La Française REM met la main sur deux immeubles d’activités à Tigery

La Française REM, entité immobilière du groupe La Française, poursuit le déploiement de sa stratégie sur les actifs d’activités en Île-de-France. Grâce à l’acquisition off-market de deux immeubles récents à Tigery (Essonne), la société de gestion réaffirme sa préférence pour des biens bien situés et sécurisés sur le plan locatif.

Cette transaction illustre les tendances dominantes du marché des locaux d'activités : priorité à la qualité, à la fonctionnalité et à une visibilité de long terme.

Une acquisition off-market qui renforce l'exposition en Essonne

Deux actifs implantés au cœur d’un parc établi

La Française REM a acquis deux bâtiments d'activités situés 1 rue Camille Decauville, au sein du Parc des Vergers 2 à Tigery (91). Réalisée off-market, l’opération a été sourcée par Azeo Real Estate pour le compte d’un fonds immobilier géré par La Française REM.

Livrés en 2020, ces deux immeubles développent environ 2 300 m² répartis ainsi :

• 17 % de bureaux ;
• 83 % de locaux d’activités.

Ce découpage met l’accent sur la composante activité tout en conservant une proportion de bureaux suffisante pour héberger les fonctions tertiaires (direction, support, commerce…).

Un emplacement clé aux portes de la Francilienne

Inscrits dans le Parc des Vergers 2, les actifs profitent d’une localisation stratégique :

• en lisière de la Francilienne, axe structurant de l’Île-de-France ;
• à proximité d’Évry, pôle administratif et économique majeur du sud francilien.

Pour un investisseur immobilier, la combinaison d’un bassin d’emplois dynamique et d’un accès direct aux grands axes routiers constitue un avantage décisif, particulièrement sur le segment des locaux d’activités où l’accessibilité et la logistique priment.

Des immeubles aux dernières normes, adaptés aux usages actuels

Des actifs récents synonymes de performance technique

Érigés en 2020, les bâtiments forment un ensemble aux dernières normes, ce qui recouvre notamment :

• une performance énergétique renforcée et la conformité aux réglementations en vigueur ;
• des standards actuels de confort d’usage (hauteurs, modularité, accès PL, stationnements, etc.) ;
• une forte capacité d’adaptation pour répondre à des profils variés d’occupants (PME, ETI, activités industrielles ou de services).

Les investisseurs institutionnels privilégient de plus en plus des actifs récents, moins exposés à l’obsolescence et aux risques de vacance, à l’aune des normes environnementales et des attentes croissantes des utilisateurs.

Un mix bureaux/activités plébiscité par les entreprises

Le ratio 17 % bureaux / 83 % activités s’inscrit dans la montée en puissance des locaux mixtes : proposer un outil de travail intégré combinant surfaces de production, stockage ou logistique légère et espaces tertiaires attenants.

Ce positionnement permet :

• d’optimiser les coûts en rassemblant les fonctions sur un même site ;
• d’améliorer la fluidité opérationnelle (proximité entre opérationnels et fonctions support) ;
• de renforcer l’attractivité grâce à des bureaux répondant aux standards actuels.

Une visibilité locative de long terme, pilier de la stratégie de gestion

Des baux de longue durée pour stabiliser les revenus

Les deux immeubles sont loués via des baux long terme, un point central pour La Française REM. Pour un gestionnaire de fonds immobiliers, cette visibilité locative offre :

• une sécurisation des loyers sur plusieurs années ;
• une réduction du risque de vacance et de la rotation ;
• une prévisibilité accrue des flux, alignée avec les attentes des investisseurs finaux (SCPI, institutionnels, etc.).

Dans un contexte de remontée des taux et d’exigence de résilience des portefeuilles, la présence de baux fermes constitue un levier clef.

Une méthode de gestion rigoureuse et mesurée

La Française REM revendique une approche rigoureuse et mesurée, fondée sur la sélection d’actifs :

• récents ;
• situés dans des zones d’activités matures et bien desservies ;
• adossés à une occupation locative solide.

L’investissement de Tigery s’inscrit pleinement dans ce cadre : un ensemble moderne, au sein d’un parc identifié (Parc des Vergers 2), bénéficiant d’excellentes connexions routières et déjà sécurisé sur le plan locatif. Un profil en adéquation avec des véhicules d’investissement à la recherche de revenus récurrents et d’une maîtrise du risque.

La stratégie immobilière de La Française REM en toile de fond

Un multi-spécialiste adossé à Crédit Mutuel Alliance Fédérale

La Française REM est la société de gestion immobilière du groupe La Française, plateforme multi-spécialiste de gestion d’actifs de Crédit Mutuel Alliance Fédérale. Le groupe déploie des stratégies sur actifs cotés et non cotés, en intégrant une démarche ESG dans ses analyses et sélections.

