WENOVA Usufruit : Premier coupon trimestriel au 1er juillet 2025

Un moment décisif pour le Fonds Wenova Usufruit

WENOVA Usufruit a franchi une étape clé avec la distribution de son premier coupon trimestriel, versé le 1er juillet 2025. Cette première échéance marque la mise en œuvre concrète de la stratégie du fonds, qui consiste à acquérir l’usufruit temporaire de parts de SCPI afin de générer des revenus récurrents dès les premiers mois d’activité.

À cette date, l’encours du fonds s’établissait à 12 509 200 €, traduisant la confiance des investisseurs dans ce véhicule d’investissement immobilier alternatif, optimisé sur le plan fiscal et orienté vers la distribution régulière de revenus.

Un premier coupon de 4,51 % net investi

Les investisseurs en jouissance au 30 juin 2025 percevront, dans les prochains jours, un coupon équivalant à 4,51 % du montant net investi (pour une part de 100 €). Ce premier versement trimestriel sera effectué dans un délai maximum de 15 jours ouvrés, accompagné d’une notification automatique dans l’espace investisseur.

La prochaine distribution est prévue pour le 1er octobre 2025, confirmant la régularité des paiements inscrite dans le modèle du fonds.

Caractéristiques principales de Wenova Usufruit

Wenova Usufruit est un fonds dédié à l’usufruit de parts de SCPI, constitué sous forme de SAS à capital variable. Il est géré par Wenova Asset Management, société de gestion indépendante agréée par l’AMF.

Son modèle repose sur l’acquisition d’usufruits temporaires de parts de SCPI, permettant de percevoir la quasi-totalité des flux locatifs distribués pendant la durée du démembrement, sans détenir la nue-propriété.

Les points clés du fonds

• Distribution : Trimestrielle, après un délai de jouissance de 5 mois
• Durée cible : 8 ans, prorogeable deux fois 2 ans
• Encours au 1er juillet 2025 : 12 509 200 €
• Soft Cap : 20 M€ (période de souscription ouverte jusqu’à son atteinte)
• TRI cible (net de frais et IS de la SAS) : 7 à 9 %
• Souscription minimale : 100 000 €, hors droits d’entrée
• Éligibilité fiscale : PEA et PEA-PME, Flat Tax pour les particuliers, Régime mère-fille pour les sociétés

Avantages de l’investissement en usufruit SCPI

L’acquisition d’usufruit temporaire de parts de SCPI offre plusieurs avantages :

• Revenus immédiats et réguliers : perception des flux locatifs pendant toute la durée du démembrement, avec une distribution trimestrielle
• Diversification sous-jacente : accès indirect à un large portefeuille immobilier (bureaux, commerces, logistique, santé, résidentiel), mutualisation du risque locatif
• Optimisation fiscale : accès à des régimes avantageux selon le profil de l’investisseur (PEA, PEA-PME, régime Mère-Fille, IFI)
• Accessibilité via assurance-vie luxembourgeoise

Répartition des montants d’usufruit acquis au 1er juillet 2025

Le fonds Wenova Usufruit place ses capitaux dans une sélection de SCPI reconnues, assurant une diversification du portefeuille dès son lancement.

La répartition des montants d’usufruit acquis par SCPI – SAS Wenova Usufruit – est présentée dans le tableau ci-dessous :

Cette allocation reflète une sélection orientée vers des SCPI diversifiées, aussi bien sur le plan géographique que sectoriel (commerce, bureaux, santé, logistique, résidentiel).

Objectifs et stratégie du fonds Wenova Usufruit

Investir dans l’usufruit temporaire de SCPI

La stratégie de Wenova Usufruit repose sur un principe clair : acquérir l’usufruit temporaire de parts de SCPI afin de percevoir les revenus locatifs pendant toute la durée du démembrement, sans détenir la nue-propriété.

Cette approche :

• Vise un rendement potentiel attractif, en contrepartie d’un horizon à long terme et d’un risque de perte en capital
• Offre une visibilité renforcée sur les flux financiers prévisionnels
• S’appuie sur la solidité du marché des SCPI, dont la capitalisation dépasse 90 Mds € (source ASPIM)

Distribution trimestrielle

Le fonds prévoit une distribution trimestrielle, après un délai de jouissance de 5 mois. Cette régularité constitue l’un des piliers de son modèle, offrant aux investisseurs la possibilité d’anticiper leurs flux de trésorerie et d’optimiser leur allocation.

Risques à connaître

Un investissement dans le fonds Wenova Usufruit comporte plusieurs risques :

• Risque de perte en capital : le montant investi peut ne pas être restitué intégralement
• Risque de liquidité : absence de rachat avant 4 ans, liquidité non garantie
• Risque lié aux SCPI sous-jacentes : dépendance à la qualité de gestion des sociétés de gestion et à la valorisation des actifs immobiliers
• Risque de marché immobilier : Variations des loyers, taux d’occupation, valeurs vénales
• Autres risques :Contrepartie, durabilité, contexte économique

Tableau récapitulatif : Caractéristiques clés

Pourquoi choisir Wenova Usufruit ?

Ce fonds se caractérise par :

• Une stratégie innovante centrée sur l’usufruit temporaire de parts de SCPI
• Une distribution trimestrielle dès le lancement
• Une diversification étendue sur plusieurs SCPI et secteurs d’activité
• Des optimisations fiscales adaptées aux sociétés comme aux particuliers
• Un TRI cible compétitif compris entre 7 et 9 %

Conclusion

La distribution du premier coupon trimestriel constitue une étape importante pour le fonds Wenova Usufruit. Avec un versement équivalant à 4,51 % du montant net investi dès le 1er juillet 2025, le fonds illustre la capacité de sa stratégie à générer des revenus réguliers pour ses investisseurs.
Dans un contexte de marché immobilier résilient, cette solution patrimoniale cherche à associer rendement potentiel, diversification et optimisation fiscale.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.