SCPI Comète : top départ du chantier du Club Med Tremblant
La SCPI Comète, gérée par Alderan, franchit une nouvelle étape de son expansion internationale avec le démarrage officiel du chantier du futur Club Med Tremblant, au Québec. La cérémonie de la première pelletée s'est tenue le 7 octobre 2026, actant le début de la construction de cet actif hôtelier. L'ouverture au public est visée pour décembre 2028.
Le Club Med Tremblant entre officiellement en phase de construction
Le lancement du chantier marque une avancée importante pour cet actif intégré au portefeuille de la SCPI Comète. Il intervient moins d'un an après la finalisation des accords clés nécessaires à sa mise en œuvre. En décembre 2025, la SCPI a procédé à l'achat du foncier destiné à accueillir le futur Village, couplé à la signature d'un bail avec Club Med ainsi qu'à un contrat de maîtrise d'ouvrage déléguée confié au même opérateur. La cérémonie du 7 octobre 2026 matérialise ainsi le passage de la phase préparatoire à la phase de construction.
Une cérémonie réunissant Alderan, Club Med et les acteurs du territoire
L'événement a rassemblé plusieurs représentants des parties prenantes : Patrice Malo, Président de Station Mont-Tremblant, Carolyne Doyon, Présidente-directrice générale Amérique du Nord et Caraïbes de Club Med, et Stéphane Maquaire, Président-directeur général de Club Med. Étaient également présents Rémy Bourgeon, Président d'Alderan, et Pascal de Bellefeuille, maire de Mont-Tremblant. Cette étape s'inscrit dans la tradition nord-américaine du « groundbreaking », appelée « première pelletée de terre » au Québec, équivalente à la pose de la première pierre en France.
Quel est le rôle de la SCPI Comète dans le projet Club Med Tremblant ?
La contribution de la SCPI Comète s'articule autour d'un montage combinant investissement immobilier et exploitation hôtelière. Dans ce cadre, Comète a acquis le terrain destiné à accueillir le Village et assure le financement immobilier de l'opération. Club Med intervient à double titre : l'enseigne exploitera l'établissement via un bail de longue durée et assure la maîtrise d'ouvrage déléguée de son développement. Ce partage des rôles distingue la mission d'investisseur immobilier de la SCPI de celle de Club Med, opérateur et maître d'ouvrage délégué.
Une opération en ligne avec la stratégie internationale d'Alderan
Cette acquisition renforce la diversification géographique et sectorielle du portefeuille de Comète. La SCPI augmente ainsi son exposition au marché canadien tout en se positionnant sur le segment hôtelier. L'actif est situé dans l'une des principales destinations de montagne d'Amérique du Nord, en partenariat avec un opérateur touristique international de référence. Pour Alderan, société de gestion de la SCPI, le projet mobilise des expertises en sélection d'actifs, structuration et pilotage d'une opération à l'international.
Rémy Bourgeon, Président d'Alderan, souligne la portée de cette étape :
Cette première pelletée de terre illustre très concrètement ce que l'épargne des associés de la SCPI Comète rend possible : un projet immobilier d'envergure au Canada, mené aux côtés d'un acteur international comme Club Med.
Il précise que le lancement effectif des travaux, quelques mois après la signature des accords, constitue un jalon clé dans le déploiement de la stratégie internationale de Comète.
Des loyers prévus dès la phase de chantier
Le montage retenu prévoit une perception de revenus immobiliers par la SCPI Comète dès la construction, avant même l'ouverture du complexe. Cette structuration décorrèle le versement des loyers du démarrage de l'exploitation touristique. Les paramètres détaillés (montant, modalités de versement, conditions financières du bail) ne sont pas publiés. La perception de loyers pendant le chantier ne préjuge pas de la performance future de la SCPI, qui demeure soumise aux risques propres à l'immobilier.
Un futur Club Med quatre saisons au cœur des Laurentides
Le Club Med Tremblant sera implanté sur le Versant Soleil de Mont-Tremblant, dans les Laurentides, au Québec. Conçu pour fonctionner toute l'année, ce Village de montagne deviendra le deuxième site alpin de Club Med au Canada, après le Club Med Québec Charlevoix inauguré en 2021.