À fin décembre 2025, La Française affiche :

• plus de 163 milliards d’euros d’encours ;
• 1 000 collaborateurs ;
• une présence dans 10 pays.

Au sein de cet ensemble, La Française REM se positionne comme un référent en gestion d’actifs immobiliers couvrant les segments bureaux, santé, résidentiel géré, commerces, logistique et activités.

Des critères clairs orientés vers la pérennité des actifs

Guillaume Allard, Président de La Française REM, met en avant plusieurs critères :

• une implantation dans une zone d’activités reconnue ;
• un secteur très bien desservi ;
• un ensemble immobilier aux meilleurs standards ;
• une visibilité locative longue ;
• une gestion rigoureuse et mesurée.

Cette démarche privilégie :

• des actifs core ou core+ : récents, bien situés, occupés ;
• un équilibre rendement/risque maîtrisé ;
• l’intégration des enjeux de durabilité et de performance technique pour la tenue dans le temps.

Implantation dans une zone établie et accessible, immeubles aux meilleurs standards et baux de long terme : cet investissement illustre une gestion disciplinée, conforme à nos objectifs.

Les intervenants de la transaction et le rôle des conseils

Des conseils spécialisés mobilisés

Plusieurs acteurs ont contribué à l’opération :

• Azeo Real Estate, à l’origine de l’apport off-market ;
• l’étude notariale Allez & Associés, conseil de La Française REM ;
• le cabinet Jeantet, chargé de l’audit juridique.

La structuration reflète l’exigence des investissements en immobilier d’entreprise, nécessitant :

• une expertise juridique approfondie (baux, titres, conformité réglementaire) ;
• un accompagnement notarial pour sécuriser la vente ;
• des intermédiaires capables d’identifier des opportunités off-market hors des processus concurrentiels.

La chaîne de valeur, clé d’exécution des acquisitions

La coordination de ces expertises permet :

• de réduire les risques juridiques et opérationnels ;
• d’optimiser la structuration de l’opération ;
• d’assurer une exécution fiable et maîtrisée, conforme aux standards des investisseurs institutionnels.

Les actifs d'activités, un segment clé de l'immobilier d'entreprise

Un marché soutenu par les besoins productifs et logistiques

Les bâtiments d’activités récents restent centraux dans le tertiaire français. Entre réindustrialisation partielle, rareté du foncier logistique en Île-de-France et essor du e-commerce, les actifs mixtes activités/bureaux adressent plusieurs enjeux :

• proximité des bassins de consommation et de main-d’œuvre ;
• flexibilité d’usage (production légère, stockage, logistique urbaine, services industriels) ;
• présence des fonctions administratives sur site.

L’exemple de Tigery en est une illustration : un site majoritairement dédié aux activités (83 % des surfaces), inséré dans une zone d’activités pérenne et connecté aux grands axes franciliens.

Un segment attractif pour les investisseurs institutionnels

Pour les sociétés de gestion telles que La Française REM, ces actifs combinent :

• des rendements souvent supérieurs aux bureaux prime parisiens ;
• une demande soutenue pour des immeubles modernes et fonctionnels ;
• une meilleure résilience face aux évolutions des modes de travail impactant davantage le bureau traditionnel.

L’acquisition de Tigery s’inscrit dans cette logique : renforcer un portefeuille d’actifs d’activités récents, bien positionnés, assortis de baux sécurisés, afin de proposer un couple rendement/risque compétitif.

Tableau récapitulatif de l'acquisition à Tigery

Conclusion

Avec l’acquisition de deux immeubles d’activités à Tigery, La Française REM renforce son positionnement sur les actifs d’activités en Essonne et, plus largement, en Île-de-France. L’opération coche les cases privilégiées par les investisseurs institutionnels : actifs récents, zone d’activités identifiée et bien connectée, mix bureaux/activités adapté aux usages des entreprises et baux de longue durée assurant une visibilité pérenne.

Cette acquisition confirme la cohérence stratégique de La Française REM, portée par des actifs de qualité, techniquement performants, au cœur d’écosystèmes économiques dynamiques. Dans un tertiaire en recomposition, des bâtiments d’activités comme ceux de Tigery s’imposent plus que jamais comme un maillon essentiel de l’immobilier d’entreprise, à l’intersection des besoins logistiques, industriels et tertiaires.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Les investissements ne valent pas engagement pour des acquisitions ultérieures.