Iroko Zen rachète Macken House dans les North Docklands de Dublin

La SCPI Iroko Zen, pilotée par la société de gestion Iroko, signe une opération d'envergure en Irlande avec l'acquisition de Macken House, au cœur du dynamique quartier des North Docklands à Dublin. Finalisée le 31 mars 2026, la transaction porte sur un actif mixte intégralement occupé de 4 770 m², pour un investissement de 23,165 millions d'euros hors droits (HD), affichant un taux de rendement acte en main de 8 % (non garanti).

Cette acquisition s'inscrit dans la démarche d'expansion paneuropéenne d'Iroko Zen, qui consolide sa présence sur un marché immobilier irlandais prisé des investisseurs institutionnels, porté par une demande soutenue en bureaux prime.

Aperçu de l'actif Macken House

Macken House est un immeuble contemporain de six niveaux, proposant une surface nette intérieure de 4 770 m² et 42 emplacements de stationnement en sous-sol. Principalement à usage de bureaux, il intègre également des commerces en pied d'immeuble.

Récemment modernisé, l'actif détient la certification LEED O&M Gold et un diagnostic énergétique B1 BER (avec possibilité d'évolution vers A3 sans travaux significatifs). Ces atouts en font un immeuble tertiaire performant et durable, aligné sur les exigences des grands utilisateurs internationaux.

Implanté au 39-40 Mayor Street Upper, Dublin 1 (D01 C9W8), dans les North Docklands, l'emplacement bénéficie :

• d'un environnement tertiaire de premier plan, accueillant de nombreuses entreprises internationales ;
• d'une excellente accessibilité en transports (à proximité de la station LUAS Point Village) ;
• d'une forte attractivité pour les secteurs technologiques et de services.

Les niveaux supérieurs (du 1er au 5e) offrent des plateaux de 5 800 à 6 540 sq. ft., en adéquation avec une demande locative soutenue pour des surfaces intermédiaires, tandis que le rez-de-chaussée comprend un bureau de 1 454 m² et deux cellules commerciales totalisant 345 m², avec accès direct sur rue.

Un socle locatif robuste et varié

À la date de l'acquisition, Macken House est intégralement loué à 5 locataires.

La structure locative se distingue par des covenants de premier ordre :

• Bulgari (groupe LVMH) et Wireless Radio (News UK) occupent les étages de bureaux premium.
• Virgin Media exploite une surface de bureaux au rez-de-chaussée.
• Les cellules commerciales sont prises à bail par Insomnia et Mulligans Chemist, avec une forte visibilité sur Mayor Street Upper.

Cette diversification des preneurs limite le risque locatif et assure une visibilité à moyen terme, avec un WALB (Weighted Average Lease term to Break) de 5,1 ans.

Données financières de l'acquisition

L'opération a été conclue sur des paramètres compétitifs pour une stratégie core :

* Rendement au jour de l'acquisition "Acte en main" calculé comme suit : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Enjeux stratégiques pour Iroko Zen et le marché irlandais

Pour Iroko Zen, cette opération constitue une étape importante dans sa diversification européenne, à la suite d'investissements déjà menés en Irlande. La société de gestion Iroko met en avant l'emplacement prime et la qualité des locataires comme leviers clés, au sein d'un quartier des North Docklands en pleine dynamique, plébiscité par les entreprises technologiques et les multinationales.

Conclusion

L'achat de Macken House renforce le portefeuille d'Iroko Zen avec un actif à haut rendement, totalement occupé et idéalement situé à Dublin. Grâce à une base locative premium (LVMH, Virgin Media) et à une visibilité des loyers supérieure à 5 ans, l'opération combine rendement, maîtrise du risque et critères de durabilité.

Pour les investisseurs en SCPI, elle illustre le potentiel des opportunités internationales paneuropéennes, sur un marché irlandais résilient.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.