opération porte le portefeuille à 46 actifs et confirme une stratégie privilégiant des localisations établies, des immeubles récents et une exigence environnementale élevée.

Livré à l’été 2024, l’actif développe 6 107 m² de bureaux, répartis en deux bâtiments indépendants en R+3 et trois niveaux de sous-sol totalisant 245 places de stationnement. Intégralement loué à deux sociétés, le site conjugue accessibilité, qualité d’usage et visibilité locative au sein d’un pôle tertiaire de référence en France.

CRISTAL Life étoffe son patrimoine avec COR NATURA

L’intégration de COR NATURA s’inscrit dans la continuité de la construction patrimoniale de CRISTAL Life. Avec désormais 46 actifs, la SCPI confirme son cap: cibler des immeubles de bureaux récents, capables d’accompagner les usages actuels, au sein d’emplacements reconnus pour leur attractivité.

Situé à Valbonne, au sein de Sophia Antipolis, l’ensemble évolue dans un environnement tertiaire mature, animé par les secteurs de la technologie, de l’innovation et des services à forte valeur ajoutée.

La transaction a été conclue à un prix acte en main de 21,25 M€, intégrant le net vendeur et les droits de mutation, offrant ainsi une lecture claire du coût global pour les associés.

Sophia Antipolis, un emplacement clé pour un actif tertiaire

La localisation de COR NATURA bénéficie de connexions rapides avec la gare d’Antibes, l’autoroute A8 et l’aéroport Nice Côte d’Azur. Cette accessibilité multimodale constitue un atout déterminant pour un immeuble de bureaux, fluidifiant les déplacements des équipes et des visiteurs.

Le site est également desservi par les transports en commun, renforçant sa connexion aux principaux axes de mobilité. Dans un marché où l’accessibilité demeure un critère essentiel, la combinaison de plusieurs modes de transport accroît l’attractivité locative.

L’environnement naturel constitue un autre point différenciant: COR NATURA s’insère dans un espace protégé de 2 400 hectares, composé à 90 % d’espaces verts, offrant un cadre paysager qualitatif au quotidien.

Au cœur du premier technopôle européen

Sophia Antipolis est considérée comme la première technopole d’Europe. Cet ancrage, au sein d’un bassin économique dynamique et innovant, renforce la pertinence de l’investissement.

Pour CRISTAL Life, cette implantation s’accompagne d’une demande tertiaire portée par un tissu d’entreprises diversifié et par la qualité de l’écosystème local.

Des bureaux récents, pensés pour les nouveaux usages

Livré à l’été 2024, COR NATURA appartient à la génération des actifs récents. L’ensemble regroupe deux bâtiments en R+3 au-dessus de trois niveaux de sous-sol, permettant une organisation fonctionnelle des plateaux et une adaptation aux usages contemporains du bureau.

La présence de 245 places de parking soutient l’exploitation quotidienne du site et complète efficacement son accessibilité.

L’actif affiche une performance environnementale élevée avec une certification BREEAM Excellent et un DPE B, témoignant d’un niveau d’exigence en ligne avec les standards actuels.

Données clés de COR NATURA

Deux entreprises pour une occupation totale

COR NATURA est loué à 100 % à deux locataires, assurant une répartition claire des surfaces.

Newton Offices, acteur français du coworking et du bureau opéré, est le preneur principal. Certifié B-Corp et doté du statut de société à mission, il illustre l’adaptation de l’ensemble aux usages flexibles et serviciels du bureau.

AVISTO, société d’ingénierie logicielle présente en France et à l’international, confirme l’attractivité du site pour des activités tertiaires spécialisées.

Cette occupation intégrale au moment de l’acquisition contribue à la visibilité des revenus pour CRISTAL Life.

Un positionnement environnemental en ligne avec la stratégie

Le profil environnemental de COR NATURA est un élément central de l’opération: la certification BREEAM Excellent et le DPE B traduisent des performances énergétiques et environnementales abouties.

L’inscription du site dans un cadre naturel protégé, composé majoritairement d’espaces verts, renforce l’attrait du lieu et la qualité de vie au travail.

Récemment livré, bien situé, occupé et performant, l’actif répond aux attentes actuelles d’une stratégie d’investissement exigeante.

Le point de vue d’Inter Gestion Groupe

Pour Arnaud Billon, Head of Investments d’Inter Gestion Groupe, COR NATURA se distingue par un ancrage au sein du premier technopôle européen, une qualité environnementale élevée et des espaces adaptés aux nouveaux usages.

Trois axes ressortent particulièrement:

• une localisation stratégique;
• des indicateurs environnementaux exigeants;
• une offre de services et d’espaces en phase avec les attentes actuelles.

Un actif au cœur d’un technopôle de premier plan, performant sur le plan environnemental et pensé pour les nouveaux usages du bureau.

Ce que cette opération révèle pour CRISTAL Life

L’ajout de COR NATURA met en lumière plusieurs enseignements:

• la SCPI poursuit l’élargissement discipliné de son patrimoine dans des zones à forte lisibilité économique;
• la sélection d’un actif récent, intégralement loué et certifié confirme des critères d’acquisition précis;
• l’intérêt pour des marchés tertiaires hors hypercentre, dotés d’une identité forte et d’une bonne connectivité, se confirme;
• le passage à 46 actifs traduit une construction patrimoniale progressive.

Au-delà d’un simple accroissement du portefeuille, l’opération s’inscrit dans une trajectoire cohérente: qualité intrinsèque de l’actif, solidité de l’occupation et pertinence de l’environnement.

Conclusion

Avec COR NATURA, CRISTAL Life ajoute à son patrimoine un actif tertiaire récent, entièrement loué et bien situé. D’un montant de 21,25 M€ AEM, cette acquisition renforce son positionnement à Sophia Antipolis et porte le portefeuille à 46 actifs.

L’ensemble réunit les critères clés de l’immobilier de bureaux d’aujourd’hui: localisation stratégique, excellente accessibilité, occupation intégrale et haut niveau de performance environnementale. Dans un marché où la qualité d’usage et l’empreinte du site comptent de plus en plus, cette sélection apparaît particulièrement pertinente.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital et s’inscrit dans la durée; les revenus ne sont pas garantis et la revente des parts peut nécessiter un délai.