Un emplacement au pied des pistes
Le complexe bénéficiera d'un accès direct aux pistes, pour une expérience dite « ski aux pieds ». Le positionnement quatre saisons intégrera également des activités adaptées à chaque période de l'année, au-delà du ski. L'offre sera familiale, avec des espaces dédiés et des activités sportives et bien-être. La restauration mettra en avant le terroir québécois. Un espace Collection Exclusive offrira une expérience plus intimiste et personnalisée.
Espace buffet et restauration
Hall d’accueil
Salon lounge avec cheminée panoramique
Une architecture inspirée par la montagne
Le concept architectural privilégie une écriture contemporaine ancrée dans le paysage montagnard. Les intérieurs mêlent bois naturel, pierre et matières texturées, créant une atmosphère chaleureuse en cohérence avec l'ADN alpin de l'établissement. Le développement du Club Med Tremblant s'inscrit dans l'essor du Versant Soleil et, plus largement, dans la dynamique touristique de Mont-Tremblant.
Chambre d’inspiration montagnarde
Un projet intégrant des objectifs économiques et environnementaux
Au-delà de sa dimension immobilière et touristique, le projet s'accompagne d'engagements en matière d'emploi, d'intégration paysagère et de performance environnementale.
Environ 300 emplois directs à l'ouverture
L'exploitation du Village devrait générer près de 300 emplois directs, auxquels s'ajoutent les postes mobilisés durant la construction. Des retombées économiques sont également attendues pour les acteurs locaux (fournisseurs et prestataires). Aucun chiffrage global n'est communiqué à ce stade.
Plus de 61 % du site préservés en espaces verts
L'intégration environnementale est un axe central : plus de 61 % de la propriété seront dédiés aux espaces verts, avec la volonté de préserver et d'étendre le couvert forestier existant. Deux certifications sont visées : LEED Gold pour la phase construction et Green Globe pour l'exploitation. Il s'agit d'objectifs, non encore obtenus.
Quels enjeux pour les associés de la SCPI Comète ?
Le Club Med Tremblant offre une exposition supplémentaire aux associés de Comète via un actif hôtelier situé sur un marché international. L'opération s'intègre à la construction progressive d'un portefeuille diversifié par zones et par typologies. Créée en 2015 et agréée par l'Autorité des marchés financiers en 2017, la société de gestion Alderan assure pour le compte de fonds et de mandats l'acquisition, la gestion, la valorisation et l'arbitrage d'actifs immobiliers.
Les risques à considérer avant d'investir en SCPI
Comme tout placement immobilier collectif, la SCPI Comète présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. La revente ou le retrait des parts suppose l'existence d'une contrepartie et ne bénéficie d'aucune garantie sur les délais ni sur les conditions. La durée de détention recommandée est d'au moins 8 ans. Les investisseurs sont invités à consulter les statuts, la note d'information et le document d'informations clés de la SCPI pour prendre connaissance des risques, des frais, ainsi que des modalités de souscription et de sortie.
Conclusion
Le lancement du chantier du Club Med Tremblant concrétise le passage à la phase opérationnelle d'un investissement international de la SCPI Comète. La poursuite des travaux puis la mise en exploitation constitueront les prochaines étapes, selon un calendrier tributaire de l'avancement du projet.
À retenir
- La SCPI Comète, gérée par Alderan, a officiellement donné le coup d'envoi du chantier du Club Med Tremblant (Québec) le 7 octobre 2026.
- Ouverture visée en décembre 2028 : ce sera le deuxième Village de montagne Club Med au Canada.
- Montage avec Club Med : la SCPI porte le financement immobilier, tandis que Club Med exploitera l'actif via un bail de longue durée.
- Des loyers perçus pendant la construction : le schéma retenu permet des revenus avant l'ouverture.
- Ambitions économiques et environnementales : environ 300 emplois directs attendus et plus de 61 % du site dédiés aux espaces verts.
Conseil
L'investissement de la SCPI Comète dans le Club Med Tremblant montre l'importance d'analyser la structuration contractuelle d'une opération, en particulier pour un actif en développement. La perception de loyers avant l'ouverture est un atout de montage, sans constituer une garantie de performance pour les associés. Avant d'investir en SCPI, il demeure essentiel d'apprécier la diversification du portefeuille, les risques de perte en capital et de liquidité, ainsi que l'horizon de placement recommandé.