Altixia Cadence XII : la capitalisation grimpe à 188,26 M€ au 3e trimestre 2025

Au troisième trimestre 2025, la SCPI Altixia Cadence XII franchit un cap avec une capitalisation de 188 260 800 € au 30 septembre 2025, contre 186 840 000 € au trimestre précédent. Cette progression illustre la poursuite d’une stratégie d’allocation pan-européenne, l’arrivée de nouveaux associés et un patrimoine désormais pleinement investi, générateur de revenus réguliers pour les porteurs.

Alors que le marché immobilier européen se redynamise de façon hétérogène selon les pays, la France demeure en rebond prudent, pénalisée par les incertitudes politiques et budgétaires estivales. Malgré ce contexte, la SCPI maintient une approche opportuniste ciblant des actifs compris entre 1 et 10 millions d’euros, conforme à son positionnement historique.

Une acquisition stratégique en Espagne pour conforter la diversification européenne

Événement marquant du trimestre, l’acquisition le 1ᵉʳ juillet 2025 d’un ensemble de bureaux à Pozuelo de Alarcón, dans le quartier d’affaires Ciudad de la Imagen à l’ouest de Madrid. Cet immeuble de 4 568 m², entièrement réhabilité en 2022 et certifié BREEAM, s’inscrit dans la volonté d’acquérir des actifs récents ou rénovés, performants sur le plan environnemental et adaptés aux usages actuels des entreprises.

Acquis pour 7,2 millions d’euros acte en main, avec un rendement potentiel de 8,09 % et quatre locataires en place, ce bien renforce la diversification géographique du patrimoine. La part des actifs hors de France progresse de 18 % à 22 % entre juin et septembre 2025, illustrant un mouvement d’internationalisation progressif mais soutenu, en phase avec les cycles européens.

Cette opération s’appuie sur la remise à disposition d’une ligne de financement court terme, remboursée après usage au trimestre précédent, laissant la SCPI en bonne position pour capter de nouvelles opportunités.

Arbitrage créateur de valeur : cession de l’actif de Rueil-Malmaison

Le trimestre est également rythmé par la cession du tout premier actif acquis par Altixia Cadence XII en 2019 : un commerce à Rueil-Malmaison acquis en VEFA et loué à l’enseigne La Vie Claire. Vendu en juillet 2025, il dégage une plus-value notable.
Cette plus-value sera distribuée au quatrième trimestre 2025, démontrant l’intérêt des arbitrages dans une gestion active et créatrice de valeur, alignée avec l’objectif de performance à long terme du portefeuille.

Capitalisation en hausse et nombre d’associés en progression

Au 30 septembre 2025, la SCPI affiche une capitalisation de 188 260 800 €, pour 941 304 parts détenues par 2 450 associés (contre 2 359 fin 2024). Sur le trimestre, 16 356 nouvelles parts ont été émises et 9 252 parts ont été retirées.
La présence de 734 parts en attente de retrait reflète une liquidité globalement fluide, conforme au fonctionnement d’une SCPI à capital variable.

Cette dynamique confirme la capacité d’attraction de nouveaux investisseurs tout en maintenant un tempo d’investissement cohérent avec la collecte.

Un patrimoine de 32 actifs pour un rendement brut moyen de 6,6 %

Le patrimoine immobilier d’Altixia Cadence XII regroupe 32 actifs pour 111 238 m² de surfaces bâties, dont 102 237 m² loués et 9 001 m² vacants. Le rendement brut moyen s’établit à 6,6 % sur la base des loyers réels ou prévisionnels HT rapportés aux prix d’acquisition acte en main.

Une répartition géographique diversifiée

Les régions concentrent 56 % de la valeur vénale au 30 septembre 2025. L’Île-de-France pèse 22 % et Paris 3 %. À l’international, l’Espagne représente désormais 13 % et l’Irlande 6 %, confirmant une ouverture européenne structurée et graduelle.

Une répartition sectorielle équilibrée

Les commerces constituent 37 % du portefeuille, devant les activités à 30 % et les bureaux à 29 %. La logistique complète à 4 %. Cette composition vise un équilibre entre typologies complémentaires, capables de réagir différemment aux cycles économiques.

Un TOF de 90,81 % et une vacance sous contrôle

Au 30 septembre 2025, le taux d’occupation physique atteint 92 % et le taux d’occupation financier (TOF) 90,81 %. La vacance réelle ressort à 9,19 % et 1,23 % du patrimoine est occupé en franchise de loyer. La durée moyenne résiduelle des baux (WALT) est de 2,70 ans, tandis que la durée ferme moyenne (WALB) s’élève à 6,57 ans.

Le trimestre enregistre l’arrivée d’un nouveau locataire, F.LLI POLLI, sur l’actif Nice Horizon (287 m²), ainsi que quelques départs sur Nice, Aix-les-Milles et Chambly. Ces mouvements s’inscrivent dans la gestion courante d’un parc diversifié.

Des revenus versés avec régularité et une cible de 3,00 € au 4ᵉ trimestre

La distribution du troisième trimestre s’établit à 2,54 € bruts par part, soit 2,40 € nets après fiscalité étrangère. Les revenus intègrent les revenus fonciers et financiers des actifs investis. La distribution de la plus-value liée à la cession du commerce de Rueil-Malmaison, initialement attendue au trimestre précédent, interviendra finalement au quatrième trimestre 2025, portant la prévision à 3,00 € par part sur cette période. Pour l’exercice 2025, le taux de distribution prévisionnel non garanti est estimé à 5,31 %.

Tableau récapitulatif des indicateurs clés

Une trajectoire robuste dans un contexte en mutation

Les faits saillants du trimestre confirment une SCPI disciplinée dans son exécution : patrimoine entièrement investi, arbitrages créateurs de valeur, acquisitions renforçant l’ouverture européenne et distributions régulières appréciées par les associés.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques.