La SCPI Comète compte désormais 7 pays d’implantation

La SCPI Comète, pilotée par Alderan, boucle l’exercice 2025 sur une trajectoire remarquable : de 5 pays au 30 septembre 2025 (Royaume‑Uni, Irlande, Espagne, Italie, Pays‑Bas) à 7 géographies européennes au 31 décembre 2025, grâce à quatre acquisitions ciblées conclues en moins de deux semaines^[1][2][3]. Cette phase comprend une entrée inédite en Pologne, complétée par des investissements en Italie et au Royaume‑Uni, pour un portefeuille désormais étendu à 7 classes d’actifs et un taux d’occupation maintenu à 100 %.

Fidèle à une logique patrimoniale axée sur la diversification, la maîtrise du risque locatif et l’exposition à des cycles immobiliers distincts, Comète illustre sa capacité à capter des opportunités immédiatement contributives. Lancée en 2023, la SCPI affiche une capitalisation en hausse (185,6 M€ au T1 2025 pour 64,9 M€ de collecte nette) et un positionnement 100 % international hors France métropolitaine, adossé à un label ISR et à une démarche ESG intégrée^[2][4][8].

Stratégie patrimoniale lisible : diversification géographique et sectorielle

Le cœur de la thèse Comète tient dans une lecture patrimoniale simple pour l’épargnant : mutualisation sur 7 pays, exposition à 7 familles d’actifs (logistique, commerce, activités, bureaux, etc.) et sélection d’actifs monolocataires à 100 % loués.

Des objectifs clairs guident cette approche :

• Atténuer le risque locatif grâce à des contreparties solides (acteurs leaders).
• Viser des marchés profonds et liquides en Europe de l’Ouest, du Sud et de l’Est.
• Servir un rendement immédiat via des actifs en exploitation dès l’acquisition, sans levier excessif.

Les réalisations 2025 confirment cette trajectoire : collecte dans le TOP 5, six acquisitions au T3 (65,7 M€, incluant l’Irlande et l’Écosse) et un pipeline de 211,1 M€ au 30 septembre^[1][3]. En fin d’année, le Royaume‑Uni reste prépondérant (43 % du patrimoine), tandis que la diversification s’accélère vers l’Europe de l’Est, portée par la montée du e‑commerce et la maturité des chaînes logistiques^[1][2].

Entrée en Pologne : un marché logistique stratégique et résilient

Le fait marquant de décembre 2025 est l’implantation en Pologne, via un premier portefeuille de deux sites logistiques (un troisième attendu en janvier 2026). Située au carrefour européen, la Pologne bénéficie d’une croissance soutenue du e‑commerce et d’infrastructures logistiques matures, apportant une diversification vers l’Est tout en respectant des critères élevés de sécurisation des flux locatifs.

• Ciechanow – Logistique : 6 057 m², 100 % occupé, monolocataire, acquis le 19/12/2025. Actif dédié à la messagerie moderne.
• Jelenia Gora – Logistique : 5 906 m², 100 % occupé, monolocataire, acquis le 30/12/2025. Un complément cohérent sur le plan opérationnel.

Lecture patrimoniale : cette entrée élargit la base de locataires tout en s’appuyant sur des baux fermes, renforçant la résilience face aux cycles propres à chaque marché^[1][3].

Acquisitions complémentaires : Italie et Royaume-Uni renforcés

Deux autres opérations consolident des marchés clés pour la SCPI :

• Milan (périphérie, Italie) – Commerce : 7 545 m², 100 % occupé, monolocataire (enseigne leader de l’électronique grand public), acquis le 22/12/2025. Bénéficie de la profondeur du marché milanais et d’une résilience commerciale^[1].
• Leeds (périphérie, Royaume‑Uni) – Activités / Logistique : 4 727 m², 100 % occupé, monolocataire (distributeur de boissons, siège social), acquis le 23/12/2025. Emplacement stratégique sur le corridor M62^[1].

Des actifs tous monolocataires et immédiatement contributeurs, fidèles à la préférence de Comète pour des typologies fonctionnelles (logistique, commerce, activités) à forte visibilité locative.

Continuité dynamique : actualités 2025 et perspectives 2026

Ces acquisitions prolongent une année particulièrement active pour Comète :

• Projet Club Med Tremblant (Canada, ouverture visée en 2028).
• Opération à Aberdeen (Écosse, 13/11/2025).
• Résultats T3 2025 avec un dividende de 5,37 €/part.
• Perspectives d’investissement avec 134,1 M€ à déployer au 30 septembre^[1][6][9].

Comète conjugue ainsi opportunisme d’acquisition (actifs à rendement immédiat), équilibre sectoriel et déploiement paneuropéen, dans un contexte de collecte soutenue (751 303 parts, 6 106 associés au T1)^[2].

À l’horizon 2026, l’élargissement géographique (potentiellement Amérique du Nord, Océanie) et le pilotage des risques de change via des couvertures renforcées devraient continuer d’alimenter l’attractivité patrimoniale de la SCPI^[2].

Tableau récapitulatif des acquisitions – décembre 2025

Conclusion : un patrimoine structuré pour l'investisseur patrimonial

La fin de 2025 constitue une étape charnière pour Comète : déploiement rapide dans 7 pays, diversification affirmée et actifs sécurisés. Cette configuration fournit un socle robuste pour 2026, alliant rentabilité, résilience et durabilité patrimoniale.

Mention réglementaire : informations valables à la date d’acquisition. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.